مشاوران املاک پلاتینیوم؛ چرا آنها بهترین گزینه هستند، اگر دنبال پیش‌خرید کاندو در تورنتو هستید
بیش از ۲۰ درصد از واحدهای فروخته شده در کاندوهای نوساز، توسط تعداد انگشت‌شماری از کارگزاران پلاتینیوم فروخته می‌شود، آ‌ن‌هم قبل از اینکه بیشتر مردم اصلا از اینکه امکان خرید در آن کاندو فراهم شده است، باخبر شده باشند. به همین دلیل، کسانی که در گروه خریداران پلاتینیوم عضویت داشته باشند، امکان انتخاب واحدها را در پایین‌ترین قیمت اولیه پیدا می‌کنند و این می‌تواند به‌معنای صرفه‌جویی قابل ملاحظه‌ای در هزینه‌ها و وقت آنها باشد
فهرست مطالب
- فرایند عرضه کاندوی نوساز در تورنتو به چه صورت است؟
- مشاوران املاک پلاتینیوم چه کسانی هستند و به چه امکاناتی دسترسی دارند؟
- امتیازاتی که از طریق عضویت در گروه خریداران پلاتینیوم به دست می‌آورید
- چگونه می‌توان در وقت و پول صرفه‌جویی کرد؟
- در ازای خدماتی که از کارشناسان پلاتینیوم دریافت می‌کنید، هیچ حق کمیسیونی پرداخت نخواهید کرد
- چرا باید با یک متخصص پیش‌فروش کار کنید؟
- مقدار پولی که افراد مقیم کانادا باید برای پیش‌قسط بپردازند
- هزینه‌های نهایی شدن قرارداد به چه صورت است؟
- با عضویت در گروه خریداران پلاتینیوم ما، به پایین‌ترین قیمت‌گذاری‌های اولیه دسترسی خواهید داشت
- نکاتی که خریداران بین‌المللی باید بدانند
- چه هنگامی بهترین زمان برای خرید کاندوی نوساز است؟
- انواع سرمایه‌گذاران بخش املاک و استراتژی‌ها و اهداف هر یک از آنها
- 1.سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت
- 2.سرمایه‌گذاران میان‌مدت
- 3.سرمایه‌گذاران بلندمدت
- رویکردهایی که ما برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک توصیه می‌کنیم
با توجه به آنکه سالانه بیش از ۲۰ هزار واحد کاندوی جدید فروخته می‌شود، نسل ویژه‌ای از کارگزاران املاک پرورش پیدا کرده‌اند که به آنها مشاوران املاک پلاتینیوم گفته می‌شود.
این افراد، کارگزارانی هستند که واحدهای زیادی را از یک سازنده به‌خصوص، رزرو کرده‌اند و به امتیازات ویژه‌ای دسترسی دارند که مشاوران املاک عادی از آنها بی‌بهره‌اند.
به همین دلیل، کار کردن با مشاوران املاک پلاتینیوم می‌تواند مزیت‌های قابل توجهی برای خریداران کاندو داشته باشد و در هزینه‌ها و وقت آنها صرفه‌جویی قابل ملاحظه‌ای کند.
شری دبیر، مشاور املاک باسابقه تورنتو و متخصص کاندو که به‌طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌ها فعالیت دارد، به همراه تیم خود با بزرگترین و مورد اعتمادترین سازنده منطقه تورنتوی بزرگ، در وضعیت پلاتینیوم قرار دارد.
او در این مطلب، توضیحات مفیدی درباره امتیازات مشاوران املاک پلاتینیوم، مزایایی که همکاری با آنها برای پیش‌خریدکنندگان کاندو دارد، مبلغ پیش‌قسط، هزینه‌های نهایی شدن قرارداد، بهترین زمان برای خرید کاندوی نوساز و غیره ارائه داده است.
بسیاری از کسانی که برای اولین بار اقدام به خرید کاندو می‌کنند، به اشتباه بر این باور هستند که ثبت‌نام در وب‌سایت سازنده، بهترین راه برای دسترسی پیدا کردن به پروژه با کمترین قیمت است.
فرایند عرضه کاندوی نوساز در تورنتو به چه صورت است؟
بازار کاندوی تورنتو طی یک دهه گذشته، به پیشرفته‌ترین بازار از نوع خود در آمریکای شمالی تبدیل شده است.
از آنجایی هم که هر ساله هزاران کاندوی نوساز در تورنتو عرضه می‌شود، فرایند عرضه مرحله‌ای Staggered در این شهر، به‌عنوان بهترین رویه برگزیده شده است.
عرضه مرحله‌ای کاندوهای پیش‌فروش معمولا از ترتیب زیر پیروی می‌کند:
- عرضه برای کارگزاران رتبه Platinum
- عرضه برای مشاوران املاک VIP
- عرضه برای افراد حاضر در فهرست ثبت‌نام شدگان سازنده
- عرضه برای عموم مردم
مشاوران املاک پلاتینیوم چه کسانی هستند و به چه امکاناتی دسترسی دارند؟
با توجه به آنکه سالانه بیش از ۲۰ هزار واحد کاندوی جدید فروخته می‌شود، نسل ویژه‌ای از کارگزاران املاک پرورش پیدا کرده‌اند که هم تخصص و تجربه و هم سابقه و دانش کافی در این زمینه دارند، یعنی مشاوران املاک پلاتینیوم. آنها کارگزارانی هستند که واحدهای زیادی را از یک سازنده به‌خصوص، خریداری و یا رزرو کرده‌اند.
همین‌که یک مشاور املاک به درجه پلاتینیوم برسد، سازنده، او را به رویدادهای اختصاصی دعوت می‌کنند و قیمت‌گذاری و نقشه‌ها را پیش از این که در اختیار مردم و مشاوران معمولی املاک قرار دهد، در اختیار او می‌گذارد.
بیش از ۲۰ درصد از واحدهای فروخته شده در کاندوهای نوساز، توسط تعداد انگشت‌شماری از کارگزاران پلاتینیوم فروخته می‌شود، آ‌ن‌هم پیش از اینکه بیشتر مردم اصلا از اینکه امکان خرید در آن کاندو فراهم شده است، باخبر شده باشند.
امتیازاتی که از طریق عضویت در گروه خریداران پلاتینیوم به دست می‌آورید
امتیاز عضویت در گروه خریداران پلاتینیوم آن است که خریدار امکان انتخاب واحدها را در پایین‌ترین قیمت اولیه، پیدا می‌کند.
همچنین، شرایط خرید ویژه‌ای نصیب گروه خریداران پلاتینیوم می‌شود تا در مرحله حساس راه‌اندازی پروژه، به افزایش میزان فروش کمک شود.
چگونه می‌توان در وقت و پول صرفه‌جویی کرد؟
تیم ما حجم بالایی از پیش‌فروش کاندو را با بهره‌گیری از معتبرترین سازندگان منطقه تورنتوی بزرگ به انجام می‌رساند.
ما با توجه به رتبه پلاتینیوم خود، می‌توانیم به صرفه‌جویی در وقت و پول شما کمک کنیم، چرا که سازندگان، دسترسی ويژه به پروژه‌های خود را در اختیار ما می‌گذارند.
موارد زیر، چند روشی است که به صرفه‌جویی در پول و زمان شما می‌انجامد:
- دسترسی به عرضه اولیه واحدها با کمترین قیمت‌گذاری
- قرار نگرفتن در صف انتظار
- تحلیل معتبر و ژرف‌نگرانه از آمار و ارقام هر پروژه و بازار محلی
- تحت پوشش قرار دادن بررسی قرارداد خرید و فروش توسط وکیل
- صرفه‌جویی نقدی بلافاصله از طریق برنامه‌های تشویقی پلاتینیوم VIP
- راه‌حل‌های تعویق پیش‌پرداخت
- مشاوره درباره انتخاب چیدمان ایده‌آل واحد
- صرف‌نظر کردن از هزینه لیستینگ برای اولین باری که واحد خود را اجاره می‌دهید (اختیاری)
- مشاوره حرفه‌ای در خلال بازرسی پیش از تحویل سوییت شما (اختیاری)
در ازای خدماتی که از کارشناسان پلاتینیوم دریافت می‌کنید، هیچ حق کمیسیونی پرداخت نخواهید کرد
عدم برخورداری از یک نماینده دلسوز و مطلع و یا تعامل با سازنده بدون داشتن نماینده، می‌تواند یکی از بزرگترین اشتباهاتی باشد که شما در خرید کاندوی پیش‌فروش مرتکب می‌شوید.
تیم حرفه‌ای ما در صورت تکمیل موفقیت‌آمیز معامله شما، حق کمیسیون خود را از سازنده دریافت می‌نماید.
بنابراین، شما در ازای خدماتی که از ما دریافت می‌کنید و هزاران دلار صرفه‌جویی که نصیب‌تان خواهد شد، هیچ حق کمیسیونی پرداخت نخواهید کرد.
وقتی که می‌توانید به همه این امتیازهای ارزشمند دسترسی پیدا کنید و صرفه‌جویی واقعی در پول‌تان داشته باشید، منطقی است که با متخصصان حرفه‌ای پیش‌فروش کاندو کار کنید.
چرا باید با یک متخصص پیش‌فروش کار کنید؟
کار با متخصصان پلاتینیوم پیش‌فروش کاندو، هزاران دلار پول و بی‌شمار ساعت در وقت شما صرفه‌جویی خواهد داشت و تجربه شما را از خدمات دریافتی‌تان، به شکل قابل ملاحظه‌ای ارتقا می‌دهد.
تجربه و حجم بالای فروش ما با معتبرترین سازندگان، به معنای باقی ماندن پول بیشتر در جیب شماست.
کار با متخصصان، تقریبا در هر زمینه‌ای از زندگی، انتخابی منطقی به شمار می‌آید.
برای مثال، هنگامی که خانواده‌تان صاحب فرزند تازه‌ای می‌شود، شما به ملاقات پزشک متخصص اطفال می‌روید، چرا که دانش تخصصی این دسته از پزشکان و تجربه آنها از نیازمندی‌های نوزادان، باعث می‌شود که کودک‌تان بهترین مراقبت‌ها را دریافت نماید.
همچنین، اگر اتومبیل شما نیاز به سرویس پیدا کند، آن را نزد تعمیرکاری خواهید برد که آموزش و تجربه سرویس خودروهایی از نوع اتومبیل شما را داشته باشد.
کار با افراد متخصص، عملی منطقی به شمار می‌آید، چرا که شما در این حالت، بهترین خدمات را دریافت می‌کنید. پس سعی نکنید سراغ دوستی بروید که از اتفاق، مشاور املاک است یا اینکه بخواهید خودتان به تنهایی وارد این عرصه شوید.
این کار، بزرگترین اشتباهی است که می‌توانید در سرمایه‌گذاری برای خرید کاندوهای پیش‌فروش مرتکب شوید.
مقدار پولی که افراد مقیم کانادا باید برای پیش‌قسط بپردازند
برای افراد مقیم در کانادا، ساختار بیعانه عموما به شرح زیر است:
- ۵ هزار دلار در هنگام امضا
- معادل ۵ درصد ظرف ۳۰ روز
- ۵ درصد ظرف ۱۲۰ روز
- ۵ درصد ظرف ۳۷۰ روز
- ۵ درصد ظرف ۵۴۰ روز
هزینه‌های نهایی شدن قرارداد به چه صورت است؟
خرید کاندوی جدید، هزینه‌های اضافه‌ای به همراه دارد که باید در بودجه‌بندی خود، آنها را مدنظر داشته باشید. از جمله این هزینه‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- مالیات انتقال زمین
- هزینه‌های حقوقی
- هزینه‌های توسعه و مالیات آموزش
- مالیات پارک
- ثبت‌نام ضمانت Tarion
- هزینه ارزیابی بانک
- دو ماه شارژ کاندو
- هزینه کانون وکلای انتاریو
این مبالغ، بسته به قیمت کاندوی شما و موقعیت مکانی آن، متفاوت خواهد بود. درباره هزینه‌های نهایی نباید نگرانی داشته باشید، چون هر کسی که کاندوی تازه‌ای خریداری می‌کند، باید همین هزینه‌ها را متحمل شود.
با عضویت در گروه خریداران پلاتینیوم ما، به پایین‌ترین قیمت‌گذاری‌های اولیه دسترسی خواهید داشت
شما با عضویت در گروه خریداران پلاتینیوم تیم ما، در سریع‌ترین زمان ممکن و به پایین‌ترین قیمت‌گذاری‌های اولیه دسترسی خواهید داشت و در مقایسه با خریداران نوعی پروژه، از یک حفاظ مثبت برخوردار خواهید بود.
برای اطلاع از جزئیات بیشتر و محاسبه تقریبی هزینه‌های نهایی‌تان با یک نماینده فروش مشورت کنید و هرگاه درباره سرمایه‌گذاری‌تان برنامه‌ریزی کردید، مشاوره با متخصصان را از یاد نبرید.
نکاتی که خریداران بین‌المللی باید بدانند
تیم ما از تجربه گسترده‌ای در کار با خریداران بین‌المللی از جمله سرمایه‌گذاران زیادی در ایران و برخی از کشورهای خاورمیانه، برخوردار است.
خریداران بین‌المللی باید موارد زیر را ارائه دهند:
- پیش‌قسط‌هایی که معمولا در مجموع ۳۵ درصد از قیمت خرید را تشکیل می‌دهد.
- دو فرم از کارت شناسایی عکس‌دار صادره توسط دولت.
با افزایش سخت‌گیری‌ها درباره انتقال وجوه در سطح بین‌الملل، سازنده ممکن است اسناد اضافه دیگری را نیز برای تایید منبع وجوه، درخواست کند.
ما می‌توانیم به شما در مدیریت سرمایه‌گذاری‌تان، به شکل یک سرویس آماده بهره‌برداری، کمک کنیم و بنا به درخواست شما، مدیریت کامل ملک و اجاره آن را برای‌تان به انجام برسانیم.
چه هنگامی بهترین زمان برای خرید کاندوی نوساز است؟
بهترین زمان برای پیش‌خرید کاندو، در خلال عرضه پلاتینیوم است. در این حالت، قیمت‌ها در پایین‌ترین سطح قرار دارد و دسترسی به واحدها آسان‌تر می‌باشد، چرا که فروش ساختمان به تازگی آغاز شده است.
در برخی موارد، اگر میزان فروش واحدهای یک پروژه به ۶۰ تا ۷۰ درصد برسد، سازنده ممکن است برای رساندن پیشرفت کار به اهداف مالی آن، در روند واگذاری‌ها تسریع ایجاد کند. معمولا ۷۵ درصد از پروژه باید انجام شود تا بانک‌ها برای ساخت‌وساز وام بدهند.
در این حالت، سازنده برای دستیابی به هدف مالی خود، به چند بنگاه املاک پلاتینیوم اجازه می‌دهد که این مشوق‌های ویژه را در دسترس مشتریان خود قرار دهند.
کار با کارگزاران پلاتینیوم در هر دو حالت، امتیازهای ویژه‌ای به همراه دارد که اگر در جریان قرار نگیرید، فرصت‌های مناسبی را از دست خواهید داد.
انواع سرمایه‌گذاران بخش املاک و استراتژی‌ها و اهداف هر یک از آنها
هر خریداری در هنگام سرمایه‌گذاری در بخش املاک، استراتژی و اهداف خاص خود را دارد، ولی همه آنها را می‌توان در ۳ گروه، دسته‌بندی کرد:
1.سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت
این افراد، ملک خود را قبل از نهایی کردن قرارداد، از طریق واگذاری Assignment یا به فاصله کوتاهی بعد از نهایی کردن قرارداد، می‌فروشند.
ین دسته از سرمایه‌گذاران، تمایلی به صاحبخانه شدن یا دست و پنجه نرم کردن با دردسرهای نگهداری از کاندو ندارند و معمولا محله‌های ریشه‌دار را می‌پسندند.
آنها می‌خواهند از بیعانه‌ای که برای خرید کاندو گذاشته‌اند، سود بالاتری نسبت به نگهداری پول‌شان در بانک یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک، به دست بیاورند.
2.سرمایه‌گذاران میان‌مدت
این افراد، ملک را به‌صورت پیش‌فروش خریداری کرده، چند سالی آن را اجاره می‌دهند و سپس آن را با مقداری سود به فروش می‌رسانند. این سناریو، به صبر و مدیریت بیشتری نیاز دارد، ولی در مقابل، سوددهی بالاتری را نیز نصیب شما می‌کند.
مستاجر، اقساط وام مسکن شما را برای چند سال می‌پردازد و هنگامی که ارزش بازار کاندوی شما بالاتر رفت، می‌توانید از فروش آن به سود برسید. بیشتر سرمایه‌گذاران در این دسته قرار می‌گیرند.
3.سرمایه‌گذاران بلندمدت
آنها ملک را به‌صورت پیش‌فروش خریداری می‌کنند و بدون آنکه برنامه‌ای برای فروش آن داشته باشند، واحد را به‌طور نامحدود، اجاره می‌دهند.
این نوع از سرمایه‌گذاران، خرید کاندومینیوم را به چشم شیوه‌ای برای انباشت ثروت در بلندمدت می‌بینند.
اقساط کاندوهای آنها توسط مستاجران‌شان بازپرداخت می‌شود و ارزش آن، در طول زمان پیوسته افزایش پیدا می‌کند.
به این ترتیب، سرمایه‌گذار بلندمدت، در نهایت چندین ملک خواهد داشت که اقساط آنها بازپرداخت شده است و در حال تولید جریان نقدینگی برای آنهاست.
حسن بزرگ پیش‌فروش کاندو در آن است که شما از زمان و انعطاف‌پذیری لازم برای تطبیق دادن استراتژی خود، برخوردار هستید.
رویکردهایی که ما برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک توصیه می‌کنیم
ما برای سرمایه‌گذاری در املاک، معمولا رویکردهای میان‌مدت تا بلندمدت را توصیه می‌کنیم، چرا که این شیوه، امن‌ترین و قابل اتکاترین شیوه برای انباشت ثروت از طریق دارایی‌هایی است که پول نقد تولید می‌کنند.
یک دیدگاه