199 Church Condos؛ یک فرصت سرمایه‌گذاری برای پیش خرید کاندو

هفته گذشته از پروژه لاکچری ۳۵۰ میلیون دلاری در دان‌تاون تورنتو رونمایی شد. این ساختمان ۳۹ طبقه در دست احداث، به دلیل انواع و اقسام مزایایی که دارد یک فرصت بسیار مناسب برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات تورنتو محسوب می‌شود.

نکته جالب توجه این است که حدود ۵۰ درصد از واحدهای این مجتمع زیر ۶۵۰ هزار دلار قیمت دارند که این قیمت با توجه به منطقه و امکانات آن، در بازار املاک تورنتو بسیار مقرون به صرفه به نظر می‌رسد.

شما با خواندن این مطالب با جزئیات بیشتری درباره تعداد واحدها و متراژ و قیمت آنها گرفته تا امکانات و دسترسی‌های این ساختمان به مراکز مختلف آشنا می‌شوید.

در این مطلب خانم شری دبیر مشاور باسابقه املاک در تورنتو که ۱۷ سال است به طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌ها فعالیت دارد، توضیحات تخصصی و تکمیلی را ارائه می‌کند.

پروژه در دست ساخت در تورنتو، یکی از پروژه‌های جدید شرکت CentreCourt و شرکت Parallax Development است که هفته گذشته مراسم رونمایی از آن برگزار شد؛ آن هم با یک اتفاق جالب. ماجرا از این قرار است که مراسم رونمایی از این پروژه به‌صورت درایواین برگزار شد.

اگرچه پذيرائی‌های لاکچری و گپ و گفت و دیدار بخشی از سنت رایج رونمائی پروژه‌های ساختمانی در تورنتوست، اما این بار مهمانان که همه از چهره‌های سرشناس بازار مسکن تورنتو و نمایندگان ویژه فروش این واحدها بودند، از داخل اتومبیل‌های خود شاهد رونمایی از این پروژه لاکچری 350 میلیون دلاری بودند.

در این ایونت آقای Shamez Virani رئیس شرکت CentreCourt از پروژه ۳۵۰ میلیون دلاری ساختمان شماره ۱۹۹ در خیابان Church رونمائی کرد.

خانم شری دبیر مشاور باسابقه املاک در تورنتو که در این رویداد حضور داشته آن را یک اتفاق تاریخی در بازار مسکن تورنتو می‌داند: «کرونا دارد مناسبات و روابط را در حرفه مسکن تغییر می‌دهد و این اتفاق یکی از نمادهای آن است.»

 

آقای Shamez Virani رئیس شرکت CentreCourt که این پروژه را در دست احداث دارد، در جمع مهمانان سواره این برنامه گفت: «این مجتمع دارای ۴۸۴ آپارتمان کاندو از استودیو تا ۳ خوابه می‌باشد و خود ساختمان پیشرفته‌ترین امکانات تفریحی را در خود جای داده است.»

باشگاه ورزشی، دفاتر کار اشتراکی، اتاق‌های بازی و تفریح و نیز یک پاسیوی روباز ۱۰ هزار فوت مربعی بخشی از امکانات این پروژه در دان‌تاون تورنتوست.

استودیوها از ۳۵۰ تا ۸۶۰ فوت مربع و با قیمت پایه ۵۰۰ هزار دلار به بازار ارائه شده است. نیمی از این استودیوها کمتر از ۶۵۰ هزار دلار قیمت دارند.پروژه سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ تحویل می‌شود.

این مجتمع چند واحد دارد و قیمت و متراژ آنها چقدر است؟

این ساختمان ۳۹ طبقه و دارای ۴۸۴ آپارتمان کاندو شامل: استودیو، یک خوابه، یک خوابه با دن، دو خوابه و سه خوابه خواهد بود. آپارتمان‌های مسکونی از طبقه ششم شروع می‌شوند و متراژ آنها بین ۳۵۵ تا ۸۶۰ فوت مربع متغیر است.

قیمت واحدها چقدر است؟

شری دبیر که جزو معدود مشاوران املاک است که دسترسی VIP و پلاتینیوم به فروش این واحدها دارد یکی از ویژگی‌های مهم این پروژه را قیمت آن می‌داند: «این پروژه یکی از پروژه‌های لاکچری محسوب می‌شود و در عین حال قیمت‌هایی دارد که خرید آن را برای بسیاری امکان‌پذیر می‌سازد.»

قیمت هر فوت مربع واحدهای این پروژه از ۱٬۱۶۳ دلار شروع می‌شود. حدود ۵۰ درصد از واحدهای این مجتمع زیر ۶۵۰ هزار دلار قیمت دارند. واحدهای یک خوابه از ۶۰۰ هزار دلار، واحدهای دو خوابه از ۸۰۰ هزار دلار و واحدهای سه خوابه از یک میلیون دلار شروع می‌شوند.

خانم دبیر درباره قیمت واحدها توضیح می‌دهد: «این قیمت حتی در بازار امروز املاک و مستغلات تورنتو هم مقرون به صرفه است، ولی اصولا قیمت واحدهای پیش‌فروش با نگاه به آینده و سال تحویل آن محاسبه می‌شود که در مواردی ممکن است کمی بالاتر از بازار باشد.»

شری دبیر درباره سرمایه‌گذاری در واحدهای پیش‌فروش می‌گوید: «من ۱۷ سال است که به طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌ها فعالیت دارم و شاهد بوده‌ام که چطور افرادی با حداقل سرمایه‌گذاری توانسته‌اند سودهای خوبی داشته باشند. در همین پروژه شما در یک سال اول پس از قراردادتان فقط ۱۰ درصد کل مبلغ واحد مورد نظرتان را می‌پردازید و ۱۰ درصد بقیه را هم طی یک سال پس از آن. همین است که پروژه‌هائی از این دست را سوردآور می‌سازد.»

 

1

 

دسترسی آسان به وسایل حمل‌ونقل عمومی

دسترسی آسان به خیابان‌های اطراف و وسایل حمل‌ونقل عمومی، از جمله مزیت‌های این مجتمع محسوب می‌شود. به‌طوری که ساکنان این مجتمع می‌توانند با چند قدم پیاده‌روی به مسیرهای اتوبوس از جمله اتوبوس‌های سریع‌السیر و ۲۴ ساعته دسترسی داشته باشند.

ایستگاه متروی Dundas نیز در همان نزدیکی قرار دارد و فقط در عرض ۱۰ دقیقه می‌تواند مسافران را به ایستگاه Union برساند.

 

 

 

2

تنها چند قدم تا مراکز تفریحی

ساکنان این مجتمع کاندومینیوم می‌توانند نزدیک میدان Yonge & Dundas، رستوران‌ها، کافه‌ها، فروشگاه‌های موادغذایی و مراکز خرید و سرگرمی پیاده‌روی کنند.

همچنین، دسترسی آسانی به سیستم underground PATH تورنتو خواهند داشت. این موضوع دسترسی متخصصان جوان را به مراکز عمده اشتغال در دان‌تاون آسان‌تر می‌کند.

3

در مرکز لایف استایل شهر تورنتو

این مجتمع کاندومینیوم در مرکز لایف استایل واقع شده است و نزدیک به بهترین مراکز خرید شهر در CF Eaton Centre و بازارهای Kensington و St. Lawrence است. جاذبه‌های محلی مانند Scotiabank Arena، BMO Field و Rogers Centre نیز در همان اطراف قرار دارند.

 

4

فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری

با وجود بعضی از دانشگاه‌ها و کالج‌های برتر شهر آن هم تنها در فاصله چند قدم پیاده‌روی، این مجتمع می‌تواند برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات یک فرصت بزرگ سرمایه‌گذاری باشد.

آن طور که وب‌سایت تخصصی کاندو در تورنتو CondoNow نوشته، واقع شدن این ساختمان در مرکز شهر، آن را به ساختمانی موردعلاقه دانش‌آموزان دبیرستان و متخصصان جوان تبدیل خواهد کرد.

 

5

چشم‌اندازی زیبا به واترفرانت

چشم‌انداز زیبا و شلوغ اسکله (Waterfront) تورنتو نیز فقط در فاصله یک مسیر رانندگی کوتاه از کاندوهای واقع شده است. دسترسی آسان به ساحل‌های جنوب تورنتو، مسیرهای پیاده‌روی متعدد و پارک‌های دان‌تاون از دیگر ویژگی‌های این مجتمع است.

 

6

دسترسی آسان به بزرگراه‌ها

زندگی در این مجتمع برای کسانی که با اتومبیل در شهر تردد می‌کند، راحت است، چون بزرگراه Gardiner و Don Valley Parkway به راحتی قابل دسترس هستند و امکان سفر در سطح شهر و GTA را فراهم می‌کنند.

 

7

در مرکز فرصت‌های شغلی

برخی از قطب‌های بزرگ و اصلی اشتغال در مرکز شهر مانند بیمارستان Row و منطقه مالی Financial District نیز تنها به اندازه یک پیاده‌روی کوتاه از این مجتمع فاصله دارند.

 

8

امکانات تفریحی و ورزشی

این ساختمان دارای ۱۰ هزار فوت مربع امکانات تفریحی و ورزشی در فضای باز و ۱۰ هزار فوت مربع امکانات در فضای سرپوشیده است. بخشی از امکانات پیشرفته تفریحی این پروژه به این شرح است:

• باربیکیو
• نگهبانی ۲۴ ساعته
• سالن بدن‌سازی اختصاصی بزرگ
• استودیوی یوگا
• تجهیزات تناسب‌اندام در فضای باز
• مرکز تناسب‌اندام ۲۴ ساعته
• دکوراسیون و باغ پشت‌بام
• دو واحد ویژه مهمانان
• سالن سرگرمی
• سالن سینما
• سالن اجتماعات
• فضای ناهارخوری
• دفاتر کار اشتراکی
• فضای باز برای پیاده‌روی حیوانات خانگی
• سونا
• یک پاسیوی روباز به مساحت ۱۰ هزار فوت مربع

 

9

نرخ‌گذاری بسیار ویژه با شرایط آسان پرداخت

همان طور که ذکر شد قیمت هر فوت مربع واحدهای این پروژه از ۱٫۱۶۳ دلار شروع می‌شود. حدود ۵۰ درصد از واحدهای این مجتمع زیر ۶۵۰ هزار دلار قیمت دارند. واحدهای یک خوابه از ۶۰۰ هزار دلار، واحدهای دو خوابه از ۸۰۰ هزار دلار و واحدهای سه خوابه از یک میلیون دلار شروع می‌شوند.

پرداخت‌ها هم به صورتی است که در سال نخست تنها ۱۰ درصد پرداخته می‌شود:

• ۱۰ هزار دلار هنگام عقد قرارداد
• مابقی تا ۵ درصد طی ۳۰ روز
• ۵ درصد طی ۱۲۰ روز
• ۵ درصد طی ۳۷۰ روز
• ۵ درصد طی ۵۷۰ روز

 

10

سازندگان و انبوه‌سازان معتبر در بازار تورنتو

شرکت CentreCourt Developments که این پروژه را در دست دارد، در سال ۲۰۱۹ تعداد ۱۳۵۵ واحد را به بازار مسکن تورنتو تحویل داده و طبق برنامه‌های پیش‌بینی شده قرار است در سال جاری تعداد این واحدها به ۱۷۰۰ واحد برسد.

در حال حاضر، این شرکت ۱۴ پروژه ساختمانی را در دست احداث دارد که مجموعا ۷ هزار واحد است و هزینه‌ای بالغ بر ۳.۵ میلیارد دلار دارد.

این شرکت بیشتر پروژه‌های خود را در مناطقی متمرکز می‌کند که امکانات، مسیر دسترسی و حمل‌ونقل مناسب و گزینه‌های اشتغال زیادی را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد.

شرکت Parallax Developments هم بیش از ۳۵ سال است که در تورنتو و GTA، به کار ساخت مجتمع‌های مسکونی لوکس مشغول است. آنها در این مدت بیش از ۷۵ پروژه مسکونی را به اتمام رسانده‌اند و در حال حاضر با بیش از ۱۲۰ میلیون دلار در حال ساخت‌وساز هستند.