یازده کلید طلایی برای اینکه خانه را ارزان اجاره کنیم
چانه‌زدن برای اجاره خانه با خیلی از چانه‌زدن‌ها فرق می‌کند. دلیل آن هم این است که در درازمدت، سود قابل توجهی به همراه دارد که شاید همان روز اول خودش را نشان ندهد. فرض کنید این توانایی را داشته باشید که روی اجاره ماهیانه، ۲۰۰ دلار تخفیف بگیرید. بعد حساب کنید بعد از سه سال چه قدر صرفه‌جویی کرده‌اید. البته گاهی هم بهتر است اجاره‌بها را ثابت نگه دارید و سر پارکینگ رایگان یا خدمات جانبی دیگر، چانه بزنید. به هر حال این مهارت مهمی است که نیاز به دقت و تمرین دارد. بماند که بعضی‌ها توانایی چانه‌زدن را به صورت ذاتی دارند. این مطلب به ما کمک می‌کند که درست و معقول چانه بزنیم و بیشترین سود را در یک معامله اجاره در کانادا به دست آوریم.
۱- بازار را خوب بگردید
اگر بازار به اصطلاح بازار صاحبخانه‌ها و تعداد خانه‌ها کم باشد، احتمالا برای پیدا کردن خانه در محل مورد نظرتان وارد رقابت شدیدی خواهید شد. اما همیشه ارزشش را دارد که در سایت‌های آگهی مربوط به اجاره جستجو کنید و ببینید که نرخ خانه‌های مشابه چگونه است. یادتان نرود حتما با چند نفر که اجاره‌نشین هستند صحبت کنید و در صورت امکان از افرادی که در خیابان مد نظرتان زندگی می‌کنند در خصوص اجاره ماهانه سوال کنید. این کار هنوز هم بهترین راه برای به دست آوردن متوسط قیمت اجاره در آن منطقه است.
۲- صاحبخانه چه زمانی آگهی داده است
خیلی از کانادایی‌ها برای اجاره خانه حتما به سایت Kijiji هم سر می‌زنند. یک راه خوب برای مسلط شدن به شرایط این است که تاریخی که آپارتمان در Kijiji آگهی شده است را پیدا کنید و کمی در اینترنت جستجو کنید تا ببینید آیا قبل‌تر از این تاریخ نیز آپارتمان آگهی شده بوده یا نه. اگر بیش از یک ماه از تاریخ آگهی می‌گذرد، احتمالا صاحبخانه برای اجاره نرفتن آن نگران است و در خصوص قیمت مذاکره می‌کند.
۳- با صاحبخانه آشنا شوید
اگر در حال حاضر مستاجر هستید و ممکن است قراردادتان را تمدید کنید، شرایط برایتان ایده‌آل است؛ البته به شرطی که مستاجر خوبی بوده باشید و صاحبخانه قصد تمدید قرارداد را داشته باشد. اگر به دنبال یک آپارتمان جدید با صاحبخانه‌ای جدید هستید، سعی کنید شخصیت او را بشناسید و بفهمید که آیا در حال حاضر مستاجری دارد یا خیر. اگر تعداد مستاجرهایش مناسب باشد، احتمالا اشتیاق بیشتری برای مذاکره دارد.
۴- در زمان مناسب تصمیم بگیرید
اگر قصد جابجایی به یک آپارتمان جدید را دارید بدانید که صاحبخانه‌ها معمولا نزدیک به اواخر ماه بیشتر راضی به مذاکره می‌شوند زیرا در آن زمان احتمال خالی ماندن واحد در ماه آتی بیشتر است. اگر در حال حاضر مستاجر هستید و قصد تمدید دارید، مطمئن بشوید که اگر به توافق نرسیدید، زمان کافی برای پیدا کردن یک آپارتمان جدید را دارید.
۵- حسابی تمرین کنید
یادتان باشد که شما استحقاق گرفتن تخفیف مدنظرتان را دارید. تردید نکنید، ضعف نشان ندهید و در خصوص موارد کوچکتر که به هدف اصلیتان منتهی می‌شود مذاکره کنید.
۶- خودتان را خوب معرفی کنید
اگر یک مستاجر جدید هستید، صاحب خانه قبلی و افراد دیگری را به عنوان معرف با خودتان ببرید. در خصوص خوش‌حسابیتان تاکیید کنید (البته اگر در پرداخت اجاره‌خانه خوش قول نبوده‌اید، این روش‌ها احتمالا جواب نمی‌دهند). اگر در حال حاضر مستاجر همان فرد هستید، تاکید کنید که از واحد به خوبی نگه داری می‌کنید، سر و صدا ندارید و سیگار نمی‌کشید. هر نکته دیگری که فکر می‌کنید شما را متمایز می‌کند اعلام کنید .
۷- بر روی یک عدد معقول چانه بزنید
اعلام کنید که می‌خواهید ۱۰۰ دلار از مبلغ اجاره‌تان کسر کنید. حتی درخواست کسر ۲۰۰ دلار نیز خوب است؛ اینگونه صاحبخانه نیز کمی چانه می‌زند و هر دو طرف راضی خواهید بود. حواستان باشد که مبلغ را خیلی پایین نیاورید زیرا در این صورت به صاحبخانه توهین می‌شود و او مذاکره را هنوز شروع نشده قطع می‌کند. منطقی و در راستای قیمت بازار پیش بروید.
۸- گاهی امکانات جانبی مهم‌تر است
ممکن است بتوانید یک واحد کاملا تمیز و رنگ‌شده به سلیقه خودتان، پارکینگ رایگان، یا هر چیز دیگری که معامله را شیرین می‌کند بدست آورید. به این چیزها به چشم موهبت نگاه کنید و امتیازها را تشخیص دهید.
۹- برای همه چیز آماده باشید
اگر صاحبخانه با قیمت شما موافق باشد، آیا قرارداد دو ساله امضا می‌کنید؟ در مذاکره، باید برای داد و ستد آماده باشید.
۱۰- شرایط صاحبخانه را درک کنید
اگر صاحبخانه علاقه ای به انجام مذاکره ندارد، آن را قطع کنید و به آپارتمان دیگری سر بزنید.
۱۱- واسطه‌ها را فراموش نکنید
بسیاری از دلالان برای پیدا کردن مستاجر از صاحبخانه‌ها پول می‌گیرند نه از مستاجر‌ها. اگر فکر می‌کنید نمی‌توانید مذاکره کنید، کمک گرفتن از یک فرد کاردان احتمالا برایتان به صرفه می‌باشد.
