تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد در ماه می ۲۰۲۶، تعداد معاملات مسکن در کشور نسبت به ماه قبل ۵.۵ درصد افزایش یافته؛ این در حالیست که تعداد فایلهای جدید یک درصد هم کاهش داشته است. نتیجه این تغییرات، بازاری است که برای نخستین بار در سال جاری نشانههای روشنی از ثبات را نشان میدهد.
گزارش CREA میگوید یکی از مهمترین پیامهای این روند، کاهش فاصله میان انتظارات خریداران و فروشندگان است. در ماههای گذشته بسیاری از فروشندگان همچنان به قیمتهای دوران رونق امیدوار بودند، در حالی که خریداران منتظر کاهش بیشتر قیمتها مانده بودند. اکنون به نظر میرسد دو طرف بیشتر از قبل به نقطه مشترک نزدیک شدهاند؛ موضوعی که باعث افزایش معاملات و کوتاهتر شدن زمان فروش خانهها شده است.
شاخص ملی قیمت مسکن MLS در ماه می تنها یک دهم درصد کاهش یافت؛ رقمی که به جز ماه اپریل، کمترین افت ماهانه از ژانویه ۲۰۲۵ محسوب میشود. این موضوع برای بسیاری از کارشناسان نشانهای مهم است؛ زیرا معمولاً بازگشت خریداران به بازار زمانی آغاز میشود که اطمینان پیدا کنند روند نزولی قیمتها به پایان رسیده است.
در مقیاس سالانه نیز افت قیمتها در حال کند شدن است. شاخص ملی قیمت مسکن نسبت به می سال گذشته ۴.۱ درصد پایینتر قرار دارد، اما این کمترین افت سالانه ثبتشده در سال ۲۰۲۶ است.
یکی دیگر از نکات قابل توجه گزارش، عبور دوباره قیمت متوسط خانه در کانادا از مرز ۷۰۰ هزار دلار است. قیمت متوسط خانه در ماه می به ۷۰۲ هزار دلار رسید؛ رقمی که نسبت به سال گذشته ۱.۵ درصد افزایش نشان میدهد و بالاترین سطح در دو سال اخیر است.
این نخستین بار در ۲۳ ماه گذشته است که میانگین قیمت خانه در سطح ملی دوباره از مرز ۷۰۰ هزار دلار عبور میکند.
موجودی مسکن در کانادا اکنون معادل ۴.۸ ماه فروش است؛ یعنی اگر هیچ خانه جدیدی وارد بازار نشود، فروش موجودی فعلی حدود ۴.۸ ماه زمان خواهد برد. این رقم بسیار نزدیک به میانگین تاریخی ۵ ماهه بازار است و نشان میدهد بازار در سطح ملی نه به نفع فروشندگان است و نه به نفع خریداران.
کارشناسان CREA معتقدند بازار امسال حدود یک ماه دیرتر از معمول وارد فصل پررونق بهار شده است. با این حال، آمار ماه می نشان میدهد فعالیت خریداران در حال افزایش است و اگر این روند در ماههای تابستان ادامه پیدا کند، ممکن است نیمه دوم سال ۲۰۲۶ با بازاری بسیار متفاوت از ماههای ابتدایی سال روبهرو باشیم.
