روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقالهای به ترکیبی از فشارهای اقتصادی پرداخته که مبنای پیشبینیهای تحلیلگران را نسبت به آینده قیمتها تعیین میکند.
نویسنده این مقاله Robert McLister، تحلیلگر نرخ بهره و استراتژیست مورگیج، مینویسد این عوامل باعث شدهاند تا برای اولین بار در دهههای اخیر، سرمایهگذاری در بخش املاک با ریسک کاهش ارزش جدی مواجه شود.
۹ دلیل اصلی فشار بر بازار مسکن به شرح زیر است:
1️⃣ نرخهای مورگیج: این نرخها ۲۵ واحد پایه بالاتر از میانگین ۲۰ ساله هستند و همچنان روند صعودی دارند.
2️⃣ کاهش جمعیت: برای اولین بار در تاریخ کانادا، آمار جمعیت سالانه کاهش یافته، و این مساله تقاضا برای مسکن را کم میکند.
3️⃣ روند قیمتها: قیمت شاخص مسکن از فوریه ۲۰۲۲ تاکنون ۲۰ درصد افت کرده است.
4️⃣ تورم: با محاسبه نرخ تورم، ارزش واقعی مسکن نزدیک به ۳۰ درصد کاهش یافته است.
5️⃣ ضرر پنجساله: برای نخستین بار در ۲۷ سال گذشته، ارزش املاک در یک دوره ۵ ساله کاهش یافته است.
6️⃣ سیاست بانک مرکزی: خانم Carolyn Rogers اعلام کرده قیمتها باید برای رسیدن به توان خرید مردم پایین بیایند.
7️⃣ عدم کاهش نرخ بهره: بانک مرکزی کانادا فعلا قصدی برای نجات بازار مسکن از طریق کاهش نرخ بهره ندارد.
8️⃣ عدم توانایی در پرداخت: شاخص بدهیهای ناخالص خریداران نشاندهنده فشار شدید مالی بر خانوادهها است.
9️⃣ اصلاح قیمت در شهرهای بزرگ: بانک مرکزی معتقد است بدون اصلاح قیمت در مراکز بزرگ، بحران مسکن حل نمیشود.
