خانه بخریم یا اجاره کنیم؟ پرسشی قدیمی با پاسخهای تازه در بازار مسکن کانادا
جدال قدیمی «خریدن یا اجاره» خانه در کانادا حالا با قیمتهای سرسامآور در بازار مسکن و فشار مالی بر کسانی که هنوز در کانادا صاحب خانهای نیستند، همچنان موضوعی داغ است. بسیاری از آنان دیگر خانهدار شدن را یک رویای دور از دسترس میبینند و به اجارهنشینی طولانیمدت فکر میکنند.
روزنامه Globe & Mail کانادا در مقالهای دقیقا به همین موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است:
«خریدن یا اجاره» خانه در کانادا هنوز مورد منازعه صاحبنظران است. Alex Avery نویسنده کتاب «The Wealthy Renter» باور دارد که اجاره همچنان گزینهای مناسب است، چون هزینههای مالکیت خانه فقط به مورگیج محدود نمیشود.
او میگوید خریداران باید علاوه بر سود مورگیج، مالیات ملک، بیمه، هزینههای حقوقی، کمیسیون مشاوران املاک و مخارج تعمیر و نگهداری را هم حساب کنند.
اما در مقابل Owen Bigland کارشناس بازار املاک در ونکوور نظر دیگری دارد. او محاسبه کرده که اگر فردی در این شهر تا ۶۵ سالگی اجارهنشین بماند، با متوسط اجاره ۲۸۰۰ دلار در ماه، بیش از ۱.۳ میلیون دلار پرداخت خواهد کرد، بدون اینکه داراییای بهدست آورده باشد.
او تاکید میکند مالکیت خانه به معنای ساختن سرمایهای است که در آینده میتواند پشتوانه بازنشستگی باشد.
اما Sebastien Betermier استاد دانشگاه McGill هشدار میدهد چه مستاجرها و چه صاحبخانهها هر دو در معرض ریسکهای بزرگی هستند، چون اجاره بخش زیادی از درآمد خانوار را میبلعد و خانه هم ۷۰ تا ۸۰ درصد ثروت صاحبان خانه را تشکیل میدهد.
یافتههای یک نظرسنجی که توسط Abacus Data و به سفارش Healthcare of Ontario Pension Plan انجام شده نشان میدهد، بیش از یکسوم کاناداییها کمتر از ۵ هزار دلار پسانداز دارند و بسیاری از صاحبخانهها برای بازنشستگی به ارزش خانه خود وابستهاند.
اما توصیههای دو گروهی که یکی طرفدار اجاره و دیگری طرفدار خریدن خانه هستند، برای مردم چیست؟ Avery توصیه میکند بهجای نگاه به خانه بهعنوان سرمایهگذاری، مردم پولشان را در RRSP, TFSA یا FHSA بگذارند و با صندوقهای ETF شاخصی آشنا شوند. در مقابل، Bigland خرید خانه را بهترین راه ساختن ثروت میداند، بهویژه اگر فرد بتواند حداقل ۴۰ هزار دلار پیشپرداخت فراهم کند و برای ۸ تا ۱۰ سال در یک مکان بماند.
این جدال قدیمی همچنان بیبرنده مانده است: آیا باید خانه خرید تا به سرمایه رسید یا اجارهنشینی هم میتواند امنیت مالی بیاورد؟
