بازار مسکن کانادا در ماه ژانویه؛ افزایش لیستینگ‌ها در سایه عدم ثبات بازار به خاطر جنگ تعرفه‌ها
تازه‌ترین گزارش بازار مسکن کانادا که مربوط به کل کشور در ماه ژانویه است، نشان از کاهش معاملات و افزایش ۱۱ درصدی لیستینگ‌ها دارد؛ این افزایش بزرگ‌ترین رشد ماهانه از اواخر دهه ۱۹۸۰، به‌جز دوران پاندمی، محسوب می‌شود.
براساس گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، معاملات مسکن در ژانویه نسبت به سال پیش از آن ۲.۹ درصد افزایش داشته، اما در مقایسه با دسامبر ۳.۳ درصد کاهش یافت.
کارشناسان دلیل این افت را نگرانی‌های مربوط به تعرفه‌های تجاری می‌دانند. Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، معتقد است که این کاهش تقاضا، مستقیما با نگرانی‌ها درباره تعرفه‌ها مرتبط است.
میانگین قیمت خانه در سطح کشوری در ماه ژانویه ۶۷۰ هزار دلار اعلام شد که نسبت به ژانویه گذشته ۱.۱ درصد افزایش داشته، اما نسبت به دسامبر که ۶۷۶٫۶۴۰ دلار بود، اندکی کاهش نشان می‌دهد.
رشد لیستینگ‌ها و افزایش موجودی بازار
یکی از نکات برجسته این گزارش، افزایش ۱۱ درصدی تعداد لیستینگ‌ها بود که تعداد املاک موجود را از ۱۲۸ هزار در دسامبر به ۱۳۶ هزار در ژانویه رساند. با این حال، این رقم هنوز کمتر از ۱۶۰ هزار لیستینگ ثبت‌شده در نوامبر است.
اقتصاددانان افزایش عرضه را ناشی از چند عامل می‌دانند، از جمله:
- کاهش نرخ بهره
- اجرای قوانین جدید وام مسکن از اواسط دسامبر که فروش خانه‌های گران‌تر را آسان‌تر کرده است
- موج جدید فروش از سوی خریداران دوران پاندمی که در مواجهه با افزایش نرخ بهره در تابستان، قصد کاهش هزینه‌های خود را دارند
با کاهش معاملات و افزایش لیستینگ‌ها، نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید به ۴۹.۳ درصد کاهش یافت که نسبت به ۵۶.۹ درصد در دسامبر افت قابل‌توجهی داشته و پایین‌تر از میانگین بلندمدت ۵۵ درصد قرار گرفته است.
میزان موجودی بازار نیز به ۴.۵ ماه افزایش یافته، در حالی که در ماه‌های اکتبر تا دسامبر این مقدار کمتر از ۴ ماه بود. با این حال، همچنان در محدوده بازار متعادل قرار داریم، چرا که زیر ۳.۶ ماه بازار فروشنده و بالای ۶.۵ ماه بازار خریدار محسوب می‌شود.
