کرونا بالاخره تمام می‌شود، چه آینده‌ای در انتظار بازار مسکن تورنتو خواهد بود؟

کاهش تعداد معاملات املاک بر اثر همه‌گیری کرونا ویروس در ماه اپریل بسیار چشمگیر بوده است. به‌طوری که براساس گزارش هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو این آمار در دو هفته اول به ۶۹ درصد می‌رسد.

این شتاب در کاهش معاملات، البته در هفته سوم اپریل مهار شد و این کاهش به ۵۷ درصد رسید. این اتفاق، معادلات مربوط به ماه‌های آینده را هم تغییر می‌دهد و همین مساله، ابهامات زیادی را هم برای خریداران و هم برای فروشندگان ایجاد کرده است.

سوال مشترک این افراد این است که در ماه‌های پس از خلاص شدن از دست کرونا و بیرون آمدن از رکود فعلی چه اتفاقی برای بازار املاک می‌افتد و سمت و سوی قیمت‌ها چگونه خواهد بود؟

چند تن از کارشناسان و مدیران نهادهای مسکن تورنتو در این مطلب تحلیل‌ها و پیش‌بینی‌های خود را بیان کرده‌اند.

گزارش به‌روز شده هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو (TRREB) از بازار مسکن در نیمه اپریل نشان می‌دهد، میزان فروش خانه در منطقه تورنتوی بزرگ، در ۱۷ روز نخست ماه اپریل، ۶۹ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش پیدا کرده است.

این می‌تواند نشانه نسبتا روشنی از سمت و سوی میزان فروش خانه در کل ماه اپریل باشد،‌ گرچه گزارش دیگری که در هفته سوم اپریل منتشر شد نشان داد این شدت سقوط معاملات کاهش یافته است.

شوکی که در هفته سوم فروکش کرد

هفته گذشته John Pasalis رئیس Realosophy Realty، اعلام کرد که پس از این دو هفته شوک‌آور نیمه اول اپریل، میزان معاملات در هفته‌ی سوم اپریل یعنی ۱۸ تا ۲۵ این ماه، فقط ۵۷ درصد کاهش داشته است.

در همین حال اخباری که از زبان جاستین ترودو نخست وزیر کانادا و داگ فورد نخست وزیر انتاریو درباره برنامه‌های دولت برای بازگشائی مرحله‌ای شنیده می‌شود می‌تواند این کاهش را در هفته‌های آینده کمتر و کمتر کند.

به گفته Pasalis، میزان لیستینگ‌های جدید در هفته سوم اپریل نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۱۹، به میزان ۶۳ درصد کاهش داشته که تقریبا با آمار دو هفته اول اپریل یکسان است.

سقوط موقت تعداد معاملات ملک به دلیل تاثیر کووید ۱۹

Michael Collins، رئیس TRREB، در بیانیه‌ای می‌گوید: «مشکلات و اقدامات مرتبط با کووید ۱۹ دست به دست هم داده و به سقوط موقت تعداد معاملات انجامیده است؛ سقوطی که تا زمان بروز کاهش معنی‌دار و مستمر تعداد موارد ابتلا به این بیماری، ادامه خواهد یافت».

او ادامه می‌دهد: «با وجود این، روند بهبود هنگامی که آغاز شود، احتمالا با شدت و حدت فراوانی اتفاق خواهد افتاد، چرا که خریداران به دنبال برآورده کردن تقاضای سرکوب‌شده‌ای خواهند بود که در طول بهار و دست‌کم بخشی از تابستان، روی هم تلنبار خواهد شد». ‌

گزارش بازار مسکن تورنتو در نیمه اپریل

موارد زیر، بخش دیگری از جزئیات مربوط به نحوه عملکرد بازار املاک و مستغلات منطقه تورنتوی بزرگ در ۱۷ روز نخست ماه اپریل است:

• میزان فروش خانه: هزار و ۶۵۴ مورد (۶۹ درصد کمتر از همین دوره در سال ۲۰۱۹)
• درصد کاهش‌ فروش خانه‌های دیتچد و آپارتمان‌های کاندومینیوم، از بقیه بخش‌ها بیشتر بوده است.
• به گفته کولینز، بخش آپارتمان‌های کاندومینیوم به‌طور سنتی سهم بزرگی از خریداران خانه‌اولی را که در دوره‌های عدم اطمینان می‌توانند تصمیم خود را برای خرید به عقب بیندازند، به خود جذب کرده است.
• تعداد لیستینگ‌های جدید:‌ ۳ هزار و ۸۴۳ مورد (۶۳.۷ درصد کمتر از سال گذشته)
• میانگین قیمت فروش: ۸۱۹ هزار و ۶۶۵ دلار (۱.۵ درصد کمتر از سال گذشته)
• کولینز می‌گوید: «باید به این نکته توجه داشت که قیمت‌های فروش نیز از قیمت‌های لیستینگ پیروی کرده و میانگین قیمت‌های لیستینگ به میزان مشابهی کاهش یافته است. میانگین قیمت‌های فروش در مقایسه با سال گذشته، چندان پایین‌تر از قیمت‌های لیستینگ نبوده است».

قیمت‌ خانه به کدام طرف می‌رود؟

با توجه به کاهش شدید میزان فروش خانه در هفته‌های اخیر، این سوال برای بسیاری از افراد مطرح شده که وضعیت موجود، چه معنایی برای قیمت‌ خانه در ماه‌های پیش رو دارد؟

قیمت‌های خانه، سال ۲۰۲۰ را با افزایش شدیدی آغاز کرد و با رشد ۸.۷ درصدی نسبت به سال گذشته، در حال نزدیک شدن به رکوردهای سال ۲۰۱۶ بود. این قدرت تا ماه مارچ ادامه داشت. انجمن املاک و مستغلات کانادا گزارش کرده است که قیمت‌ها در ماه مارچ، نسبت به سال گذشته ۱۵.۲ درصد رشد داشته و تعداد معاملات نیز، در تقریبا ۶۰ درصد از بازارهای محلی با افزایش مواجه بوده است.

شاخص ترکیبی قیمت مسکن Teranet-National Bank، که تغییرات در فروش تکراری خانه‌های تک‌خانواری را اندازه‌گیری می‌کند، ۳.۸ درصد افزایش قیمت نسبت به سال گذشته را گزارش کرده است که قویترین افزایش از ماه جون ۲۰۱۸ تاکنون به شمار می‌آید. کاهش شدید فروش و رکوردهای تازه در میزان بیکاری بر اثر کووید ۱۹، اکنون تهدید می‌کند که این قیمت‌ها را تا سطوح قبلی پایین بیاورد.

فروشندگان اجباری چه کسانی هستند؟

Stephen Brown، از Capital Economics، چنین می‌گوید: «در حال حاضر، پیش‌بینی ما این است که قیمت‌های خانه در طی چند ماه، ۵ درصد کاهش پیدا خواهد کرد. برآورد مذکور بر اساس این فرض است که در کوتاه‌مدت، تعدادی فروشنده اجباری [forced sellers] وجود خواهد داشت».

او ادامه می‌دهد: «این فروشندگان اجباری شامل کسانی خواهند بود که پیشاپیش خانه جدیدی خریده‌اند، بدون آنکه خانه قبلی خود را فروخته باشند. این وضعیت به شکل فزاینده‌ای در تورنتو شایع شده است. عده دیگری از این فروشندگان اجباری، سرمایه‌گذارانی هستند که قبلا بازار اجاره‌های کوتاه‌مدت را هدف گرفته بودند و اکنون با کاهش شدید درآمدهای خود مواجه شده‌اند».

TRREB پیش‌بینی کرده که میانگین قیمت‌ها در سال ۲۰۲۰، به لطف افزایش ۱۵ درصدی در سه ماهه ابتدایی ۲۰۲۰، نزدیک به همان سطوح سال ۲۰۱۹ باقی خواهد ماند.

خروج از رکود فعلی چه وضعیتی را ایجاد می‌کند؟

Jason Mercer، تحلیل‌گر ارشد بازار در TRREB، می‌گوید: «هنگامی که در اواخر امسال، از رکود موقتی فعلی خارج شویم، با ورود فزاینده خریداران خانه به بازار مواجه خواهیم شد، چرا که آنها به دنبال برآورده ساختن تقاضای سرکوب شده برای مالکیت خانه خواهند بود. این خریداران، به شکل فزاینده‌ای با کمبود مستمر تعداد لیستینگ‌ها مواجه می‌شوند که قبل از کووید ۱۹ نیز مشکلی جدی به شمار می‌آمد».

Robert Hogue، اقتصاددان در RBC، انتظار دارد که سطحی از حمایت در ابتدا ادامه پیدا کند، چرا که هم فعالیت خریداران و هم فعالیت فروشندگان دچار وقفه می‌شود ولی ظرف چند ماه، افزایش بیکاری و نقدشوندگی بازار، تعداد فزاینده‌ای از فروشندگان تحت فشار را وادار به کاهش قیمت خواهد کرد.

او پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌های شاخص مرکب کانادا در طی نیمه دوم سال ۲۰۲۰، در مدت زمان کوتاهی به طور میانگین ۲.۹ درصد نسبت به سال گذشته کاهش پیدا کند. رابرت هوک اضافه می‌کند: «افزایش فعالیتی که برای ۲۰۲۱ پیش‌بینی می‌کنیم، وضعیت را به نفع فروشندگان تغییر داده و دینامیزم (پویایی) قیمت‌ها را برمی‌گرداند».

اما همه اینقدر مطمئن نیستند که اعتماد به بازار، به این سرعت بهبود پیدا کند.

 

[elfsight_pdf_embed id=”46″]

 

[table id=27 /]

 

[elfsight_pdf_embed id=”43″]