فهرست مطالب

سایر مطالب آتش شماره ۲۴۴

  • آتش ۲۴۴؛ نخستین جوانه‌های بازگشائی فعالیت‌های اقتصادی در کانادا
  • فاینانس اسلامی به مثابه راه حل شرایط کنونی اقتصاد کانادا؛ مقاله دو اقتصاددان مسلمان در روزنامه گلوب‌اندمیل
  • بی‌ثباتی در بازارهای مالی ۵ راهکار برای اینکه خودتان را حفظ کنید
  • کرونا بالاخره تمام می‌شود، چه آینده‌ای در انتظار بازار مسکن تورنتو خواهد بود؟
  • الاکلنگ نرخ‌های بهره وام‌های مسکن ثابت یا شناور؛ کدام به‌صرفه است؟
  • اقساط وام مسکن خود را به تعویق انداخته‌اید آیا می‌دانید چقدر بهره باید بپردازید؟
  • خانم ایرانی با دیدن پسرش در پارلمان انتاریو مطمئن شد مهاجرت او کار درستی بوده است
  • ۴ پیشنهاد برای روزهائی که در خانه قرنطینه هستید
  • تابستان امسال، مجازی به دنیای پرهیجان دیزنی سفر کنید
  • همه فوت و فن‌های سرآشپزان تورنتو در کتاب آشپزی رایگان دیجیتال
  • سراغ نسل‌های پیشین در کانادا بروید، آنها هم گرفتار شیوع بیماری بوده‌اند
  • در کورس‌های آموزشی رایگان دانشگاه تورنتو شرکت کنید
  • آخرین شماره هفته نامه آتش ۲۷۳ را اینجا ببینی

    آتش ۲۷۳
    تمام صفحات
    کانادا
    زمستان
    بیمه
    بیماری‌ها
    مسکن
    روند قیمت‌ها
    زندگی
    از نوع دیگر
    کاندو
    پیش‌خرید
    ویزا
    مالتیپل
    انتاریو
    پائیز

    آخرین شماره هفته نامه آتش ۲۷۳ را اینجا ببینی

    آتش ۲۷۳
    تمام صفحات
    کانادا
    زمستان
    بیمه
    بیماری‌ها
    مسکن
    روند قیمت‌ها
    زندگی
    از نوع دیگر
    کاندو
    پیش‌خرید
    ویزا
    مالتیپل
    انتاریو
    پائیز
    مجتبی عسگریانمسکننویسندگان آتش

    کرونا بالاخره تمام می‌شود، چه آینده‌ای در انتظار بازار مسکن تورنتو خواهد بود؟

    معاملات مسکن در تورنتو در دوهفته اول اپریل یک باره ۶۹ درصد نسبت به سال پیش کاهش یافت، اما انگار این شوک زود مهار شد، چون این میزان کاهش در هفته سوم اپریل به ۵۷ درصد رسید چند تن از کارشناسان و مدیران نهادهای مسکن تورنتو در این مطلب پیش‌بینی‌های خود را از آینده می‌گویند

    کاهش تعداد معاملات املاک بر اثر همه‌گیری کرونا ویروس در ماه اپریل بسیار چشمگیر بوده است. به‌طوری که براساس گزارش هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو این آمار در دو هفته اول به ۶۹ درصد می‌رسد.

    این شتاب در کاهش معاملات، البته در هفته سوم اپریل مهار شد و این کاهش به ۵۷ درصد رسید. این اتفاق، معادلات مربوط به ماه‌های آینده را هم تغییر می‌دهد و همین مساله، ابهامات زیادی را هم برای خریداران و هم برای فروشندگان ایجاد کرده است.

    سوال مشترک این افراد این است که در ماه‌های پس از خلاص شدن از دست کرونا و بیرون آمدن از رکود فعلی چه اتفاقی برای بازار املاک می‌افتد و سمت و سوی قیمت‌ها چگونه خواهد بود؟

    چند تن از کارشناسان و مدیران نهادهای مسکن تورنتو در این مطلب تحلیل‌ها و پیش‌بینی‌های خود را بیان کرده‌اند.

    گزارش به‌روز شده هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو (TRREB) از بازار مسکن در نیمه اپریل نشان می‌دهد، میزان فروش خانه در منطقه تورنتوی بزرگ، در ۱۷ روز نخست ماه اپریل، ۶۹ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش پیدا کرده است.

    این می‌تواند نشانه نسبتا روشنی از سمت و سوی میزان فروش خانه در کل ماه اپریل باشد،‌ گرچه گزارش دیگری که در هفته سوم اپریل منتشر شد نشان داد این شدت سقوط معاملات کاهش یافته است.

    شوکی که در هفته سوم فروکش کرد

    هفته گذشته John Pasalis رئیس Realosophy Realty، اعلام کرد که پس از این دو هفته شوک‌آور نیمه اول اپریل، میزان معاملات در هفته‌ی سوم اپریل یعنی ۱۸ تا ۲۵ این ماه، فقط ۵۷ درصد کاهش داشته است.

    در همین حال اخباری که از زبان جاستین ترودو نخست وزیر کانادا و داگ فورد نخست وزیر انتاریو درباره برنامه‌های دولت برای بازگشائی مرحله‌ای شنیده می‌شود می‌تواند این کاهش را در هفته‌های آینده کمتر و کمتر کند.

    به گفته Pasalis، میزان لیستینگ‌های جدید در هفته سوم اپریل نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۱۹، به میزان ۶۳ درصد کاهش داشته که تقریبا با آمار دو هفته اول اپریل یکسان است.

    سقوط موقت تعداد معاملات ملک به دلیل تاثیر کووید ۱۹

    Michael Collins، رئیس TRREB، در بیانیه‌ای می‌گوید: «مشکلات و اقدامات مرتبط با کووید ۱۹ دست به دست هم داده و به سقوط موقت تعداد معاملات انجامیده است؛ سقوطی که تا زمان بروز کاهش معنی‌دار و مستمر تعداد موارد ابتلا به این بیماری، ادامه خواهد یافت».

    او ادامه می‌دهد: «با وجود این، روند بهبود هنگامی که آغاز شود، احتمالا با شدت و حدت فراوانی اتفاق خواهد افتاد، چرا که خریداران به دنبال برآورده کردن تقاضای سرکوب‌شده‌ای خواهند بود که در طول بهار و دست‌کم بخشی از تابستان، روی هم تلنبار خواهد شد». ‌,

    گزارش بازار مسکن تورنتو در نیمه اپریل

    موارد زیر، بخش دیگری از جزئیات مربوط به نحوه عملکرد بازار املاک و مستغلات منطقه تورنتوی بزرگ در ۱۷ روز نخست ماه اپریل است:

    • میزان فروش خانه: هزار و ۶۵۴ مورد (۶۹ درصد کمتر از همین دوره در سال ۲۰۱۹)
    • درصد کاهش‌ فروش خانه‌های دیتچد و آپارتمان‌های کاندومینیوم، از بقیه بخش‌ها بیشتر بوده است.
    • به گفته کولینز، بخش آپارتمان‌های کاندومینیوم به‌طور سنتی سهم بزرگی از خریداران خانه‌اولی را که در دوره‌های عدم اطمینان می‌توانند تصمیم خود را برای خرید به عقب بیندازند، به خود جذب کرده است.
    • تعداد لیستینگ‌های جدید:‌ ۳ هزار و ۸۴۳ مورد (۶۳.۷ درصد کمتر از سال گذشته)
    • میانگین قیمت فروش: ۸۱۹ هزار و ۶۶۵ دلار (۱.۵ درصد کمتر از سال گذشته)
    • کولینز می‌گوید: «باید به این نکته توجه داشت که قیمت‌های فروش نیز از قیمت‌های لیستینگ پیروی کرده و میانگین قیمت‌های لیستینگ به میزان مشابهی کاهش یافته است. میانگین قیمت‌های فروش در مقایسه با سال گذشته، چندان پایین‌تر از قیمت‌های لیستینگ نبوده است».

    قیمت‌ خانه به کدام طرف می‌رود؟

    پروسه مهاجرت - صرافی تحارتبا توجه به کاهش شدید میزان فروش خانه در هفته‌های اخیر، این سوال برای بسیاری از افراد مطرح شده که وضعیت موجود، چه معنایی برای قیمت‌ خانه در ماه‌های پیش رو دارد؟

    قیمت‌های خانه، سال ۲۰۲۰ را با افزایش شدیدی آغاز کرد و با رشد ۸.۷ درصدی نسبت به سال گذشته، در حال نزدیک شدن به رکوردهای سال ۲۰۱۶ بود. این قدرت تا ماه مارچ ادامه داشت. انجمن املاک و مستغلات کانادا گزارش کرده است که قیمت‌ها در ماه مارچ، نسبت به سال گذشته ۱۵.۲ درصد رشد داشته و تعداد معاملات نیز، در تقریبا ۶۰ درصد از بازارهای محلی با افزایش مواجه بوده است.

    شاخص ترکیبی قیمت مسکن Teranet-National Bank، که تغییرات در فروش تکراری خانه‌های تک‌خانواری را اندازه‌گیری می‌کند، ۳.۸ درصد افزایش قیمت نسبت به سال گذشته را گزارش کرده است که قویترین افزایش از ماه جون ۲۰۱۸ تاکنون به شمار می‌آید. کاهش شدید فروش و رکوردهای تازه در میزان بیکاری بر اثر کووید ۱۹، اکنون تهدید می‌کند که این قیمت‌ها را تا سطوح قبلی پایین بیاورد.

    فروشندگان اجباری چه کسانی هستند؟

    Stephen Brown
    Stephen Brown

    Stephen Brown، از Capital Economics، چنین می‌گوید: «در حال حاضر، پیش‌بینی ما این است که قیمت‌های خانه در طی چند ماه، ۵ درصد کاهش پیدا خواهد کرد. برآورد مذکور بر اساس این فرض است که در کوتاه‌مدت، تعدادی فروشنده اجباری [forced sellers] وجود خواهد داشت».

    او ادامه می‌دهد: «این فروشندگان اجباری شامل کسانی خواهند بود که پیشاپیش خانه جدیدی خریده‌اند، بدون آنکه خانه قبلی خود را فروخته باشند. این وضعیت به شکل فزاینده‌ای در تورنتو شایع شده است. عده دیگری از این فروشندگان اجباری، سرمایه‌گذارانی هستند که قبلا بازار اجاره‌های کوتاه‌مدت را هدف گرفته بودند و اکنون با کاهش شدید درآمدهای خود مواجه شده‌اند».

    TRREB پیش‌بینی کرده که میانگین قیمت‌ها در سال ۲۰۲۰، به لطف افزایش ۱۵ درصدی در سه ماهه ابتدایی ۲۰۲۰، نزدیک به همان سطوح سال ۲۰۱۹ باقی خواهد ماند.

    خروج از رکود فعلی چه وضعیتی را ایجاد می‌کند؟

    Jason Mercer
    Jason Mercer

    Jason Mercer، تحلیل‌گر ارشد بازار در TRREB، می‌گوید: «هنگامی که در اواخر امسال، از رکود موقتی فعلی خارج شویم، با ورود فزاینده خریداران خانه به بازار مواجه خواهیم شد، چرا که آنها به دنبال برآورده ساختن تقاضای سرکوب شده برای مالکیت خانه خواهند بود. این خریداران، به شکل فزاینده‌ای با کمبود مستمر تعداد لیستینگ‌ها مواجه می‌شوند که قبل از کووید ۱۹ نیز مشکلی جدی به شمار می‌آمد».

    Robert Hogue، اقتصاددان در RBC، انتظار دارد که سطحی از حمایت در ابتدا ادامه پیدا کند، چرا که هم فعالیت خریداران و هم فعالیت فروشندگان دچار وقفه می‌شود ولی ظرف چند ماه، افزایش بیکاری و نقدشوندگی بازار، تعداد فزاینده‌ای از فروشندگان تحت فشار را وادار به کاهش قیمت خواهد کرد.

    او پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌های شاخص مرکب کانادا در طی نیمه دوم سال ۲۰۲۰، در مدت زمان کوتاهی به طور میانگین ۲.۹ درصد نسبت به سال گذشته کاهش پیدا کند. رابرت هوک اضافه می‌کند: «افزایش فعالیتی که برای ۲۰۲۱ پیش‌بینی می‌کنیم، وضعیت را به نفع فروشندگان تغییر داده و دینامیزم (پویایی) قیمت‌ها را برمی‌گرداند».

    اما همه اینقدر مطمئن نیستند که اعتماد به بازار، به این سرعت بهبود پیدا کند.

     

     

     width= width=

    آتش ۲۴۳ را در پائین همین صفحه ورق بزنید
    نسخه PDF

    فاینانس اسلامی به مثابه راه حل شرایط کنونی اقتصاد کانادا؛ مقاله دو اقتصاددان مسلمان در روزنامه گلوب‌اندمیل
    نسخه PDF

    بی‌ثباتی در بازارهای مالی؛ 5 راهکار برای اینکه خودتان را حفظ کنید
    نسخه PDF

    کرونا بالاخره تمام می‌شود، چه آینده‌ای در انتظار بازار مسکن تورنتو خواهد بود؟
    نسخه PDF

     width= width= width= width=

    الاکلنگ نرخ‌های بهره وام‌های مسکن، ثابت یا شناور؛ کدام به‌صرفه است؟
    نسخه PDF

    اقساط وام مسکن خود را به تعویق انداخته‌اید، آیا می‌دانید چقدر بهره باید بپردازید؟
    نسخه PDF

    خانم ایرانی با دیدن پسرش در پارلمان انتاریو مطمئن شد مهاجرت او کار درستی بوده است
    نسخه PDF

    ۴ پیشنهاد برای روزهائی که در خانه قرنطینه هستید
    نسخه PDF

     

     

     

    برچسب ها

    دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    دکمه بازگشت به بالا
    بستن
    بستن
    Open chat
    1
    اگر سوالی در زمینه املاک یا بازار مسکن دارید از ما بپرسید