پس از اینکه بانک مرکزی کانادا روز گذشته نرخ بهره را به ۲.۵ درصد کاهش داد، اکنون پرسش اصلی این است که این تصمیم چه تاثیری بر مورگیج‌ها و بازار مسکن تورنتو خواهد داشت.
روزنامه اقتصادی Financial Post امروز در گزارشی کوشیده به همین پرسش پاسخ دهد که در بخش‌هایی از آن آمده است:
کارشناسان می‌گویند دارندگان مورگیج شناور و لاین آف کردیت نخستین کسانی هستند که تغییر را حس می‌کنند. بر اساس محاسبات Victor Tran از وبسایت Rates، هر ١٠٠ هزار دلار وام حدود ۱۵ دلار در ماه ارزان‌تر می‌شود.
در مقابل، کسانی که مورگیج ثابت دارند در پرداخت‌های ماهانه تغییری نمی‌بینند، اما نرخ‌های جدید احتمالا اندکی پایین‌تر خواهد بود، چون بازده اوراق قرضه اخیرا کاهش یافته است. Penelope Graham از وبسایت Rates می‌گوید نرخ شناور پنج‌ساله از ٣.۹۵ به ۳.۷ درصد کاهش می‌یابد، در حالی که نرخ ثابت پنج‌ساله همچنان حدود ٣.٩ درصد است.
با وجود این، Tran معتقد است کاهش اخیر لزوما رونق فوری ایجاد نمی‌کند: «انباشت واحدهای فروشی نشان می‌دهد تقاضا همچنان پایین است.»
او تاکید دارد بیکاری رو به رشد و بازگشت اجباری کارمندان به دفتر، توان خرید خانواده‌ها را محدود کرده است. همچنین اجاره‌ها کمی کاهش یافته و بسیاری از جوانان اجاره‌نشینی را گزینه‌ای منطقی می‌دانند.
با این حال، Patrick Smith اقتصاددان ارشد در بانک TD می‌گوید برای خریداران تازه، افرادی که در آستانه تمدید یا بازپرداخت مورگیج هستند، این کاهش می‌تواند معنادار باشد و امید به بهبود شرایط مالی را افزایش دهد.
به گفته Leah Zlatkin از وبسایت Lowest Rates، صرف‌نظر از میزان واقعی صرفه‌جویی، آنچه اهمیت دارد این است که مردم وقتی خبر کاهش نرخ بهره را می‌شنوند، تصور می‌کنند شرایط برای خرید بهتر شده است. همین ذهنیت می‌تواند باعث شود بازار حرارت بگیرد.
از فوریه ٢٠٢٢ تاکنون متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ GTA بیش از ٢٣ درصد کاهش یافته و کارشناسان می‌گویند شاید کاهش نرخ بهره برخی خریداران مردد را دوباره به بازار بازگرداند، هرچند مسیر آینده، همچنان پر از ابهام است.
شورای حکام بانک مرکزی کانادا، پس از سه نشست پیاپی که نرخ بهره را بدون تغییر نگه داشته بود، روز گذشته نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند
🔹 شورای حکام یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کاناداست که تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره بر عهده آن است.
اعضای این شورا تا پایان امسال دو نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهند داشت. نشست بعدی این شورا ۲۹ اکتبر تشکیل خواهد شد.
شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را در این لینک بخوانید.
