چطور تشخیص بدهیم که کدام خانه از لحاظ سرمایه‌گذاری مرغوب‌تر است؟ پاسخ: ضریب جی آر ام

شماره ۱۱۲ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

اسپانسر ویژه: بهروز سامانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو

وقتی پیش روی شما انتخاب‌های زیادی برای خریدن وجود دارد، باید چه کار کنید؟ راه‌های زیادی برای پیدا کردن بهترین سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کانادا وجود دارد اما یکی از پرطرفدارترین راه‌ها، حساب کردن ضریب GRM یک خانه است. در این مطلب این مفهوم را توضیح می‌دهیم و تلاش می‌کنیم بنویسیم که چگونه این ضریب می‌تواند به شما در انتخاب خانه خوب کمک کند.

کانادا سرزمین فرصت‌هاست و این مثال معروف درباره خانه‌ها نیز درست است.

جای تعجب نیست که بسیاری از سرمایه‌گذاران در مواجهه با کوهی از انتخاب‌های متفاوت، ندانند که باید کدام را انتخاب کنند؛ خانه‌های تازه‌ساز در مقابل خانه‌های از پیش تملک‌شده، خانه‌های ویلایی در مقابل کاندو، یا خریدن یک خانه در دان‌تاون در مقابل خریدن در یکی از حومه‌های تورنتو.

جدا از این، در حالی که خریداران در تلاش برای فهمیدن همه‌ی این انتخاب‌ها وقت خود را تلف می‌کنند، هر ماه در مناطق خوب سرمایه‌گذاری، خانه‌ها گران‌تر می‌شوند.

ضریبی که انتخاب را آسان می‌کند

راه‌های زیادی برای تحلیل بازده و درآمد املاک وجود دارد، اما ضریب ناخالص اجاره (GRM) روشی است که خیلی‌ها به آن مراجعه می‌کنند. Gross Rent Multiplier عبارت است از نسبت بین اجاره‌ی ناخالص ماهانه‌ی یک ملک به قیمت خرید یا ارزش آن.

به بیان ساده‌تر، GRM عددی است که اگر در مبلغ اجاره‌ی سالیانه‌ی ملک شما ضرب شود، قیمت خانه به دست می‌آید.

طبیعی است که هرچه این عدد کمتر باشد، آن خانه برای خریدن، گزینه بهتری است.

در جدولی که مشاهده می‌کنید، منتخبی از املاک نمایش داده شده است که از لحاظ GRM به ترتیب از نامطلوب‌ترین به مطلوب‌ترین قرار گرفته‌اند. مثال‌های این جدول نشان می‌دهد،، هرچه در این فهرست به سمت پایین می‌رویم، نوع املاک رفته رفته کمیاب‌تر می‌شود. این بدان معناست که قوانین عرضه و تقاضا بیش از پیش به سود شما عمل خواهد کرد، زیرا سازندگان ترجیح می‌دهند بیشتر کاندو و تاون‌هاوس بسازند.

می‌توان انتظار داشت که در سال های باقی‌مانده از این دهه، قیمت خانه‌های ویلایی عملکردی استثنایی داشته باشد. این البته یک نمونه است که شما را بیشتر با این ضریب و تاثیر آن بر خرید خانه آشنا می‌کند.

نوع ساختمان	توضیحات	GRM
کاندو	کاندوها نوعا جریان نقدینگی منفی دارند و یا در بهترین حالت سر به سر می‌شوند. قیمت واحدهای دو خوابه در یک برج از ۵۰۰,۰۰۰ دلار شروع می‌شود و اجاره‌ی ماهانه‌ی آنها ۱,۸۰۰ دلار است.	+۲۰
تاون‌هاوس	تاون‌هاوس‌های تازه‌سازتر قیمتی حدود ۴۵۰,۰۰۰ تا ۴۷۵,۰۰۰ دلار دارند و اجاره‌ی ماهانه‌ی آنها چیزی بین ۲,۰۰۰ تا ۲,۲۰۰ دلار است.	۱۸ یا ۱۹
خانه‌ی پنج‌خوابه	خانه‌های پرطرفدار پنج‌خوابه با یک سویت زیرزمینی ۵۵۰,۰۰۰ دلار برای شما آب می‌خورند و ۳,۰۰۰ دلار در ماه اجاره‌بهای آنها خواهد بود.	۱۵ یا ۱۶
دوبلکس	یک خانه‌ی دوبلکس بالاتر از ۷۰۰,۰۰۰ دلار قیمت دارد و ماهانه ۴,۰۰۰ دلار اجاره‌بهای آن است.	۱۴ یا ۱۵
واحدهای اجاره‌ای اداری	املاک اجاره‌ای اداری را هنوز می‌توان با قیمت‌هایی کمتر از ۵۷۰,۰۰۰ دلار خریداری کرد و به بیش از ۱۹,۰۰۰ دلار در سال اجاره داد.	۵ / ۱۳