پیش‌خرید کاندو با وجود اینکه می‌تواند یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری مسکن باشد اما در عین حال با ترس‌ها و ریسک‌های زیادی روبروست. شاید به همین جهت است که طرح بررسی حمایت از صاحبان مسکن‌های جدید در دست اجراست. مسئولان می‌خواهند با اصلاح قوانین پیش‌خرید، شرایط سرمایه‌گذاری را در بازار مطمئن‌تر و شفاف‌تر کنند. در همین راستا قاضی بازنشسته جی. داگلاس کانینگهام برای ارزیابی شرکت ضمانتی تریون و قوانین ضمانت خانه‌های جدید انتاریو منصوب شد. تریون یک سازمان خصوصی است که بخش نظارت و اجرای نقشه را بر عهده دارد. سالانه در حدود ۵۰ هزار خانه جدید در برنامه ضمانتی گنجانده می‌شوند. باب آرون مشاور حقوقی املاک کانادا و عضو سابق هیئت مدیره تریون، دغدغه‌های مهمی در زمینه فرایندهای قانونی و حقوقی پیش‌فروش مسکن در کانادا دارد. او در این مطلب نکاتی را که در این زمینه با اهمیت می‌داند بیان می‌کند.
از نظر من یکی از بزرگ‌ترین کسری‌های تریون در بخش حمایت از مصرف‌کنندگان به قسمت پیش‌فروش خانه‌ها مربوط می‌شود. سازندگان انتاریو هر ساله ده‌ها هزار واحد به ارزش میلیون‌ها دلار می‌فروشند. مشکل بزرگ این است که بیشتر این واحدها را دلال‌های بدون‌مجوز می‌فروشند؛ دلال‌هایی که مستلزم داشتن تحصیلات مربوطه، تجربه، بیمه و استانداردهای اخلاقی و همچنین ارائه ضمانت و گواهی عدم سوء‌پیشینه نیستند.
از نظر من، برای حمایت از مصرف‌کنندگان، پیش‌فروش خانه‌ها باید توسط مشاوران املاک که متخصص هستند و مجوز دارند انجام گیرد. موضوع دیگری که به توجه فوری نیاز دارد متراژ واحد است. طبق قانون، متراژ واحد تحویل داده شده می‌تواند تا دو درصد کمتر یا بیشتر باشد. اما این تنها یک قانون است است و باید اصلاح شود.
اغلب متوجه شده‌ام که تفاوت زیادی بین بروشورهای بازاریابی و مفاد قراردادهای خرید سازندگان وجود دارد و این بدین معنی است که بروشورها و نقشه‌ها بخشی از قرارداد نیستند. باید از این امر جلوگیری شود تا سازندگان بتوانند بر اساس مفاد مربوط به بروشورهای بازاریابی عمل کنند و توضیحات در دفاتر فروش به صورت شفاهی داده شود.
در پس‌قراردادهای سازندگان، دو سیاهه اقلام مربوط به تریون وجود دارد که شامل موارد اضافی (هم موارد مورد انتظار و هم موارد از پیش تعیین نشده) می‌شود. این موارد به قیمت خرید اضافه می‌شوند. در اولین صفحه تمام قراردادهای خرید باید قیمت کلی هزینه‌های اضافه از پیش تعیین شده و همچنین سقف هزینه‌های اضافه پیش‌بینی نشده (در صورت وجود) با خط درشت نوشته شود.
مبلغ غرامت بابت هر روز تاخیر باید از ۱۵۰ دلار حال حاضر به ۲۵۰ دلار افزایش پیدا کند و مبلغ ۷۵۰۰ دلاری که وجود دارد باید حذف شود. سازندگان باید از مجبور کردن خریداران برای صرف‌نظر از حقشان در ازای دریافت پول منع شوند. مبلغ مورد نظر به خریداران نیز باید در همان زمان و بدون تاخیر پرداخت شود.
حق تخفیف HST همواره برای خریداران موضوع گیج‌کننده‌ای بوده است. مبلغ HST قابل پرداخت (در صورتی که خریداران نتوانند مکان سکونت‌شان را تحویل بگیرند) باید در نخستین صفحه قرارداد ذکر شود. آن دسته از سازندگانی که موافقت می‌کنند تا خریداران قراردادهای خریدشان را در پروفایل‌های بزرگ و نامعتبر تنظیم کنند، باید جزئیات قراردادها را به اداره مالیات کانادا گزارش دهند.
و در نهایت، سازندگان نباید خریداران املاک را مجبور کنند تا هزینه سوئیت‌های مهمان، تجهیزات بهینه‌سازی مصرف برق و مکان‌های تفریحی را بپردازند.
