نسل جدید در بازار مسکن به دنبال چیست؟
بنابر گفته کارشناسان، نسل هزاره که حدودا بین اواخر دهه هشتاد میلادی تا اوایل هزاره جدید به دنیا آمده‌اند، پتانسيل اين را دارند که بزرگ‌ترين گروه خريدار خانه در تاريخ شوند؛ حتی بيشتر از والدين‌شان که از لحاظ نسلی به «بیبی‌بومر» معروفند.
این تغییرات نسلی در آمریکای شمالی یکی از مهم‌ترین بحث‌های دانشگاهی و همچنین اقتصادی است. بسیاری از دست‌اندرکاران بازار تمرکز خود را بر روی نسل هزاره بیشتر کرده‌اند زیرا به مرور این خواسته‌ها و افکار آنهاست که بازارهای پیش رو را شکل خواهد داد. در این میان بازار مسکن هم چنین سرنوشتی دارد. هر چند به نظر می‌رسد هنوز دست‌اندرکاران این بازار تصویر روشن و دقیقی از نیازها و فضای ذهنی نسل جدید (هزاره) ندارند اما هستند کارشناسانی که نقش آنها را در بازار مسکن تورنتو بررسی می‌کنند.
در این مطلب می‌بینیم که چرا نسل هزاره برای بازار مسکن مهم است و این نسل چگونه می‌تواند سرنوشت بازار را تعیین کند.
این مطلب را در شماره جدید هفته‌نامه چاپی آتش منتشر کرده‌ایم.
برای دانلود شماره ۱۹ هفته‌نامه چاپی آتش اینجا را کلیک کنید.
اینکه زندگی ميليون‌ها کانادايی نسل هزاره چه سرنوشتی دارد و چگونه بر بازار املاک و مستغلات تأثير می‌گذارد، سوالی است که به تازگی مطرح شده است. موج اول کودکانی که والدین آنها «بيبی‌بومر» هستند، در محدوده سنی ۱۵ تا ۳۴ سال جای می‌گیرند. آنها در حال حاضر حدود يک چهارم جمعيت کانادا را تشکيل می‌دهند.
نسل تازه‌وارد به بازار مسکن
این نسل به تازگی وارد سال‌های نخست خريد خانه شده‌اند. بيشتر افراد این نسل در تورنتو و ونکوور زندگی می‌کنند؛ دو شهری که رشد اشتغال مثل يک آهنربای بزرگ همه را به سمت خود می‌کشد. در حال حاضر، کسانی که بخت يارشان بوده و يک شغل مناسب و معقول يافته‌اند (و نه فقط کاری قراردادی) به گرم‌شدن بازار کاندوها و خانه‌های تک‌خانواری کمک می‌کنند.
توجه به قدرت خرید نسل جدید
دانا سناگاما تحليل‌گر ارشد شرکت وام مسکن و خانه‌سازی، که به طور شگفت‌آوری تا چند وقت قبل داده‌های کمی درباره طرز تفکر نسل هزاره درباره بازار مسکن تورنتو داشت می‌گوید: «توانایی خرید مسکن عامل بزرگی است که تعيين می‌کند چه کسی چه چيزی را می‌خرد. نسل هزاره رفته رفته نيروی محرک بازار مسکن در ده سال آينده محسوب می‌شوند؛ به‌خصوص هنگامی که به سال‌های نخست بزرگ‌کردن کودکان‌شان وارد شده و به فضای بيشتری نياز پيدا می‌کنند.»
حتی به‌نظر می‌رسد هيئت مديره املاک و مستغلات تورنتو، که وضعيت بازار فروش مسکن را به‌طور ماهیانه بررسی می‌کند، اطلاع کمی در مورد تصمیمات خريد نسل هزاره دارد. هر چند قرار است يک نظرسنجی در اين بخش در سال جديد صورت بگيرد.
نسل جدید؛ نسل اجاره‌نشین
تا کنون يک مطلب برای همه روشن شده است: نسل هزاره علاقه زیادی به اجاره کردن خانه و اجاره‌نشینی دارد. دلیل آن هم این است که می‌تواند از پس پرداخت متوسط ۱۸۰۰ دلار در ماه بربیاید و در عوض در یک آسمان‌خراش تورنتو و نزدیک به محل کار خود زندگی کند. همین موضوع است که به رونق بی‌سابقه‌ای در داون‌تاون کمک کرده است. در این منطقه با وجود ساخته شدن سالانه صدها سویيت جدید در بازار، ميزان واحدهای خالی اجاره‌ای زير دو درصد باقی مانده است.
با وجود قيمت متوسط فروش يک کاندو در تورنتو که به زودی به ۵۰۰ هزار دلار هم خواهد رسید، سازندگان خانه کم کم هدفشان را به ساختن واحدهای اجاره‌ای تغيير داده‌اند و پيش‌بينی می‌کنند بيشتر نسل هزاره در تمام عمر اجاره‌نشين خواهند بود.
جيمز مک‌کيلر، مدير املاک و برنامه زيربنايی در دانشکده کسب و کار دانشگاه يورک می‌گويد: «نسل هزاره کشش بسيار کمتری به داشتن يک خانه تک‌خانواری و يک خودرو دارند. آنها خيلی بيشتر مجذوب شيوه زندگی مدرن و شغل‌شان هستند. ضمن اینکه بسياری از آنها، به ويژه در ايالات متحده، به مفهوم خانه به عنوان سرمايه مشکوک شده‌اند.»
تغییر ذهنیت نسل جدید
از یاد نبریم که یک و نیم میلیون نفر از نسل هزاره در تورنتو زندگی می‌کنند و آنها به هر حال مثل پدران و مادران‌شان باعث به وجود آمدن موجی بزرگ در بازار مسکن خواهند بود.
مازيار مرتضوی، سازنده مسکن در تورنتو که شرکتش Tas DesignBuild در حال حاضر به پروژه‌های ساخت کاندوی متوسط در محلات بيرون از محدوده مرکز شهر متمرکز است می‌گويد: «تغيير ذهنیت بسیار مهمی در مورد تعريف خانه شکل گرفته است. نسل هزاره و زيرمجموعه قبل از آنها، در اواخر ۳۰ سالگی، احتمالا اولين نسل از مردم هستند که اوايل زندگی بزرگسالی خود را در مراکز شهری سپری می‌کنند. برای آنها خانه بیشتر از آنکه بخواهد حیاط داشته باشد یا گاراژی برای پارک دو ماشین باشد، کارکردی اجتماعی دارد و باعث می‌شود آنها خود را بخشی از جامعه بدانند.»
