دقیقا کجا خانه بخریم؟ مقایسه ۱۱۵ محله در مناطق ایرانی‌نشین تورنتو

پنج نقطه در منطقه یورک در شمال تورنتو بیشتر مورد توجه ایرانیان برای خریدن خانه است: ریچموندهیل، مارکهام،‌ نیومارکت، وان و آرورا. اما هر کدام از این شهرها هم شامل چندین محله است که از جنبه‌های مختلفی با هم قابل مقایسه است.

زمانی که پای تصمیم برای خریدن خانه پیش می‌آید بسیار مهم است که بدانیم هر محله چه ویژگی‌هائی دارد، ترکیب جمعیتی آن چگونه است و خریدن خانه در آن متناسب با شرایط ما، چقدر تصمیم درستی است؟

ماهنامه معتبر کانادائی MoneySense در گزارشی که با عنوان «در سال ۲۰۲۰ کجا ملک بخریم؟» ۳۵ شهر کانادا و ۱۵۰۰ محله در ۵ کلان‌شهر کانادا را ارزیابی، تحقیق و مقایسه کرده است.

ما از این گزارش مفصل، منطقه یورک را انتخاب کرده‌ایم که شما در آن خواهید دید هر محله چه رتبه‌ای و چقدر مناسب ما برای خریدن خانه است.

بیان این نکته ضروریست که خریدار باید با توجه به شرایط مالی، خانوادگی و نیز سلیقه‌ خود از این فهرست برای تصمیم‌گیری استفاده کند و الزاما همه نباید سراغ محله‌های نخست این لیست بروند.

ماهنامه معتبر کانادائی MoneySense در گزارش «در سال ۲۰۲۰ کجا ملک بخریم،» Where to buy real estate in 2020 تحقیق جامعی درباره شهرها و محله‌های سرتاسر کانادا انجام داده و آنها را از سه جنبه قیمت، ترقی و نگاه کارشناسی مقایسه کرده است.

در این تحقیق، تکیه MoneySense بر اطلاعات سازمان آمار کانادا Statistics Canada، نهاد دولتی خانه‌سازی و وام مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC و نیز سایت Zolo با بیش از ۹ میلیون بازدیدکننده در ماه بوده است.

گزارش نهائی را خانم Romana King از روزنامه‌نگاران مشهور کانادا در حوزه بیزینس و اقتصاد تهیه کرده است. در این گزارش ۳۵ شهر کانادا و ۱۵۰۰ محله در پنج کلان شهر کانادا مورد ارزیابی، تحقیق و مقایسه قرار گرفته است.

ما در این مطلب به فهرست نهائی MoneySense برای منطقه یورک که شامل ریچموندهیل، مارکهام،‌ نیومارکت، وان و آرورا، هم می‌باشد پرداخته‌ایم؛ اینها مناطقی است که بیشتر مورد توجه ایرانیان است. در ادامه این مطلب هم سه محله برتر یورک با جزئیات بیشتری معرفی شده است.

MoneySense در مقدمه این گزارش یادآور شده که از سه شاخص قیمت Value، ترقی Momentum و نظرات کارشناسان Expert Advice استفاده کرده تا «فهرستی از برترین محله‌های کانادا، که بالاترین ارزش را برای دلارهای سرمایه‌گذاری شده‌ی شما در املاک به همراه می‌آورند، تهیه گردد.»

در ادامه این مقدمه آمده است: «گزارش کجا بخریم از MoneySense اعداد و ارقامی واقعی را در اختیارتان قرار می‌دهد تا به شما برای رسیدن به بهترین تصمیم کمک کند. ما از داده‌های سازمان آمار کانادا و شرکت خانه‌سازی و وام مسکن کانادا (CMHC) استفاده می‌کنیم، تا بازارهای املاک ۳۵ منطقه‌ی شهری بزرگ کانادا را مورد تجزیه و تحلیل قرار دهیم. علاوه بر این، ما بیش از ۱,۵۰۰ محله را در پنج شهر بزرگ کانادا بررسی کرده‌ایم.»

MoneySense در این گزارش خود سه پارامتر را برای مقایسه شهرها و محله‌ها در نظر گرفته است و توضیح می‌دهد:

قیمت Value: قدرت خرید مسأله‌ی بی‌نهایت مهمی است که به شکل فزاینده‌ای، به ویژه در بازارهای پرتلاطم‌تری همچون تورنتو و ونکوور، در حال کاهش می‌باشد.

به همین دلیل است که ما ارزش نسبی هر محله و چگونگی تناسب قیمت‌ها با محله‌های اطراف و کل منطقه را نیز مد نظر قرار داده‌ایم.

ترقی Momentum: چه دنبال اولین خانه‌ی خود باشید، چه خانه‌ی خانوادگی بعدی‌تان و چه ملکی برای کسب درآمد، باید به این فکر کنید که خانه‌های موجود در محله‌ی مورد نظر شما، احتمالاً در طول زمان و در مقایسه با کامیونیتی‌های رقیب، چقدر افزایش قیمت پیدا خواهد کرد.

این ترقی به ما کمک می‌کند که محله‌هایی را که احتمال افزایش قیمت قوی در آنها در آینده محتمل است،‌ تشخیص بدهیم، به ويژه با توجه به آنکه خانه‌های واقع در محله‌هایی که افزایش قیمت مداوم و قوی دارند، معمولا ارزش خود را حتی در دوره‌های رکود حفظ می‌کنند.

بینش کارشناسی Expert Insight: ما برای اطمینان از اینکه محله‌های مطلوب را تشخیص داده‌ایم، با گروه بزرگی از مشاوران املاک مشورت کردیم. در نظرسنجی‌مان، از آنها خواستیم که به هر محله، رتبه‌ای را اختصاص بدهند.

---

Hills of St. Andrew, Aurora

محله‌ای‭ ‬بسیار‭ ‬دوستانه‭ ‬ که‭ ‬ساکنانش‭ ‬آن‭ ‬را‭ ‬با‭ ‬هیچ‭ ‬جا‭ ‬عوض‭ ‬نمی‌کنند

آیا مایل هستید که در محله‌ای با محیطی بسیار دوستانه زندگی کنید؟ در این صورت حتماً نگاهی به Hills of St. Andrew در آرورا بیندازید. این محله از امکانات فراوان و سطح بالایی برخوردار است که آن را به محله مورد علاقه ساکنان آن مبدل کرده است.

این محله همچنین منزلگاه کالج معروف St. Andrew’s نیز هست که یکی از معتبرترین مدارس شبانه‌روزی پسرانه به شمار می‌آید. به نظر می‌آید که این حس سربلندی را می‌توان با اندکی رقابت داخلی و بین‌المللی شعله‌ور ساخت. شهر دوقلوی این محله، Leksand در سوئد است، که هر دوی این کامیونیتی‌ها، مسلماً از طریق عشقی که به هاکی دارند، به یکدیگر پیوند خورده‌اند.

Hills of St. Andrew همچنین در مجاورت نیومارکت و رقیب دیرینه‌ی خود در آن نزدیکی، یعنی King City، واقع شده است، که این نیز کامیونیتی مرفه دیگری در شمال کلانشهر تورنتو به شمار می‌آید. خانه‌های این کامیونیتی غالباً از فضاهای بزرگی برخوردار هستند و برخی از آنها، چند جریب زمین و گاراژهای چندتایی متصل به هم، برای کار و بازی دارند.

«اینجا محله‌ای است که ساکنان آن، به خاطر خانه‌ها، اتومبیل‌ها و حتی اسب‌هایشان احساس غرور می‌کنند.» این را یک مشاور مسکن می‌گوید و منطقی هم به نظر می‌رسد، زیرا این محله، به Oak Ridges Moraine دسترسی دارد، که منطقه‌ی بسیار بزرگی از فضای سبز است، که حساس به شمار آمده و تحت محافظت ناظران زیست‌محیطی دولت قرار دارد.

همین مشاور مسکن می‌گوید: «این که بعضی‌ها می‌گویند این محله، Forest Hill آرورا است، کم‌لطفی می‌کنند. بسیاری از ساکنان این محله به شما خواهند گفت که حاضرند سه ساعت در طول روز صرف رفت‌وآمد به سر کارهایشان کنند، ولی در هیچ جای دیگری از دنیا زندگی نکنند.»

قبل از پاندمی وشرایط جدید بازار، خانه‌های Hills of St. Andrew معمولا به طور متوسط ظرف ۲۷ روز به فروش می‌رسید.

Average Single-Family Home Price (2019): $1,535,092

---

South Richvale, Richmond Hill

یک محله خانوادگی در ریچموندهیل که اکثر خانه‌ها بچه کوچک دارند

محله South Richvale در ریچموندهیل خانواده‌های جدیدی را که به دنبال خرید خانه‌ای برای همیشه هستند، یا خانواده‌هایی را که قصد دارند به طور درازمدت در یک کامیونیتی خانواده-پسند سکونت ورزند، به خود جذب می‌کند.
در بیشتر خانه‌های اینجا دست‌کم یک کودک زیر ۱۸ سال سکونت دارد؛ و بر اساس آمارهای جمعیتی شهرداری، بیشتر کودکان این کامیونیتی، کم‌سن‌وسال هستند.

این محله قطعاً یک کامیونیتی مرفه به شمار می‌آید و میانگین درآمد خانوارهای آن، اندکی بالای ۱۵۰,۰۰۰ دلار در سال است. اگر دنبال منطقه‌ای می‌گردید که در مقابل تعدیل قیمت‌های فعلی و آینده مقاومت داشته باشد، اینجا محله‌ی ایده‌آلی است.

با آنکه اینجا نیز در مقابل نوسانات کوتاه‌مدت قیمت مصون نیست، اشتیاق خانواده‌ها برای سکوت در این محله، کمک می‌کند که ارزش ملک‌های آن، به طور نسبی پایدار باقی بماند. خریدارانی که به دنبال اندکی کمک برای وام مسکن خود هستند، شاید بهتر باشد این کامیونیتی را در اولویت‌های خود برای خرید، قرار ندهند.

بیشتر ساکنان این محله مالکان خانه هستند و تنها کمتر از ۹ درصد از ساکنان گفته‌اند که مستأجر هستند. اینجا همچنین برای کسانی که قصد دارند با وسایل حمل‌ونقل عمومی به سر کار بروند و برگردند، هم شاید نتواند محله‌ی ایده‌آلی باشد. کمتر از ۱۰ درصد از ساکنان منطقه، با دوچرخه، پای پیاده یا وسایل حمل‌ونقل عمومی، به سر کار می‌روند.

قبل از پاندمی وشرایط جدید بازار، خانه‌های South-Richvale به طور متوسط طی ۱۹ روز به فروش می‌رفتند.

Average Single-Family Home Price (2019): $1,947,365

---

Islington Woods, Vaughan

مـحلـه‌ای آرام در مجـاورت طبیـعـت و گزینه‌های متنوع برای انتخاب

سال گذشته، برترین نقاط یورک در محله‌های Vaughan بود، از جمله Vaughan Grove و Concord، اما امسال فقط یک کامیونیتی در وان خود را به میان برترین‌های فهرست امسال رسانده است: Islington Woods.

وان گروو و کانکورد در وان که سال گذشته رتبه‌های بالائی را داشتند، امسال به ترتیب در رده‌های ۳۴ و ۹۸ هستند.
یک دلیل عمده برای رشد Islington Woods در رتبه‌بندی MoneySense، توانایی بازار مسکن در حفظ ارزش خود، با وجود کاهش‌های قیمت است، که در سال‌های ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹، در بسیاری از کامیونیتی‌های واقع در شمال شهر تورنتو شایع بود.

Islington Woods واقع در شمال نوار تجاری و شلوغ Highway 7، تا حدی از ازدحام و هیاهوی زندگی شهری در امان است.
مرز این کامیونیتی با Boyd Conservation Park مجاور بوده و تنها چند دقیقه با کلوپ ملی گلف کانادا National Golf Club of Canada، که یکی از ۱۰ زمین گلف برتر کانادا به شمار می‌آید، فاصله دارد.

خریداران گزینه‌های متنوعی از ترکیب گلچین شده‌ی انواع خانه‌ها را در دسترس دارند. شما در این محله انواع سبک‌های معماری، اندازه‌ها و هر چیزی را از مجتمع‌های مدرن چند خانواری تا خانه‌های ویلایی سفارشی ساز، خواهید یافت.
با توجه به ساخت‌وسازهای جدید، قیمت‌های خانه در اینجا، در آینده باید نسبتاً پایدار بماند، یا با سرعت نسبتاً خوبی به جای اول خود باز گردد.

در اوائل ۲۰۲۰، یک خانه‌ی جدید و یک تاون‌هاوس جدید در این منطقه در دست ساخت بوده است. در شرایط عادی، پروژه‌های جدید به بالا رفتن قیمت‌ها کمک می‌کند، چرا که هزینه‌ی هر فوت مربع خانه برای ساخت‌وسازهای جدید، نوعاً بالاتر از قیمت فوت مربع برای خانه‌های فروش مجدد است.

قبل از پاندمی وشرایط جدید بازار، خانه‌ها در Islington Woods به طور متوسط ظرف ۱۳ روز به فروش می‌رفت.

Average Single-Family Home Price (2019): $1,551,599

---

Where To Buy Real Estate In 2020: York Region

مقایسه‭ ‬۱۱۵‭ ‬محله‭ ‬در‭ ‬مناطق‭ ‬ایرانی‌نشین‭ ‬تورنتو

Final star rating	Momentum	Value	Area average price 2019	Area	Neighbourhood	Rank
★★★★	75%	71%	$877,910	Aurora	Hills of St Andrew	1
★★★★★	65%	73%	$1,101,157	Richmond Hill	South Richvale	2
★★★★	63%	70%	$1,035,829	Vaughan	Islington Woods	3
★★★★	66%	60%	$1,101,157	Richmond Hill	Harding	4
★★★★	71%	61%	$1,049,260	Markham	Bullock	5
★★★★	68%	64%	$1,049,260	Markham	Markville	6
★★★★★	68%	59%	$1,101,157	Richmond Hill	Bayview Hill	7
★★★★★	50%	70%	$1,049,260	Markham	Unionville	8
★★★★	69%	59%	$1,049,260	Markham	Old Markham Village	9
★★★★	56%	55%	$1,049,260	Markham	Bayview Glen	10
★★★★	56%	64%	$1,101,157	Richmond Hill	Observatory	11
★★★★	63%	69%	$826,307	Whitchurch-Stouffville	Rural Whitchurch-Stouffville	12
★★★★	50%	68%	$1,035,829	Vaughan	Beverley Glen	13
★★★★	41%	68%	$1,101,157	Richmond Hill	Doncrest	14
★★★★	61%	53%	$877,910	Aurora	Aurora Village	15
★★★★★	50%	54%	$746,756	Newmarket	Armitage	16
★★★★	56%	56%	$1,101,157	Richmond Hill	Devonsleigh	17
★★★★	34%	69%	$1,049,260	Markham	Thornhill	18
★★★★	41%	68%	$1,049,260	Markham	Thornlea	19
★★★★	44%	62%	$1,101,157	Richmond Hill	Langstaff	20
★★	78%	68%	$1,035,829	Vaughan	Rural Vaughan	21
★★★★	50%	67%	$1,049,260	Markham	Victoria Square	22
★★★	58%	59%	$1,049,260	Markham	Milliken Mills East	23
★★★★	47%	70%	$911,416	King	Nobleton	24
★★★★	26%	65%	$1,049,260	Markham	Grandview	25
★★★★	13%	74%	$877,910	Aurora	Aurora Estates	26
★★★★	56%	52%	$746,756	Newmarket	Stonehaven-Wyndham	27
★★★★★	44%	55%	$1,035,829	Vaughan	Kleinburg	28
★★★★	43%	64%	$1,049,260	Markham	Cachet	29
★★★★	45%	59%	$877,910	Aurora	Bayview Northeast	30
★★★★	41%	65%	$1,049,260	Markham	Buttonville	31
★★★★	40%	66%	$1,049,260	Markham	Angus Glen	32
★★★	67%	41%	$1,049,260	Markham	Cedarwood	33
★★★★	54%	53%	$1,035,829	Vaughan	Vaughan Grove	34
★★★★	39%	63%	$1,101,157	Richmond Hill	Jefferson	35
★★	58%	74%	$911,416	King	Rural King	36
★★★★★	39%	54%	$1,101,157	Richmond Hill	North Richvale	37
★★★★	54%	44%	$877,910	Aurora	Aurora Grove	38
★★★★	47%	46%	$1,049,260	Markham	Markham Village	39
★★★★	39%	56%	$1,101,157	Richmond Hill	Headford Business Park	40
★★★★	52%	38%	$877,910	Aurora	Aurora Heights	41
★★★★★	31%	56%	$1,101,157	Richmond Hill	Mill Pond	42
★★★★	27%	59%	$1,049,260	Markham	Royal Orchard	43
★★★★	41%	51%	$1,049,260	Markham	Berczy	44
★★★★	11%	72%	$1,101,157	Richmond Hill	Rural Richmond Hill	45
★★★	58%	45%	$1,035,829	Vaughan	Elder Mills	46
★★★★	45%	48%	$1,049,260	Markham	Sherwood-Amberglen	47
★★★	25%	71%	$1,035,829	Vaughan	Uplands	48
★★★	50%	48%	$1,035,829	Vaughan	Glen Shields	49
★★★★★	22%	66%	$911,416	King	King City	50
★★★★	39%	44%	$1,049,260	Markham	Wismer	51
★★★★	47%	33%	$746,756	Newmarket	Central Newmarket	52
★★★★★	28%	52%	$1,035,829	Vaughan	Patterson	53
★★★	34%	61%	$1,101,157	Richmond Hill	Rouge Woods	54
★★★★	35%	50%	$746,756	Newmarket	Glenway Estates	55
★★★	51%	40%	$497,543	Georgina	Keswick North	56
★★★	59%	43%	$744,301	East Gwillimbury	Holland Landing	57
★★★★	24%	52%	$1,049,260	Markham	Village Green-South Unionville	58
★★★★	40%	40%	$746,756	Newmarket	Woodland Hill	59
★★★★	51%	45%	$1,035,829	Vaughan	Lakeview Estates	60
★★★	38%	46%	$1,035,829	Vaughan	Brownridge	61
★★★★	25%	62%	$1,049,260	Markham	Victoria Manor-Jennings Gate	62
★★★★	19%	62%	$1,049,260	Markham	Commerce Valley	63
★★★★	36%	31%	$877,910	Aurora	Bayview Wellington	64
★★★	32%	58%	$1,049,260	Markham	Rouge Fairways	65
★★★★★	33%	37%	$746,756	Newmarket	Gorham-College Manor	66
★★★	56%	44%	$497,543	Georgina	Historic Lakeshore Communities	67
★★★★★	29%	37%	$826,307	Whitchurch-Stouffville	Stouffville	68
★★★★	22%	45%	$1,101,157	Richmond Hill	Westbrook	69
★★★★	26%	47%	$1,049,260	Markham	Aileen-Willowbrook	70
★★★★	31%	40%	$1,101,157	Richmond Hill	Oak Ridges	71
★★	65%	47%	$497,543	Georgina	Baldwin	72
★★★★	48%	34%	$1,035,829	Vaughan	West Woodbridge	73
★★★★	44%	36%	$1,049,260	Markham	Greensborough	74
★★★★	31%	38%	$1,035,829	Vaughan	East Woodbridge	75
★★★★	37%	33%	$877,910	Aurora	Aurora Highlands	76
★★★	29%	50%	$1,035,829	Vaughan	Crestwood-Springfarm-Yorkhill	77
★★★	28%	54%	$1,049,260	Markham	Cathedraltown	78
★★★★★	17%	48%	$1,049,260	Markham	Bayview Fairway-Bayview Country Club Estates	79
★★★★	35%	37%	$1,035,829	Vaughan	Maple	80
★★★	47%	34%	$1,049,260	Markham	Cornell	81
★★★★	29%	46%	$911,416	King	Schomberg	82
★★★★	35%	45%	$1,049,260	Markham	Raymerville	83
★★★★	36%	30%	$1,101,157	Richmond Hill	Crosby	84
★★★	35%	44%	$1,049,260	Markham	Middlefield	85
★★★★	36%	25%	$746,756	Newmarket	Huron Heights-Leslie Valley	86
★★★★	13%	73%	$1,049,260	Markham	Devil's Elbow	87
★★★	38%	39%	$1,049,260	Markham	Box Grove	88
★★★	39%	38%	$1,035,829	Vaughan	Vellore Village	89
★★★	49%	25%	$497,543	Georgina	Keswick South	90
★★★	31%	40%	$1,101,157	Richmond Hill	Oak Ridges Lake Wilcox	91
★★★★	25%	36%	$746,756	Newmarket	Summerhill Estates	92
★★★★	11%	50%	$1,049,260	Markham	German Mills	93
★★★★	17%	47%	$1,049,260	Markham	Legacy	94
★★★★	29%	38%	$1,035,829	Vaughan	Sonoma Heights	95
★★★	28%	50%	$1,049,260	Markham	Rouge River Estates	96
★★★★	34%	25%	$746,756	Newmarket	Bristol-London	97
★★★★	23%	39%	$1,035,829	Vaughan	Concord	98
★★★	18%	32%	$1,049,260	Markham	Milliken Mills West	99
★★★	41%	25%	$497,543	Georgina	Sutton & Jackson's Point	100
★★★	42%	24%	$497,543	Georgina	Pefferlaw	101
★★★	35%	30%	$744,301	East Gwillimbury	Mt Albert	102
★★	25%	38%	$1,101,157	Richmond Hill	Beaver Creek Business Park	103
★★	11%	56%	$877,910	Aurora	Rural Aurora	104
★★	20%	47%	$744,301	East Gwillimbury	Sharon	105
★★	26%	44%	$744,301	East Gwillimbury	Rural East Gwillimbury	106
★★	23%	47%	$911,416	King	Pottageville	107
★★★	17%	43%	$1,035,829	Vaughan	Ballantrae	108
★★	24%	49%	$744,301	East Gwillimbury	Queensville	109
★★★	31%	6%	$497,543	Georgina	Virginia	110
★★★	0%	22%	$1,049,260	Markham	Rural Markham	111
★★★★★	0%	22%	$877,910	Aurora	Bayview Southeast	112
★★★	0%	22%	$1,049,260	Markham	Vinegar Hill	113
★★★	0%	22%	$1,049,260	Markham	Cedar Grove	114
★★	0%	22%	$497,543	Georgina	Belhaven	115