پنج توصیه برای یک خرید خوب در بازار مسکن – پرسش و پاسخ علیرضا صدیقی

علیرضا صدیقی

مشاور املاک و مسکن – تورنتو

ساسان از تورنتو: من و همسرم مدتی است تصمیم گرفته‌ایم خانه بخریم. بودجه‌مان محدود است و هنوز هم درباره وام مطمئن نیستیم. می‌خواستم بدانم باید چه کار کنیم و به چه مواردی توجه کنیم.

پاسخ علیرضا صدیقی: قبل از هر چیز یادآوری می‌کنم که خریدن خانه یکی از بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری‌هایی است که در زندگی‌ خود انجام می‌دهید و طبیعی است که بخواهید از پول خود بیشترین بهره را ببرید. هر چه آمادگی و آگاهی بیشتری درباره این فرایند داشته باشید احتمال اینکه در نهایت تصمیم عاقلانه‌تری بگیرید بیشتر است.

با وجود این، همیشه به خریداران توصیه می‌شود که در طی این مسیر از کمک‌ها و راهنمایی‌های حرفه‌ای یک کارگزار با تجربه املاک بهره‌مند بگیرند. اینها چند توصیه اساسی برای شماست که در هنگام خرید خانه مد نظر داشته باشید.

توصیه اول: پیش‌تأیید وام مسکن خود را بگیرید

گرفتن پیش‌تأیید وام موجب خواهد شد که در هنگام جستجوی خانه در وقت و انرژی خود بسیار صرفه‌جویی کنید، چرا که پیشاپیش می‌دانید که بانک چقدر به شما وام می‌دهد و دست شما برای خرید چقدر باز است. هیچ چیزی بدتر از این نیست که راه بیفتید و خانه‌های زیبایی را ببینید که به بودجه شما نمی‌خورد.

توصیه دوم: برای بازار وقت تعیین نکنید

فکر خود را بیش از حد مشغول این نکنید که بهترین زمان برای خرید خانه چه وقتی است. می‌خواهید بدانید بهترین زمان خرید خانه کی است؟ وقتی است که خانه مورد علاقه خود را پیدا کرده باشید و قدرت خرید آن را هم داشته باشید. بازار مسکن مثل ترن هوایی است، مدام بالا و پایین می‌رود. اگر همچنان منتظر «زمان ایده‌آل» بمانید، ممکن است «خانه ایده‌آل» خودتان را از دست بدهید.

توصیه سوم: بزرگتر همیشه به معنی بهتر نیست

بزرگترین و زیباترین خانه یک محله، گران‌ترین و پرخرج‌ترین هم هست و اگر تمام خانه‌های اطراف آن خانه قیمت کمتری دارند، در این صورت زمانی که بخواهید آن را بفروشید مشکل بزرگی خواهید داشت. گاهی در خانه‌های کوچک‌تر صمیمیت و جذابیت خاصی وجود دارد که بزرگ‌ترین خانه محله از آن بی‌بهره است.

توصیه چهارم: خانه را به دقت بازرسی کنید

آیا حاضرید بدون آنکه نگاهی به موتور یک اتومبیل بیندازید آن را بخرید؟ امیدوارم این‌طور نباشد. به همین دلیل باید هر خانه‌ای را که در نظر دارید بخرید به دقت بازرسی کنید. یک متخصص بازرسی از خانه به خدمت بگیرید و برنامه‌ریزی کنید که حتما در هنگام بازدید از خانه کارگزارتان هم حضور داشته باشد. یک کارگزار با تجربه املاک می‌داند که چه سؤال‌هایی از آن متخصص بپرسد و می‌تواند این اطمینان را به شما بدهد که سرمایه‌گذاری درستی انجام می‌دهید.

توصیه آخر هم مربوط به هنر مذاکره است

هنر مذاکره دلیل دیگری است که نشان می‌دهد به خدمت گرفتن یک کارگزار باتجربه املاک بخشی کلیدی از فرایند خرید خانه است. پیشنهاد اولیه شما چقدر باید باشد؟ خانه واقعاً چقدر می‌ارزد؟ پیشنهاد اولیه شما حال و هوای کل فرایند معامله را مشخص می‌کند و شما باید مطمئن باشید که همه مسائل را به حساب آورده‌اید. طی کردن این فرایند نوعی هنر است و کارگزار شما هنرمندی است که می‌تواند در این راه به شما کمک کند.