می‌خواهید نخستین خانه‌تان در کانادا را بخرید؟ این ۸ اشتباه می‌تواند برایتان خیلی گران تمام شود
خرید اولین خانه در کانادا یکی از بزرگ‌ترین تصمیم‌های مالی زندگی شماست، اما بسیاری از کسانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، با اشتباهاتی روبرو می‌شوند که می‌تواند برایشان بسیار پرهزینه باشد.
گزارش Realtor.ca هشت دام رایج را معرفی کرده و راهکارهایی برای پرهیز از آنها ارائه داده است.
- آیا می‌دانید چرا مدیریت خرید خانه بدون کمک متخصصان می‌تواند خطرناک باشد و چه نقشی یک ایجنت حرفه‌ای املاک و بروکر مورگیج در موفقیت شما دارند؟
- آیا از برنامه‌های حمایتی دولت مثل Home Buyers’ Plan یا بازپرداخت مالیات انتقال زمین خبر دارید و می‌دانید هزینه‌های پنهان خرید خانه می‌تواند تا ۴ درصد قیمت ملک باشد؟
- آیا می‌دانید عجله یا خرید خانه‌ای فراتر از توان مالی چه مشکلاتی در آینده ایجاد می‌کند؟
- آیا واقع‌بینانه می‌توانید تمام خواسته‌های خود را در اولین خانه برآورده کنید یا باید لیست اولویت‌ها بسازید؟
- آیا لایف استایل خود را مثل سفر و تفریح را در کنار هزینه‌های مورگیج در بودجه دیده‌اید؟
- و آیا تفاوت «مبلغی که ترجیح می‌دهید ماهانه پرداخت کنید» با «مبلغی که بانک تایید می‌کند» برایتان روشن است؟
این پرسش‌ها و نکات دیگر، همان اشتباهاتی هستند که بسیاری از خریداران خانه اول در کانادا مرتکب می‌شوند.
برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در این پست بخوانید.
خرید نخستین خانه در کانادا یکی از بزرگ‌ترین تصمیم‌های مالی و زندگی هر فرد است. بسیاری از خریداران تازه‌کار به دلیل ناآگاهی یا عجله، اشتباهاتی می‌کنند که می‌تواند برایشان هزینه‌های سنگینی داشته باشد.
وب‌سایت Realtor.ca، در گزارشی چند اشتباه رایج و راهکارهای مشاوران املاک برای جلوگیری از آنها را توضیح داده که در زیر آمده است.
۱ – کمک نگرفتن از متخصصان
یکی از رایج‌ترین خطاها این است که خریداران می‌خواهند همه مراحل خرید را خودشان مدیریت کنند. در حالی که مشاوران املاک موظف به رعایت اصول اخلاقی، محرمانگی و وفاداری هستند و می‌توانند از ابتدا شما را درباره شرایط واقعی بازار، خطرات قراردادها و حقایق مرتبط با ملک آگاه کنند.
بروکرهای مورگیج هم به شما در گرفتن پیش‌تاییدیه و طراحی زمان‌بندی خرید خانه کمک می‌کنند.
۲ – نادیده گرفتن برنامه‌های حمایتی و هزینه‌های پنهان
بسیاری از خریداران بار اول نمی‌دانند که دولت فدرال کانادا و استان‌ها برنامه‌هایی برای کمک به آنها دارند. از جمله موارد زیر:
- Home Buyers’ Amount Tax Credit (HBA)
- Home Buyers’ Plan (HBP)
- First-Time Home Buyer Incentive
همچنین بازپرداخت بخشی از مالیات انتقال زمین در استان‌ها و بیمه وام مسکن از سوی CMHC وجود دارد.
علاوه بر مورگیج، باید هزینه‌های پنهان را هم در نظر گرفت: هزینه نهایی قرارداد Closing Costs که معمولا بین ۱.۵ تا ۴ درصد قیمت خانه است، هزینه بازرسی، وکالت، جابه‌جایی، مالیات، بهره و خرید لوازم خانگی یا مبلمان. مشاوران تاکید می‌کنند که این هزینه‌ها را نباید دست‌کم گرفت.
۳ – شتاب‌زدگی و خرید فراتر از توان مالی
یکی دیگر از دام‌ها، حرکت شتاب‌زده یا انتخاب خانه‌ای فراتر از بودجه واقعی است. بسیاری از خریداران وسوسه می‌شوند برای خانه‌ای که به نظر «رویایی» است، از محدوده توان مالی‌شان خارج شوند. اما این کار می‌تواند در شرایط بحران مالی مشکلات بزرگی ایجاد کند.
توصیه متخصصان این است که یک زمان‌بندی دقیق با مشاور املاک و بروکر مورگیج داشته باشید، مشکلات احتمالی کردیت ریپورت را زودتر بررسی کنید و واقع‌بین باشید.
اگر حداکثر وامی که دریافت می‌کنید بالاتر از توان واقعی شماست، بهتر است به پرداخت ماهانه‌ای فکر کنید که هم امکان ادامه زندگی روزمره و تفریحات را بدهد و هم فضایی برای پس‌انداز و شرایط اضطراری باقی بگذارد.
۴ – عدم واقع‌بینی در انتخاب خانه
به گفته کارشناسان، تقریبا غیرممکن است که خانه‌ای پیدا کنید که تمام خواسته‌ها و نیازهای شما را به طور کامل برآورده کند. بنابراین بهتر است لیستی از اولویت‌ها تهیه کنید و به جای دنبال کردن خانه‌ای کامل، روی گزینه‌ای تمرکز کنید که با بودجه شما و سبک زندگی‌تان همخوانی دارد.
۵ – در نظر نگرفتن هزینه‌های لایف استایل
در محاسبات مالی خود، فقط به مورگیج و قبض‌ها فکر نکنید. هزینه‌های روزمره مثل رفتن رستوران، سفر، تفریحات آخر هفته و خریدهای کوچک هم بخش مهمی از بودجه خانوار هستند. اگر برای خانه‌ای انتخاب کنید که دقیقا در مرز توان مالی‌تان است، دیگر جایی برای این مخارج باقی نمی‌ماند.
۶ – عدم مقایسه پرداخت ماهانه ترجیحی با پرداخت ماهانه بانکی
با مشاور املاک خود درباره تفاوت میان «مبلغی که ترجیح می‌دهید، ماهانه پرداخت کنید» و «مبلغی که بانک برای شما تایید می‌کند» صحبت کنید. این مقایسه کمک می‌کند تا خانه‌ای انتخاب کنید که واقعا متناسب با شرایط شما باشد.
۷ – داشتن تیم حرفه‌ای کامل
برای اینکه این مسیر پرچالش با آرامش بیشتری طی شود، بهتر است یک تیم حرفه‌ای کنار خود داشته باشید: مشاور املاک، بروکر مورگیج، وکیل، مشاور مالی و حسابدار. این افراد می‌توانند پاسخ‌های دقیق و مشاوره‌های مطمئن به شما بدهند.
۸ – منتظر آخرین لحظه ماندن
یک توصیه مهم دیگر این است که منتظر آخرین لحظه نمانید. از همان ابتدای مسیر خرید خانه تیم مشاور خود را مشخص کنید. این کار باعث می‌شود بهتر آماده شوید و مراحل خرید برایتان شفاف‌تر باشد.
حرف آخر
در مجموع، خرید اولین خانه در کانادا یک نقطه عطف مهم است. اگر از همان ابتدا از تجربه متخصصان استفاده کنید، درباره هزینه‌های پنهان آگاهی داشته باشید، واقع‌بینانه بودجه‌بندی کنید و عجله نکنید، می‌توانید با آرامش بیشتری وارد این مرحله بزرگ زندگی شوید و از سرمایه‌گذاری‌تان بیشترین بهره را ببرید.
