آیا تمدید مورگیج در امسال و سال آینده، شما را شوکه خواهد کرد؟ آنچه کانادایی‌ها باید بدانند – مهناز ماهوروند آتش
بسیاری از صاحبان خانه در کانادا وقتی در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ نوبت تمدید مورگیج‌شان برسد، با شوک بزرگی روبه‌رو می‌شوند، چون نرخ بهره در چند سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است. نتیجه آن، بالا رفتن پرداخت‌های ماهانه بین ۱۵ تا ۴۰ درصد است.
«در اوایل دهه ۲۰۲۰ نرخ مورگیج‌ها حدود ۴ تا ۶ درصد بود، در سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ تا ۸ درصد بالا رفت و حالا دوباره با اندکی کاهش به حدود ۶ درصد رسیده است.
با این وجود، بیشتر افرادی که در سال ۲۰۲۰ مورگیج گرفته‌اند، هنگام تمدید باید مبلغ بیشتری بپردازند.
بر اساس گزارش CMHC، میانگین پرداخت ماهانه مورگیج در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۵ حدود ۲ هزار و ۸۶ دلار بوده است. با افزایش ۱۵ درصدی، این عدد به ۲ هزار و ۳۹۹ دلار می‌رسد؛ با ۲۰ درصد افزایش، ۲ هزار و ۵۰۳ دلار؛ و در حالت ۴۰ درصدی، ۲ هزار و ۹۲۰ دلار.
برای بسیاری از خانواده‌ها که خرج و دخل‌شان به سختی با هم جور درمی‌آید، حتی افزایش ۱۵ درصدی می‌تواند غیرقابل تحمل باشد و آنها را مجبور به فروش خانه یا بازگشت به اجاره‌نشینی کند.
برای پیشگیری از شوک مالی، کارشناسان توصیه می‌کنند از حالا محاسبه کنید اگر نرخ بهره ۱۰ تا ۲۰ درصد بالا برود، قسط ماهانه‌تان چقدر می‌شود. بیشتر بانک‌ها و وب‌سایت‌های مقایسه مورگیج، ابزار رایگان برای این کار دارند. دانستن این موضوع کمک می‌کند زودتر تصمیم بگیرید.
در زمان تمدید، اولین پیشنهاد بانک‌تان را بی‌چون‌وچرا نپذیرید. نرخ‌ها را از بانک‌ها و بروکرهای مختلف مقایسه کنید، چون رقابت شدیدی برای تمدید قراردادها وجود دارد و حتی تفاوت اندک در نرخ، می‌تواند هزاران دلار صرفه‌جویی داشته باشد.
اگر پرداخت‌های بالاتر بودجه شما را به هم می‌زند، می‌توانید با بانک درباره افزایش مدت بازپرداخت صحبت کنید تا قسط ماهانه کمتر شود، اما باید بدانید این کار در مجموع باعث پرداخت بهره بیشتر می‌شود.
همچنین بهتر است از حالا صندوق اضطراری برای سه تا شش ماه هزینه زندگی تشکیل دهید تا در برابر افزایش قسط‌ها آماده باشید.
