فهرست مطالب
آیا ۲۰۲۶ می‌تواند سالی باشد که خرید خانه دوباره برای بسیاری از کانادایی‌ها «امکان‌پذیر» به‌نظر برسد؟ گزارش تازه Re/Max می‌گوید بازار بعد از سالی پر از نوسان و بی‌اعتمادی، در حال نزدیک شدن به یک نقطه تعادل است؛ جایی که معاملات کمی بالا می‌رود، قیمت‌ها کمی پایین می‌آید و خریدارانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند، دوباره امیدوار می‌شوند.
بر اساس این گزارش، معاملات در سال آینده ۳.۴ درصد بیشتر می‌شود و از هر ۱۰ کانادایی، یک نفر قصد خرید در ۱۲ ماه آینده دارد. نیمی از این افراد خریداران بار اول هستند. آیا این موج تازه می‌تواند بازار را از رکود بیرون بکشد؟
از سوی دیگر، افزایش فایل‌های فروش، فقط در انتاریو ۲۱ درصد، بازار را از حالت فشار شدید خارج کرده است. آیا این افزایش عرضه می‌تواند فرصت خرید بیشتری ایجاد کند؟
گزارش Re/Max همچنین می‌گوید کاهش نیم تا ۱ درصدی نرخ بهره برای نزدیک به یک‌چهارم مردم، عامل تعیین‌کننده در خرید است. آیا یک کاهش کوچک دیگر می‌تواند موج تقاضای نهفته را فعال کند؟
و در نهایت، بازگشت تدریجی کارکنان به محل کار باعث شده معیار انتخاب خانه تغییر کند. آیا نزدیکی به ترانزیت و مسیرهای رفت‌وآمد دوباره به اولویت اصلی تبدیل شده است؟
برای دیدن جزئیات کامل این روندها و پاسخ همه این پرسش‌ها، این گزارش را بخوانید.
پس از سالی پرنوسان که افزایش نرخ‌ها، افت معاملات و بی‌اعتمادی خریداران بر بازار مسکن سنگینی می‌کرد، حالا نشانه‌ها حاکی از آن است که ۲۰۲۶ می‌تواند سالی متفاوت باشد؛ سالی که بازار نه لزوما جهش کند، اما قابل‌پیش‌بینی‌تر و قابل‌دسترس‌تر شود. گزارش جدید Re/Max کانادا تصویری ارائه می‌دهد که بسیاری از خریداران ماه‌ها منتظرش بودند.
Re/Max پیش‌بینی می‌کند معاملات مسکن در سال آینده ۳.۴ درصد رشد می‌کند؛ افزایشی کوچک، اما مهم که از نظر این شرکت «نور در انتهای تونل» پس از افت ۲۰۲۵ است.
یک نظرسنجی تازه که توسط Re/Max انجام شده نشان می‌دهد، از هر ۱۰ کانادایی، یک نفر قصد دارد طی ۱۲ ماه آینده خانه بخرد و نیمی از آنان نخستین خانه خود را می‌خرند. همچنین حدود ۲۵ درصد شرکت‌کنندگان معتقدند بازار منطقه آنها در حال مقرون‌به‌صرفه‌تر شدن است.
نشانه‌های تغییر؛ از افزایش عرضه تا کاهش فشار قیمت
معاملات خرید در ۱۰ ماه اول امسال در ۳۲ بازار از ۳۸ بازار کاهش سال‌به‌سال داشت. با این حال، تعداد فایل‌های فروش در همه مناطق کشور افزایش یافت و در انتاریو رشد ۲۱ درصدی ثبت شد. همین موضوع باعث شد بازار از حالت فشار شدید خارج شود و به سمت تعادل حرکت کند.
Re/Max می‌گوید این شرایط متعادل‌تر، می‌تواند خریداران منتظر را دوباره وارد بازار کند؛ به‌ویژه آنکه پیش‌بینی می‌شود میانگین قیمت‌ها در ۲۰۲۶ حدود ۳.۷ درصد کمتر شود.
موج تازه خریداران بار اول؛ امید بیشتر در نسل جوان
در گزارش جدید Re/Max تأکید شده که خریداران بار اول به یک نیروی اصلی بازار تبدیل شده‌اند. بسیاری از آنها، به‌ویژه جوان‌ترها، نسبت به اقتصاد ۲۰۲۶ دیدگاه امیدوارانه‌تری دارند و دوباره به پس‌انداز و برنامه‌ریزی برای خرید برگشته‌اند. Re/Max می‌گوید اعتماد خریداران «آرام‌آرام» در حال بازگشت است.
آیا کاهش نرخ بهره می‌تواند بازار را تکان بدهد؟
یکی از مهم‌ترین یافته‌های جدید این است که برای نزدیک به یک‌چهارم کانادایی‌ها، کاهش نیم تا ۱ درصدی نرخ بهره می‌تواند به‌تنهایی تصمیم آنها برای خرید خانه را قطعی کند. با توجه به روند کاهش نرخ‌ها در ۲۰۲۵، حتی یک کاهش کوچک دیگر می‌تواند موجی از تقاضای نهفته را در اوایل ۲۰۲۶ فعال کند.
بازگشت اهمیت «محل کار» و تغییر معیار انتخاب موقعیت
Re/Max می‌گوید بازگشت تدریجی سیاست‌های «بازگشت به دفتر» باعث شده خریداران، به‌ویژه جوان‌ترها، دوباره به مواردی مثل زمان رفت‌وآمد، دسترسی به ترانزیت و انعطاف‌پذیری محل کار توجه کنند. بسیاری از خانواده‌ها و زوج‌های جوان اکنون به دنبال محله‌هایی هستند که هم مقرون‌به‌صرفه باشد و هم با برنامه روزانه آنها همخوانی داشته باشد.
تصویر منطقه‌ای از بازار کانادا در ۲۰۲۶
در این چشم‌انداز جدید:
- انتاریو و بریتیش‌کلمبیا مسیر کاهش قیمت‌ها را ادامه می‌دهند.
- Prairieها ثبات بیشتری تجربه می‌کنند.
- آتلانتیک کانادا با رشد ملایم و پیش‌بینی‌پذیری بالا، همچنان جزو بازارهای پایدار محسوب می‌شود.
Re/Max معتقد است پس از سال‌ها افراط و تفریط، بازار بالاخره در حال نزدیک شدن به تعادل است؛ تعادلی که می‌تواند خریداران مردد را دوباره فعال کند.
پایان‌بندی تصویر Re/Max از بازار ۲۰۲۶
Don Kottick، رییس Re/Max کانادا می‌گوید: «در میان همه نگرانی‌های اقتصادی، علاقه کانادایی‌ها به تملک خانه همچنان قوی است. مقاومتی که از پاییز آغاز شد احتمال دارد در سال ۲۰۲۶ هم ادامه پیدا کند. در همین حال خریداران بار اول هم با روش‌های خلاقانه‌تری برای ورود به بازار تلاش می‌کنند.»
درباره شرکت املاک RE/MAX
شرکت آمریکایی RE/MAX در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده و هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۹ هزار دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.
