روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازهای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی میتواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.
این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و دادههای بازار، تاکید میکند که پس از افت قیمتها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحلهای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.
جمعبندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاهمدت دور از انتظار است.
در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشمانداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.
بر اساس همین تحلیلها، گزارش Financial Post برداشتهای متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه میکند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.
۵ توصیه Financial Post برای خریداران بازار مسکن تورنتو
۱) منتظر افتهای بزرگتر نمانید
تحلیل گزارش نشان میدهد بخش عمده اصلاح قیمتی انجام شده و بازار بیش از کاهش قیمت، وارد فاز ثبات شده است. انتظار برای افتهای شدیدتر میتواند به از دست رفتن گزینههای مناسب منجر شود.
۲) ثبات نرخ بهره را سیگنال تصمیمگیری بدانید
حتی بدون کاهش جدید نرخ بهره، ثابت ماندن نرخها میتواند شرایط روانی لازم برای ورود به بازار را فراهم کند. گزارش تاکید میکند قطعیت، برای خریداران مهمتر از کاهشهای جزئی است.
۳) هزینه ماهانه مالکیت را معیار اصلی قرار دهید
کاهش قیمت اسمی به معنای مقرونبهصرفه شدن واقعی نیست. خریداران باید مجموع هزینههای مورگیج، مالیات ملک و نگهداری را مبنای تصمیم قرار دهند.
۴) در کاندو و تاون هاوسها چانهزنی را جدی بگیرید
مازاد عرضه در برخی بخشها باعث شده قدرت مذاکره همچنان در دست خریدار باشد. گزارش این بخشها را مناسبتر برای خریداران مصرفی میداند.
۵) برای خرید کوتاهمدت محتاط باشید
روزنامه Financial Post هشدار میدهد که بازار فعلی برای سودگیری سریع مناسب نیست و خرید باید با دید میانمدت یا بلندمدت انجام شود.
به گفته Tom Storey از Royal LePage، وقتی خریداران مطمئن شوند نرخهای فعلی پایینترین سطح قابل انتظار است، تصمیمگیری فعالتر میشود و بازار از رکود خارج خواهد شد.
۵ توصیه Financial Post برای فروشندگان بازار مسکن تورنتو
۱) قیمتگذاری خوشبینانه را کنار بگذارید
گزارش تاکید میکند بازار تحمل قیمتهای غیرواقعی را ندارد و فایلهایی که با شرایط امروز هماهنگ نیستند، بیشتر روی بازار میمانند.
۲) افزایش فروش به معنی افزایش قیمت نیست
حتی اگر حجم معاملات در سال پیشرو بهتر شود، نباید انتظار جهش قیمتی داشت. فروشندگان باید این دو موضوع را از هم تفکیک کنند.
۳) برای رقابت آماده باشید، بهویژه در کاندوها
در بازار کاندو و پروژههای نوساز، رقابت بالاست و انعطاف در قیمت، زمان تحویل یا شرایط قرارداد میتواند تعیینکننده باشد.
۴) مزیت ملک را برجسته کنید، نه خاطره قیمتهای گذشته را
گزارش توصیه میکند فروشندگان به جای تکیه بر قیمتهای سالهای اوج، روی موقعیت، کیفیت و شرایط واقعی ملک تمرکز کنند.
۵) ثبات را فرصت ببینید، نه تهدید
Financial Post سال پیشرو را سال «آرام و قابل پیشبینی» توصیف میکند؛ بازاری که اگرچه هیجان ندارد، اما برای فروش منطقی و برنامهریزیشده مناسبتر است.
روزنامه Financial Post گزارش خود را اینگونه جمعبندی کرده: بازار مسکن تورنتو نه در آستانه سقوط است و نه جهش.
پیام اصلی گزارش روشن است: تصمیمهای حسابشده، قیمتگذاری واقعبینانه و کنار گذاشتن انتظارات افراطی، کلید موفقیت خریداران و فروشندگان در این مقطع از بازار است.
