در حالی که آمار و ارقام حاکی از آن هستند که اجارهبها در کانادا امسال نیز کاهش پیدا میکند، کارشناسان هشدار میدهند که این شرایط میتواند موقتی باشد و هنوز هم مشکلاتی در زمینه مسکن اجارهای مقرونبهصرفه وجود دارد.
مستاجران کانادایی از زمان پاندمی کرونا با چالشهای قابلتوجهی مواجه شده بودند، بهطوریکه میانگین اجارهبها در سال ۲۰۲۲ حدود ۱۲ درصد و در سال بعد از آن ۸.۶ درصد افزایش یافت.
این در حالی است که کارشناسان پیشبینی میکنند بازار اجاره در سال ۲۰۲۵ به دلیل افزایش عرضه و این که برخی مستاجرها، خانه میخرند، اندکی متعادلتر خواهد شد.
آمارهای اخیر نشان میدهد میانگین اجارهبها در دسامبر با کاهش سالانه ۳.۲ درصدی به ۲۱۰۹ دلار رسید که پایینترین میزان در ۱۷ ماه گذشته است.
شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور، شدیدترین کاهش اجارهبها را تجربه کردند.
عوامل متعددی روی بازار اجاره تاثیر گذاشتهاند.
از جمله، چالشهای اقتصادی و شغلی باعث کاهش تقاضا شده است و بسیاری از مستاجران ترجیح میدهند در خانههای فعلی خود بمانند تا از هزینههای بالاتر جلوگیری کنند.
عامل دیگری که کاهش اجارهبها را به همراه داشته، رشد آهسته جمعیت به دلیل پایین آمدن آمار مهاجرت است. دلیل این مساله این است که تازهواردها معمولا سهم بزرگی از تعداد مستاجران را تشکیل میدهند و وقتی تعداد آنها کم شود، تقاضای اجاره و متعاقب آن، اجارهبها نیز کاهش پیدا میکند.
علاوه بر این، کاهش نرخهای بهره ممکن است مستاجران بیشتری را تشویق به خرید خانه کند و رقابت برای اجاره را کاهش دهد.
با وجود این روندها، مقرونبهصرفه بودن مسکن اجارهای همچنان یک نگرانی است. در حالی که عرضه مسکن اجارهای در سال گذشته ۴ درصد رشد کرد، همچنان تعداد واحدهای خالی مقرونبهصرفه بسیار پایین است.
رسانه CP24 در گزارشی مینویسد، کارشناسان هشدار میدهند که شرایط فعلی ممکن است موقتی باشد، زیرا نرخ بالای بهره در سالهای اخیر میتواند ساختوسازهای آینده را کندتر کند.
به همین دلیل، کارشناسان به سیاستگذاران توصیه میکنند که از این دوره رشد کندتر جمعیت، برای تسریع ساخت مسکن و رفع کمبود مسکن در درازمدت استفاده کنند.
به گفته آنها، در حالی که سال ۲۰۲۵ ممکن است کمی آرامش در بازار مسکن اجارهای به همراه داشته باشد، بهبود پایدار مقرونبهصرفگی مسکن به تلاشهای مداوم نیاز دارد.
