این اولین بار نیست که دنیا درگیر بیماری‌های ویروسی می‌شود. در گذشته، وبا و طاعون به جان شهرها می‌افتادند و در سال‌ها و روزهای اخیر، سارس و کرونا قربانی می‌گیرند.
اما در این شرایط، تکلیف کسب‌وکارهای مختلف از جمله بازار املاک و مستغلات چه می‌شود و حال و روز خرید و فروش خانه در چنین شرایطی چگونه خواهد بود؟
حدود ۱۷ سال پیش، وقتی تورنتو یکی از شهرهای آلوده به سارس بود و ۴۴ نفر از اهالی این شهر جان خود را از دست دادند، بازار املاک این شهر، چالش‌های مختلفی را تجربه کرد. چالش‌هایی که شاید این روزها کرونا ویروس هم برای این بازار ایجاد کند.
نگاهی به اوضاع و احوال بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۰۳ و زمان شیوع سارس می‌تواند تا حدودی به ما کمک کند که پیش‌بینی‌هایی درباره تاثیر کرونا بر بازار املاک داشته باشیم.
نویسنده این مطلب به شرایط بازار مسکن تورنتو در آن سال پرداخته است.
مساله املاک چیزی نیست که در حال حاضر مایه دل‌مشغولی چندانی باشد، چرا که در این بحران پیشبینی نشده کووید ۱۹ (ویروس کرونا) برای سلامت عمومی، ما بیشتر نگران سلامتی اعضای خانواده، دوستان و همنوعان‌مان در کامیونیتی‌های خود و در سراسر جهان هستیم.
همچنین، بسیاری از ما نگران شغل‌هایمان هستیم، زیرا صنایع مختلف با رکود مواجه هستند و منابع مالی شخصی‌مان نیز، مانند سهام‌ها، لطمه بزرگی دیده است. این نگرانی به بازار املاک مسکونی نیز کشیده شده است.
با توجه به آنچه گفته شد، خوب است که نگاهی به تاثیرات بحران سارس در سال ۲۰۰۳ بر بازار املاک و مستغلات بیندازیم.
وضعیت تورنتو در زمان شیوع سارس در سال ۲۰۰۳
در ۲۰۰۳، تورنتو یکی از شهرهای دنیا بود که بیشترین ضربه را از شیوع ویروس سارس متحمل شد. اولین مورد گزارش شده از سارس در تورنتو، در فوریه ۲۰۰۳ اتفاق افتاد و دو ماه بعد، سازمان بهداشت جهانی (WHO) در مورد سفر به تورنتو، هشدار داد.
در ماه جون، سازمان بهداشت جهانی هشدار مسافرت به تورنتو را حذف کرد و همچنین، تورنتو به‌طور رسمی از فهرست مناطق تحت تاثیر سارس سازمان بهداشت جهانی کنار گذاشته شد. با این وجود، متاسفانه، تا آن هنگام، ۴۴ نفر از همشهری‌های ما، جان خود را از دست داده بودند.
واکنش بازار املاک و مستغلات تورنتو به بحران سارس
در طی 6 ماه نخست سال ۲۰۰۳ و در طی ۶ ماهی که بلافاصله بعد از آن آمد، بازار املاک و مستغلات تورنتو چه عکس‌المعلی به بحران سارس نشان داد؟
با مشاهده نمودار زیر می توانید پی ببرید که در طی 4 ماه نخست سال ۲۰۰۳، تغییرات در میزان فروش خانه در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) در مقایسه با سال قبل از آن، منفی بوده است. در ماه‌های می و جون، میزان فروش اندکی افزایش پیدا کرد و در ماه جولای که تورنتو دیگر جزو مناطق تحت تاثیر به شمار نمی‌آمد، فروش مسکن جهشی ۶۰ درصدی پیدا کرد و در بقیه سال نیز روند مثبت خود را حفظ نمود.
هنگام مشاهده تغییرات در قیمت‌ها، می‌توانیم دریابیم که در طی بحران سارس، هیچ کاهش قیمتی در مورد مسکن، رخ نداده است. در بخش عمده‌ای از نیمه دوم سال ۲۰۰۲، قیمت خانه در GTA در طیف ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد داشت که نشان می‌دهد کاهش میزان فروش، تنها به پایین آمدن نرخ رشد قیمت‌های مسکن منجر شده است. در طی بحران سارس، قیمت‌ها به جای ۱۲ درصد، در حدود ۶ درصد افزایش پیدا می‌کرد.
پیشبینی روند مشابه بحران سارس در ماه‌های پیش رو
پیشبینی می‌شود که در ماه‌های پیش رو، به احتمال زیاد شاهد روند مشابهی در GTA خواهیم بود. میزان فروش خانه در GTA در ماه فوریه، نسبت به سال قبل، بیش از ۴۰ درصد رشد داشت و قیمت‌ها نیز به میزان اندکی کمتر از ۲۰ درصد افزایش یافت. حتی اگر ۵۰ درصد از خریداران منطقه تورنتو، از بازار خارج شوند، ما باز هم یک بازار رقابتی به سود فروشندگان خواهیم داشت، که موجودی آن به‌طور تقریبی، تنها برای ۲ ماه و نیم کفایت خواهد کرد.
خانه‌ها همچنان به سرعت به فروش خواهد رفت، ولی به جای آنکه مثلا در شب پیشنهادها، ۱۵ پیشنهاد دریافت کنند، ممکن است یک تا سه پیشنهاد نصیب‌شان شود. خریداران همچنان در پی خرید خانه خواهند بود، فروشندگان همچنان در پی فروش خواهند بود و اگر در نتیجه ویروس کرونا، شاهد آرامش و توازن بیشتری در بازار املاک و مستغلات تورنتو باشیم، چیز بدی نیست. هر چند که البته، ارزش از دست دادن غم‌انگیز جان انسان‌ها را نخواهد داشت.
 |  |  |  |
آتش ۲۳۹ را در پائین همین صفحه ورق بزنید | اگر در کانادا بیزینس دارید، این برنامه‌های حمایتی دولت برای شماست | حمایت‌های مالی دولت کانادا به چه کسانی تعلق می‌گیرد و چطور برای دریافت آن اقدام کنید؟ | اگر می‌خواهید بدانید اوضاع اقتصاد کانادا چطور است، نظرات این چهار اقتصاددان را بخوانید |
 |  |  |  |
تجربه بازار مسکن تورنتو در سال سارس، چه درس‌هـائی برای امـروز ما با کرونـا دارد؟ | چه جریمه‌هایی در انتظار شماست، اگر مقررات جلوگیری از شیوع کرونا را رعایت نکنید؟ | ورزش در بیرون از خانه مجاز است؟ کارشناسان می‌گویند بله، ولی با رعایت این مسائل | آتش شماره پیش - ۲۳۸ را اینجا ورق بزنید |
یک دیدگاه