شرایط بازار مسکن فرصتی برای مهاجران تازهوارد یا کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را بخرند؛ مقاله Robert McLister
آقای Robert McLister استراتژیست مورگیج کانادا امروز در مقالهای روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به شرایط بازار مسکن پس از کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی پرداخته است.
وی از شرایط بازار نتیجهگیری کرده: «با توجه به رشد شدید لیستینگها برای فروش و افت تقاضا، بازار در موقعیت چانهزنی خریداران قرار گرفته؛ و این شاید فرصت خوبی باشد برای مهاجران تازهوارد یا کسانی که نخستین خانه خود را میخواهند بخرند.»
در بخشهایی از این مقاله آمده است؟
با وجود کاهش محسوس نرخهای بهره در بازار و بهبود نسبی قدرت خرید، ولی خریداران مسکن در کانادا همچنان محتاطانه عمل میکنند.
طی ۱۰ روز گذشته، هم نرخهای شناور و هم نرخهای ثابت توسط بانکهای بزرگ کانادا بین ۱۰ تا ۳۰ واحد پایه، معادل ۱۰ تا ۳۰ صدم درصد، کاهش یافتهاند.
نرخ وامهای شناور نیز بهدنبال کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی در تاریخ ۱۲ مارچ، پایین آمدهاند.
اکنون وامگیرندگانی که از بیمه وام برخوردارند، میتوانند در محدوده نرخ ۳ درصدی اقدام به خرید کنند؛ محدودهای که تنها چند ماه قبل، در دسترس نبود.
با این حال، کارشناسان هشدار میدهند که اگر تعرفههای تجاری جدید توسط دولت ترامپ اعمال شود، بازارها ممکن است بهطور موقت واکنش منفی نشان دهند؛ چرا که جنگهای تجاری و تورم اغلب همراه یکدیگرند.
تازهترین گزارش شرکت Wahi از بازار مسکن تورنتو، نشان میدهد که قیمت خانهها در نیمه اول ماه مارچ ۲۰۲۵، حدود یک درصد افزایش یافته است. اما این رشد جزئی، نتوانسته رکود کلی بازار را جبران کند.
تعداد معاملات در تورنتوی بزرگ GTA حدود ۵۳ درصد نسبت به نیمه اول مارچ ۲۰۲۴ کاهش یافته، در حالی که تعداد لیستینگهای فعال برای فروش نسبت به سال گذشته ۶۱ درصد افزایش یافته است. این یعنی فروشندگان زیادی حاضر به فروش هستند، اما نه به قیمتی که خریداران مایل به پرداخت آن باشند.
در سطح ملی، میزان دسترسی مالی به وام مسکن در بهترین وضعیت خود طی چهار سال اخیر قرار دارد؛ یعنی نسبت هزینههای متوسط ماهانه وام به درآمد ناخالص خانوارهایی که دو درآمد دارند کاهش یافته است. اما این بهبود، در برابر عواملی چون تردید نسبت به آینده شغلی، نگرانی از تعرفهها، و کاهش شتاب رشد جمعیت، تأثیر محدودی بر تقاضا داشته است.
