آیا درآمد فعلی شما برای اینکه بتوانید مورگیج بگیرید کافی نیست؟ ممکن است این ۴ راه به شما کمک کند
فهرست مطالب
روزنامه Financial Post کانادا در مقاله‌ای به معضل دریافت مورگیج برای کسانی پرداخته که درآمد آنها برای اینکه آنها صاحب صلاحیت شوند کافی نیست. این مقاله سپس به امکان دریافت مورگیج از وام‌دهندگان جایگزین Alternative Lenders پرداخته و اینکه آنها ممکن است ملاک‌های دیگری هم داشته باشند که به تایید صلاحیت شما کمک کند. در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
خوشبختانه بازار مورگیج کانادا به طور کامل در انحصار بانک‌های بزرگ در نیامده است، وام‌دهندگان جایگزین Alternative Lenders اغلب اوقات آمادگی دارند تا بر اساس توانایی کلی‌تان در بازپرداخت اقساط، به شما وام بدهند. خبر خوب اینکه این توانایی، فقط به درآمد امروز شما محدود نمی‌شود.
۱. درآمدهای جانبی
برخی وام‌دهنده‌ها درآمدهای پاره‌وقتی که مستند باشد، مانند کارهای تعمیرات، رانندگی اوبر و مانند اینها، را هم بدون درخواست معمول برای دو سال سابقه می‌پذیرند.
همچنین اعضای خانواده معمولا در پرداخت صورتحساب‌ها مشارکت می‌کنند و سهم خودشان را می‌پردازند. مثلا مادربزرگی که در اتاق مهمان سکونت دارد، یا پدر و مادری که در سوییت خویشاوندان In-Law Suite زندگی می‌کنند. این اعضای خانواده شاید در مالکیت ملک سهمی نداشته باشند، ولی وام‌دهندگان جایگزین هنگام تعیین صلاحیت شما، مشارکت آنها را هم در نظر می‌گیرند.
۲. درآمدهایی که در آینده از راه می‌رسد
برای شاغلانی مثل پزشکان، دندانپزشکان یا وکلا، افزایش حقوق در ادامه‌ی راه تقریبا قطعی است و بسیاری از وام‌دهندگان حاضرند روی این افزایش حقوق در آینده حساب کنند.
سایر وام‌گیرندگان نیز ممکن است درآمدهای واجد شرایطی در آینده داشته باشند، از جمله کسانی که در آینده‌ی نزدیک منتظر کمک‌هزینه‌های فرزند، نفقه‌ی همسر یا درآمدهای پانسیون و اجاره هستند.
حتی تازه‌واردانی که بیزینسی را در کانادا شروع کرده‌اند، یا کسانی که از شغل کارمندی به خوداشتغالی روی آورده‌اند، با چراغ سبز وام‌دهنده‌ها مواجه خواهند شد. این افراد فقط باید نشان دهند که جریان درآمدی آنان پایدار است.
۳. دارایی‌هایی که می‌تواند تبدیل به پول شود
برخی وام‌دهندگان توانایی شما را در پرداخت اقساط با این فرض محاسبه می‌کنند که شما چقدر می‌توانید دارایی‌های‌تان را تبدیل به نقد کنید. اگر دارایی‌های قابل توجهی داشته باشید، وام‌دهندگان برنامه‌هایی برای دخالت دادن آنها در روند اعطای وام به شما دارند. بعضی وام‌دهندگان حتی حساب‌های RRSP را هم در نظر می‌گیرند.
۴. دارایی‌هایی که ممکن است در آینده به دست بیاید
بخشی از دارایی‌هایی که ممکن است در آینده به دست شما برسد، معمولا توسط وام‌دهندگان جایگزین محاسبه می‌شود.
به عنوان نمونه وام‌گیرندگانی که ملک دیگری را برای فروش لیست کرده‌اند، یک صندوق امانی Trust Fund دارند که قرار است در دسترس قرار گیرد، یا کسانی که در طول دوره‌ی مورگیج انتظار یک ارثیه را دارند، همه اینها در آینده به نقدینگی دسترسی خواهند داشت.
