تازه‌ترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان می‌دهد محدودیت‌های مهاجرتی، به‌ویژه کاهش سهمیه‌های دانشجویان بین‌المللی و دارندگان ورک پرمیت، نقش قابل‌توجهی در کاهش اجاره‌بهای خانه‌ها در شهرهای بزرگی مثل تورنتو، ونکوور، کلگری و هلیفکس داشته است.
در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵، متوسط اجاره یک واحد دوخوابه در ونکوور به ۳ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۴.۹ درصد کاهش یافته است. همین رقم در تورنتو ۲ هزار و ۵۲۲ دلار بود (کاهش ۳.۷ درصدی) و در کلگری به ۱۸۷۲ دلار (کاهش ۳.۵ درصدی) رسید.
این کاهش قیمت به‌ویژه در واحدهای کاندومینیوم رنتال محسوس‌تر بوده؛ مثلا در هلیفکس اجاره این واحدها نسبت به سال قبل ۸.۳ درصد کاهش داشته‌اند.
به گفته Tania Bourassa-Ochoa اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی CMHC، نشانه‌های روشنی از کاهش تقاضا در بازار اجاره دیده می‌شود که بخشی از آن به رشد محدودتر جمعیت مهاجران و دانشجویان خارجی برمی‌گردد. آمارها حاکی از آن است که سهم ساکنان موقت از جمعیت کانادا از ۷.۴ درصد در اکتبر ۲۰۲۴ به ۷.۱ درصد در اپریل ۲۰۲۵ رسیده است.
با وجود افت نسبی اجاره‌بها، هنوز بسیاری از مستاجران به‌ویژه در شهرهای گران‌قیمتی مثل تورنتو و ونکوور تغییری در فشار هزینه‌های خود احساس نمی‌کنند. شکاف بین اجاره واحدهای خالی و واحدهای اشغال‌شده در تورنتو به ۴۴ درصد رسیده که بالاترین میزان در سطح کشور است.
از سوی دیگر، نرخ خالی‌ماندن واحدها در حال افزایش است و برخی صاحبخانه‌ها در تلاش برای جذب مستاجر، پیشنهادهایی مثل یک ماه اجاره رایگان یا پاداش امضا ارائه می‌دهند. اما CMHC هشدار می‌دهد که این کاهش قیمت‌ها موقتی است و برای تامین تقاضای آینده، همچنان به ساخت واحدهای جدید نیاز است.
سیاست‌های مهاجرتی دولت کانادا از جمله کاهش سهمیه‌های مهاجرتی در نزدیکی دانشگاه‌ها و کالج‌ها، باعث شده تقاضا در مناطقی مثل انتاریو، بریتیش کلمبیا و نوا اسکوشیا کاهش یابد و بازار اجاره با دوران تنظیم جدیدی مواجه شود.
