اجرای مقررات جدید مورگیج از این هفته در کانادا آغاز شد؛ این قوانین چیست و چه تاثیری روی خریداران مسکن دارد؟

تغییرات جدیدی در قوانین مورگیج کانادا از آغاز این هفته به اجرا در می‌آید که قرار است به افراد بیشتری کمک کند تا برای خرید ملک، وارد بازار مسکن شوند.

در ادامه به این قوانین جدید اشاره شده است.

برای اولین بار از سال ۲۰۱۲، سقف قیمت مورگیج بیمه‌شده از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار افزایش یافته است تا افراد بیشتری بتوانند با پیش‌پرداخت‌های کمتر، واجد شرایط دریافت وام باشند.

قبل از اعمال این تغییر، خریدارانی که برای نخستین بار خانه‌هایی را با قیمت بیش از یک میلیون دلار خریداری می‌کردند، باید دست‌کم ۲۰ درصد پیش‌پرداخت می‌دادند، اما کسانی که خانه‌ای را با قیمت کمتر از یک میلیون دلار می‌خریدند، می‌توانستند ۵ درصد پیش‌پرداخت بدهند.

قوانین جدید همچنین خریداران خانه‌اولی با مورگیج بیمه شده و همه خریداران ساختمان‌های جدید را واجد شرایط استهلاک ۳۰ ساله می‌کند و به آنها زمان بیشتری برای پرداخت اقساط می‌دهد.

این تغییر قانون، ادامه قانونی است که از ابتدای آگوست اجرایی شد و استهلاک‌های ۳۰ ساله برای خریدارانی که برای اولین‌بار خانه‌های نوساز خریداری می‌کردند را در دسترس قرار داد.

قانون جدید بعدی این است که صاحب‌خانه‌هایی که مورگیج‌های بیمه شده دارند، می‌توانند خانه‌های خود را تا سقف ۲ میلیون دلار برای ساختن یک واحد مسکونی اضافی یا Laneway House تامین مالی مجدد کنند.

سوالی که ممکن است برای شما هم پیش بیاید، این است که این تغییرات چه تاثیری روی خریداران ملک و صاحب‌خانه‌ها خواهد داشت.

روزنامه تورنتو استار در مقاله‌ای به همین موضوع پرداخته و نوشته است، تمدید مدت مورگیج برای خریداران خانه اولی، اهمیت زیادی دارد، زیرا ممکن است قدرت آنها برای ورود به بازار را به اندازه کافی افزایش دهد.

این در حالی است که مورگیج‌های ۲۵ ساله باعث می‌شد برخی از خریداران قدرت خرید کافی برای ورود به بازار را نداشته باشند.

از سوی دیگر، مدت طولانی‌تر بازپرداخت مورگیج می‌تواند به معنای پرداخت سود بیشتر در بلندمدت باشد، مگر اینکه وام‌گیرندگان، اقساط اضافی را بپذیرند یا متعهد به پرداخت بیشتر شوند.

برای مثال، می‌توانند اقساط خود را دو هفته یک بار بپردازند که می‌شود ۲۶ قسط در سال.

اگرچه به نظر می‌رسد این تغییرات به نفع کسانی است که از قبل دارایی مناسبی دارند است، اما افزایش سقف مورگیج بیمه شده برای افرادی که در مراکز شهری بزرگ مانند تورنتو زندگی می‌کنند، قابل توجه است. زیرا قیمت خانه در این مناطق بالاتر از سایر نقاط کشور است.