اخباراقتصاد و وام مسکنگزارش ویژهمسکن
۱۰ روند مهم در دنیای وام مسکن امسال، به روایت استراتژیست مورگیج و نویسنده نشنال پست کانادا
اگر شما مورگیج با نرخ شناور دارید، یا قرار است امسال وام خود را تمدید کنید و یا اصلا امسال می‌خواهید برای خریدن خانه وام مورگیج بگیرید، اینها نکاتی است که باید بدانید.
این نکات را Robert McLister استراتژیست مورگیج که برای روزنامه اقتصادی نشنال پست کانادا مقالات اقتصادی می‌نویسد فهرست کرده است.
- یک خبر خوب این است که نرخ بهرهی ممتاز ۷.۲ درصدی این روزها به پایان راه رسیده است. مصرف‌کنندگان دیگر از عهده‌ی بالاترین نرخ‌های بهرهی ۲۳ سال اخیر برنمی‌آیند، و بانک مرکزی برای پرهیز از رکود اقتصادی احتمالا در نیمه دوم امسال نرخ‌ها را کاهش می‌دهد.
- همین که بانک مرکزی خبر از کاهش قریب‌الوقوع نرخ‌ها بدهد و تخفیف‌های مورگیج‌های غیرتضمینی با نرخ شناور بهبود پیدا کند، وام‌گیرندگان بیشتری به نرخ‌های شناور باز خواهند گشت. شاید حتی همین بهار.
- با کاهش نرخ‌ها، شاهد رونق نسبی وام‌های مجدد Refinance از طرف کسانی خواهیم بود که تلاش خواهند کرد از فشار اقساط خود بکاهند. اما باید صبر کنید که نرخ‌های مورگیج با عدد «۳» شروع شود.
- از اول اپریل بانک‌های بزرگ کانادا رقیب شماره یک خود را از دست می‌دهند، چون رویال بانک کانادا RBC قرار است HSBC کانادا را به تملک خود در بیاورد.
- تا پایان ۲۰۲۴، گروه کوچک اما رو به رشدی از ارائه‌دهندگان مجرب و معتبر مورگیج، به جای استفاده از کارمندان و تماس مستقیم انسانی با مشتریان، به سراغ راه‌حل‌های ارزانتر هوش مصنوعی خواهند رفت.
- با ادامه روند مهاجرت، شکاف بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن همچنان رو به گسترش است. از طرف دیگر، پایین آمدن نرخ‌ها و رشد بالای دستمزدها خریداران بیشتری را روانه‌ی بازار خواهد کرد.
- دفتر نظارت بر مؤسسات مالی OSFI قصد دارد میزان وام ارائه شده به وام‌گیرندگان را به نسبت اینکه مقدار درآمدشان چند برابر مبلغ مورگیج است، محدود نماید. همچنین ممکن است حداکثر دوره‌ی استهلاک نیز کاهش پیدا کند.
- اگر از وام‌دهندگان جایگزین مثل Equitable Bank یا Community Trust وام می‌گیرید، یک سرمایه‌گذار می‌تواند بخشی از پیش‌‌قسط شما را بپردازد و در مقابل صاحب بخشی از ارزش افزوده‌ی خانه‌ی شما شود.
- وام‌دهندگانی مانند True North Mortgage و Marathon Mortgage مورگیج‌های شش‌ماهه‌ای با نرخ‌های پایین، در حد ۳.۹۹ درصد، ارائه می‌دهند که می‌تواند قدرت خرید شما را تا ۷ درصد افزایش داده و راه حل خوبی برای کسانی باشد که از عهده‌ی تست استرس دولت برنمی‌آیند.
- مقررات سخت‌گیرانه‌ی مورگیج، نرخ‌های سرسام‌آور و قیمت‌های نجومی خانه وام‌گیرندگان را در سال جاری به آغوش وام‌دهندگان غیر ممتاز Non-Prime Mortgages خواهد انداخت. نرخ‌های برخی از این وام‌دهندگان در ۴۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است.
