اجاره مسکن در کانادا؛ بازاری که شیب سرازیری دارد

در حالی که در بسیاری از کشورها، از جمله در ایران، پاندمی کووید ۱۹ باعث بالا رفتن اجاره مسکن و مستاصل شدن مستاجران شده، شرایط اجاره‌نشین‌ها در کانادا کاملا متفاوت است.

تا همین چند ماه گذشته در بازار مسکن کانادا هم رقابت زیادی بر سر واحدهای اجاره‌ای وجود داشت، اما این روزها دیگر خبری از این رقابت‌های سرسختانه نیست چون تقاضای خانه اجاره‌ای پایین آمده و عرضه آن بالا رفته است.

این تغییرات در بازار اجاره بی‌سابقه است و کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که تا چند ماه آینده نیز ادامه داشته باشد.

حتی پیش‌بینی شده که کاهش اجاره‌ها به همین میزان بسنده نکند و این روند همچنان ادامه داشته باشد.
اگر دوست دارید اطلاعات ریزتری درباره این اتفاق و آمار و ارقام مربوط به آن داشته باشید و با دلایلی که باعث این تغییرات شده‌اند، آشنا شوید، بهتر است این مطلب را بخوانید.

 

اعداد و ارقام Urbanation نشان می‌دهد که در بازار اجاره تورنتو، تقاضا در حال کاهش و عرضه رو به افزایش است.
روزهایی که در تورنتو، مستأجران برای یک واحد اجاره‌ای با قیمت مناسب یا اصلا برای هر واحد اجاره‌ای، رقابت سختی با هم در پیش رو داشتند، دیگر به سر آمده است؛ دست‌کم فعلا.

آمارهایی که نشان می‌دهد بازار اجاره تورنتو در حال متعادل‌ شدن است

بر اساس تحقیقات شرکت Urbanation در زمینه املاک و مستغلات، به نظر می‌رسد که بازار اجاره تورنتو، در نتیجه فاکتورهای متعدد ناشی از پاندمی کووید ۱۹، در حال متعادل شدن است.

این سازمان دریافته است که تعداد قراردادهای امضا شده جدید اجاره در نیمه دوم ماه جون، ۲۷ درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کمتر بوده، این در حالی است که کاهش قراردادها در ماه می، ۴۱ درصد کمتر از سال گذشته گزارش شده است.

از سوی دیگر، تعداد لیستینگ‌های جدید در نیمه نخست ماه جون، ۷۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
این روزها زمان خوبی برای نقل مکان است

Pauline Lierman، رئیس بخش تحقیقات بازار در Urbanation، می‌گوید: «اگر توانایی نقل مکان دارید، اکنون زمان مناسبی برای این کار است، چون امکان دارد انتخاب‌های دیگری وارد بازار شده و در انتظار شما باشد».

روند تغییر در بازار اجاره تا ابتدای ۲۰۲۱ ادامه دارد

به گفته لیرمن، این تغییر در بازار اجاره بی‌سابقه است و اینکه روند مذکور، ممکن است تا ابتدای ۲۰۲۱ نیز ادامه داشته باشد، چون واحدهای تازه‌ساز بیشتری قرار است در دسترس قرار گیرد؛ یعنی تقریبا ۲۰ هزار واحد جدید تا پایان سال جاری.

اعداد نشان می‌دهند که مستأجران، از اجاره‌های پایین‌تر و انتخاب‌های بیشتر منتفع می‌شوند، چرا که تعداد قراردادهای امضاشده اجاره، کمی سریع‌تر از تعداد لیستینگ‌های جدید، در حال افزایش است.

به گفته لیرمن، این امر می‌تواند ناشی از عوامل متعددی باشد که به پاندمی مرتبط هستند.

تاثیری که کاهش نرخ مهاجرت در تغییر بازار اجاره گذاشته است

Pauline Lierman، رئیس بخش تحقیقات بازار در Urbanation به کاهش نرخ مهاجرت به‌عنوان یکی از این عوامل اشاره می‌کند،‌ که هم در مورد افراد دارای اقامت دائمی که به منطقه تورنتو نقل مکان می‌کنند صادق است و هم در مورد دانشجویانی که از خارج به کانادا می‌آیند و همچنین، در مورد دانشجویانی که با آنلاین شدن کلاس‌ها، ترجیح داده‌اند به خانه‌های خود برگردند.

او می‌گوید: «این امکان هم وجود دارد که افرادی شهر را ترک کنند».

تجربه دختری که می‌خواهد کاندوی اجاره‌ای خود را اجاره دهد و از تورنتو خارج شود

Madeline Hait، بیست و هشت ساله، یکی از کسانی است که تصمیم دارد برای تابستان یا شاید مدت طولانی‌تری، از تورنتو خارج شود. او می‌خواهد کاندوی اجاره‌ای خود را که در دان‌تاون قرار دارد، به فرد دیگری اجاره بدهد.

این تصمیم با سفر چند ماه پیش او به زادگاهش در بریتیش‌کلمبیا، آغاز شد؛ سفری یک هفته‌ای که به اقامتی 2 ماهه تبدیل شد.

هایت می‌گوید: «از اینکه تمام وقت در کاندویم بودم داشتم دیوانه می‌شدم، مخصوصا اینکه در خانه هم کار می‌کردم و باید مدت بیشتری آنجا می‌ماندم».

این متخصص مخابرات معتقد است بازدید تابستانی او ممکن است به نقل مکان دائمی به زادگاهش تبدیل شود و ادامه می‌دهد: «ما معمولا نزدیک محل کار و فعالیت‌های اجتماعی‌ که انجام می‌دهیم، اقامت می‌کنیم. وقتی که شغل شما از راه دور می‌شود و فعالیت‌های اجتماعی‌تان تعطیل است، امکان دارد در اولویت‌های خود تجدیدنظر کنید».

هایت می‌گوید از افراد دیگری نیز در شهر شنیده است که همین کار را انجام می‌دهند.

این روزها صاحبخانه‌های Airbnb چه کاری انجام می‌دهند؟

در همین حین، Urbanation دریافته است که لیستینگ‌های اجاره مبله،‌ در ماه می ۶۲ درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته است که همین مسأله برخی را به این گمان انداخته است که صاحبخانه‌های Airbnb مکان‌های خود را برای اجاره‌های بلندمدت‌تر وارد بازار می‌کنند.

در حالیکه این امر ممکن است برای برخی از فروشندگان صحت داشته باشد، Airbnb می‌گوید که داده‌های این شرکت تنها حکایت از نوسانات جزئی در دسترسی به لیستینگ‌ها دارد. هر چند که این شرکت از ارائه اطلاعات مشخص در این باره، خودداری کرده است.

 

شرکت Airbnb نسبت به پارسال، میزبان‌های بیشتری را در پلتفرم خود مشاهده می‌کند

در واقع، به گفته Alex Dagg، مدیر سیاست‌گذاری Airbnb در کانادا و شمال غرب ایالات متحده، با آنکه به دلیل کووید ۱۹، افراد کمتری اقدام به رزرو مکان کرده‌اند، این شرکت نسبت به یک سال گذشته میزبان‌های بیشتری در پلتفرم خود مشاهده می‌کند.

داگ معتقد است این امر می‌تواند به دلیل پاندمی کرونا باشد و ادامه می‌دهد: «مردم دچار مشکل شده‌اند و شغل‌هایشان را از دست داده‌اند. پلتفرم ما همیشه راهی برای کسب درآمد کمکی بوده است».

هزینه‌های اجاره‌ همچنان در حال پایین آمدن است

این تغییرات موجب شده است که هزینه متوسط اجاره پایین بیاید و به گفته Urbanation این هزینه‌ها همچنان در حال کاهش است.

میانگین اجاره‌بهای کاندو در نیمه نخست ماه جون، ۱.۳ درصد نسبت به نیمه دوم ماه می پایین آمده است. این میانگین، با کاهش ۵.۷ درصدی نسبت به سال گذشته، به رقم ۲,۳۱۳ دلار رسیده است.

وبسایت Padmapper که به مستأجران در پیدا کردن آپارتمان کمک می‌کند، به تازگی گزارشی برای ماه جون منتشر کرده است.

این گزارش، میانگین اجاره برای یک واحد یک‌خوابه در منطقه تورنتو را ۲,۱۸۰ دلار در ماه اعلام کرده است، در حالی‌که این رقم یک سال قبل از آن، ۲,۲۳۰ دلار بوده است.

Kenn Hale،‌ سرپرست خدمات حقوقی و وکالت در مرکز دفاع از حقوق مستأجران انتاریو، the Advocacy Centre for Tenants Ontario می‌گوید: «این کاهش، با توجه به افزایش اجاره‌های حدود ۵ سال اخیر، چندان هم قابل توجه نیست».
با وجود این، او عقیده دارد که تداوم یافتن کاهش اجاره‌ها خبر خوبی خواهد بود، چون اجاره‌ها، به طور کلی، برای اقشار کم‌درآمد همچنان بسیار بالاست.

او همچنین می‌گوید از آنجا که پاندمی کرونا بسیاری از مردم را بیکار کرده است، دولت باید طرحی برای کمک به این دسته از افراد ارائه بدهد تا با بازگشایی هر چه بیشتر اقتصاد، آنها بتوانند از این مرحله عبور کنند.