دقیقا کجا خانه بخریم؟ مقایسه ۱۱۵ محله در مناطق ایرانی‌نشین تورنتو

پنج نقطه در منطقه یورک در شمال تورنتو بیشتر مورد توجه ایرانیان برای خریدن خانه است: ریچموندهیل، مارکهام،‌ نیومارکت، وان و آرورا. اما هر کدام از این شهرها هم شامل چندین محله است که از جنبه‌های مختلفی با هم قابل مقایسه است.

زمانی که پای تصمیم برای خریدن خانه پیش می‌آید بسیار مهم است که بدانیم هر محله چه ویژگی‌هائی دارد، ترکیب جمعیتی آن چگونه است و خریدن خانه در آن متناسب با شرایط ما، چقدر تصمیم درستی است؟

ماهنامه معتبر کانادائی MoneySense در گزارشی که با عنوان «در سال ۲۰۲۰ کجا ملک بخریم؟» ۳۵ شهر کانادا و ۱۵۰۰ محله در ۵ کلان‌شهر کانادا را ارزیابی، تحقیق و مقایسه کرده است.

ما از این گزارش مفصل، منطقه یورک را انتخاب کرده‌ایم که شما در آن خواهید دید هر محله چه رتبه‌ای و چقدر مناسب ما برای خریدن خانه است.

بیان این نکته ضروریست که خریدار باید با توجه به شرایط مالی، خانوادگی و نیز سلیقه‌ خود از این فهرست برای تصمیم‌گیری استفاده کند و الزاما همه نباید سراغ محله‌های نخست این لیست بروند.

ماهنامه معتبر کانادائی MoneySense در گزارش «در سال ۲۰۲۰ کجا ملک بخریم،» Where to buy real estate in 2020 تحقیق جامعی درباره شهرها و محله‌های سرتاسر کانادا انجام داده و آنها را از سه جنبه قیمت، ترقی و نگاه کارشناسی مقایسه کرده است.

در این تحقیق، تکیه MoneySense بر اطلاعات سازمان آمار کانادا Statistics Canada، نهاد دولتی خانه‌سازی و وام مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC و نیز سایت Zolo با بیش از ۹ میلیون بازدیدکننده در ماه بوده است.

گزارش نهائی را خانم Romana King از روزنامه‌نگاران مشهور کانادا در حوزه بیزینس و اقتصاد تهیه کرده است. در این گزارش ۳۵ شهر کانادا و ۱۵۰۰ محله در پنج کلان شهر کانادا مورد ارزیابی، تحقیق و مقایسه قرار گرفته است.

ما در این مطلب به فهرست نهائی MoneySense برای منطقه یورک که شامل ریچموندهیل، مارکهام،‌ نیومارکت، وان و آرورا، هم می‌باشد پرداخته‌ایم؛ اینها مناطقی است که بیشتر مورد توجه ایرانیان است. در ادامه این مطلب هم سه محله برتر یورک با جزئیات بیشتری معرفی شده است.

MoneySense در مقدمه این گزارش یادآور شده که از سه شاخص قیمت Value، ترقی Momentum و نظرات کارشناسان Expert Advice استفاده کرده تا «فهرستی از برترین محله‌های کانادا، که بالاترین ارزش را برای دلارهای سرمایه‌گذاری شده‌ی شما در املاک به همراه می‌آورند، تهیه گردد.»

در ادامه این مقدمه آمده است: «گزارش کجا بخریم از MoneySense اعداد و ارقامی واقعی را در اختیارتان قرار می‌دهد تا به شما برای رسیدن به بهترین تصمیم کمک کند. ما از داده‌های سازمان آمار کانادا و شرکت خانه‌سازی و وام مسکن کانادا (CMHC) استفاده می‌کنیم، تا بازارهای املاک ۳۵ منطقه‌ی شهری بزرگ کانادا را مورد تجزیه و تحلیل قرار دهیم. علاوه بر این، ما بیش از ۱,۵۰۰ محله را در پنج شهر بزرگ کانادا بررسی کرده‌ایم.»

MoneySense در این گزارش خود سه پارامتر را برای مقایسه شهرها و محله‌ها در نظر گرفته است و توضیح می‌دهد:

قیمت Value: قدرت خرید مسأله‌ی بی‌نهایت مهمی است که به شکل فزاینده‌ای، به ویژه در بازارهای پرتلاطم‌تری همچون تورنتو و ونکوور، در حال کاهش می‌باشد.

به همین دلیل است که ما ارزش نسبی هر محله و چگونگی تناسب قیمت‌ها با محله‌های اطراف و کل منطقه را نیز مد نظر قرار داده‌ایم.

ترقی Momentum: چه دنبال اولین خانه‌ی خود باشید، چه خانه‌ی خانوادگی بعدی‌تان و چه ملکی برای کسب درآمد، باید به این فکر کنید که خانه‌های موجود در محله‌ی مورد نظر شما، احتمالاً در طول زمان و در مقایسه با کامیونیتی‌های رقیب، چقدر افزایش قیمت پیدا خواهد کرد.

این ترقی به ما کمک می‌کند که محله‌هایی را که احتمال افزایش قیمت قوی در آنها در آینده محتمل است،‌ تشخیص بدهیم، به ويژه با توجه به آنکه خانه‌های واقع در محله‌هایی که افزایش قیمت مداوم و قوی دارند، معمولا ارزش خود را حتی در دوره‌های رکود حفظ می‌کنند.

بینش کارشناسی Expert Insight: ما برای اطمینان از اینکه محله‌های مطلوب را تشخیص داده‌ایم، با گروه بزرگی از مشاوران املاک مشورت کردیم. در نظرسنجی‌مان، از آنها خواستیم که به هر محله، رتبه‌ای را اختصاص بدهند.

---

Hills of St. Andrew, Aurora

محله‌ای‭ ‬بسیار‭ ‬دوستانه‭ ‬ که‭ ‬ساکنانش‭ ‬آن‭ ‬را‭ ‬با‭ ‬هیچ‭ ‬جا‭ ‬عوض‭ ‬نمی‌کنند

آیا مایل هستید که در محله‌ای با محیطی بسیار دوستانه زندگی کنید؟ در این صورت حتماً نگاهی به Hills of St. Andrew در آرورا بیندازید. این محله از امکانات فراوان و سطح بالایی برخوردار است که آن را به محله مورد علاقه ساکنان آن مبدل کرده است.

این محله همچنین منزلگاه کالج معروف St. Andrew’s نیز هست که یکی از معتبرترین مدارس شبانه‌روزی پسرانه به شمار می‌آید. به نظر می‌آید که این حس سربلندی را می‌توان با اندکی رقابت داخلی و بین‌المللی شعله‌ور ساخت. شهر دوقلوی این محله، Leksand در سوئد است، که هر دوی این کامیونیتی‌ها، مسلماً از طریق عشقی که به هاکی دارند، به یکدیگر پیوند خورده‌اند.

Hills of St. Andrew همچنین در مجاورت نیومارکت و رقیب دیرینه‌ی خود در آن نزدیکی، یعنی King City، واقع شده است، که این نیز کامیونیتی مرفه دیگری در شمال کلانشهر تورنتو به شمار می‌آید. خانه‌های این کامیونیتی غالباً از فضاهای بزرگی برخوردار هستند و برخی از آنها، چند جریب زمین و گاراژهای چندتایی متصل به هم، برای کار و بازی دارند.

«اینجا محله‌ای است که ساکنان آن، به خاطر خانه‌ها، اتومبیل‌ها و حتی اسب‌هایشان احساس غرور می‌کنند.» این را یک مشاور مسکن می‌گوید و منطقی هم به نظر می‌رسد، زیرا این محله، به Oak Ridges Moraine دسترسی دارد، که منطقه‌ی بسیار بزرگی از فضای سبز است، که حساس به شمار آمده و تحت محافظت ناظران زیست‌محیطی دولت قرار دارد.

همین مشاور مسکن می‌گوید: «این که بعضی‌ها می‌گویند این محله، Forest Hill آرورا است، کم‌لطفی می‌کنند. بسیاری از ساکنان این محله به شما خواهند گفت که حاضرند سه ساعت در طول روز صرف رفت‌وآمد به سر کارهایشان کنند، ولی در هیچ جای دیگری از دنیا زندگی نکنند.»

قبل از پاندمی وشرایط جدید بازار، خانه‌های Hills of St. Andrew معمولا به طور متوسط ظرف ۲۷ روز به فروش می‌رسید.

Average Single-Family Home Price (2019): $1,535,092

---

South Richvale, Richmond Hill

یک محله خانوادگی در ریچموندهیل که اکثر خانه‌ها بچه کوچک دارند

محله South Richvale در ریچموندهیل خانواده‌های جدیدی را که به دنبال خرید خانه‌ای برای همیشه هستند، یا خانواده‌هایی را که قصد دارند به طور درازمدت در یک کامیونیتی خانواده-پسند سکونت ورزند، به خود جذب می‌کند.
در بیشتر خانه‌های اینجا دست‌کم یک کودک زیر ۱۸ سال سکونت دارد؛ و بر اساس آمارهای جمعیتی شهرداری، بیشتر کودکان این کامیونیتی، کم‌سن‌وسال هستند.

این محله قطعاً یک کامیونیتی مرفه به شمار می‌آید و میانگین درآمد خانوارهای آن، اندکی بالای ۱۵۰,۰۰۰ دلار در سال است. اگر دنبال منطقه‌ای می‌گردید که در مقابل تعدیل قیمت‌های فعلی و آینده مقاومت داشته باشد، اینجا محله‌ی ایده‌آلی است.

با آنکه اینجا نیز در مقابل نوسانات کوتاه‌مدت قیمت مصون نیست، اشتیاق خانواده‌ها برای سکوت در این محله، کمک می‌کند که ارزش ملک‌های آن، به طور نسبی پایدار باقی بماند. خریدارانی که به دنبال اندکی کمک برای وام مسکن خود هستند، شاید بهتر باشد این کامیونیتی را در اولویت‌های خود برای خرید، قرار ندهند.

بیشتر ساکنان این محله مالکان خانه هستند و تنها کمتر از ۹ درصد از ساکنان گفته‌اند که مستأجر هستند. اینجا همچنین برای کسانی که قصد دارند با وسایل حمل‌ونقل عمومی به سر کار بروند و برگردند، هم شاید نتواند محله‌ی ایده‌آلی باشد. کمتر از ۱۰ درصد از ساکنان منطقه، با دوچرخه، پای پیاده یا وسایل حمل‌ونقل عمومی، به سر کار می‌روند.

قبل از پاندمی وشرایط جدید بازار، خانه‌های South-Richvale به طور متوسط طی ۱۹ روز به فروش می‌رفتند.

Average Single-Family Home Price (2019): $1,947,365

---

Islington Woods, Vaughan

مـحلـه‌ای آرام در مجـاورت طبیـعـت و گزینه‌های متنوع برای انتخاب

سال گذشته، برترین نقاط یورک در محله‌های Vaughan بود، از جمله Vaughan Grove و Concord، اما امسال فقط یک کامیونیتی در وان خود را به میان برترین‌های فهرست امسال رسانده است: Islington Woods.

وان گروو و کانکورد در وان که سال گذشته رتبه‌های بالائی را داشتند، امسال به ترتیب در رده‌های ۳۴ و ۹۸ هستند.
یک دلیل عمده برای رشد Islington Woods در رتبه‌بندی MoneySense، توانایی بازار مسکن در حفظ ارزش خود، با وجود کاهش‌های قیمت است، که در سال‌های ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹، در بسیاری از کامیونیتی‌های واقع در شمال شهر تورنتو شایع بود.

Islington Woods واقع در شمال نوار تجاری و شلوغ Highway 7، تا حدی از ازدحام و هیاهوی زندگی شهری در امان است.
مرز این کامیونیتی با Boyd Conservation Park مجاور بوده و تنها چند دقیقه با کلوپ ملی گلف کانادا National Golf Club of Canada، که یکی از ۱۰ زمین گلف برتر کانادا به شمار می‌آید، فاصله دارد.

خریداران گزینه‌های متنوعی از ترکیب گلچین شده‌ی انواع خانه‌ها را در دسترس دارند. شما در این محله انواع سبک‌های معماری، اندازه‌ها و هر چیزی را از مجتمع‌های مدرن چند خانواری تا خانه‌های ویلایی سفارشی ساز، خواهید یافت.
با توجه به ساخت‌وسازهای جدید، قیمت‌های خانه در اینجا، در آینده باید نسبتاً پایدار بماند، یا با سرعت نسبتاً خوبی به جای اول خود باز گردد.

در اوائل ۲۰۲۰، یک خانه‌ی جدید و یک تاون‌هاوس جدید در این منطقه در دست ساخت بوده است. در شرایط عادی، پروژه‌های جدید به بالا رفتن قیمت‌ها کمک می‌کند، چرا که هزینه‌ی هر فوت مربع خانه برای ساخت‌وسازهای جدید، نوعاً بالاتر از قیمت فوت مربع برای خانه‌های فروش مجدد است.

قبل از پاندمی وشرایط جدید بازار، خانه‌ها در Islington Woods به طور متوسط ظرف ۱۳ روز به فروش می‌رفت.

Average Single-Family Home Price (2019): $1,551,599

---

Where To Buy Real Estate In 2020: York Region

مقایسه‭ ‬۱۱۵‭ ‬محله‭ ‬در‭ ‬مناطق‭ ‬ایرانی‌نشین‭ ‬تورنتو

[table id=35 /]

 

 

 

[elfsight_pdf_embed id=”143″]

 

[elfsight_pdf_embed id=”148″]