چه دنبال خریدن خانه باشید و چه فروش آن، کار با یک مشاور املاک میتواند مزیتهای متعددی داشته باشد. اما قبل از امضای قرارداد با بنگاه املاک، باید توجه ویژهای به برخی نکات داشته باشید.
روزنامه تورنتو استار به نقل از Taimoor Qureshi، وکیل ارشد در تورنتو، مینویسد: «شما باید توافقنامه را همراه با جزئیات آن مرور کنید تا ببینید چه چیزی را دارید امضا میکنید و چه چیزی را باید از فرد مشاور و بنگاه انتظار داشته باشید.»
آقای Bob Aaron، وکیل املاک در تورنتو، میگوید: «توافقنامهی نمایندگی باید وظایف مشاور در قبال شما، خدماتی که شما دریافت خواهید کرد، حقوق و مسئولیتهای شما، مبلغ حقالزحمهای که قرار است پرداخت کنید، مقدار حق کمیسیون، و شرایط خاص توافقنامه از جمله مدت زمان آن ۳۰ روز، ۶۰ روز یا ۹۰ روز و اینکه آیا حق فسخ آن وجود دارد یا نه، مشخص کرده باشد.»
برای مثال، Aaron میگوید اگر توافقنامه برای ۹۰ روز باشد، فروشنده ممکن است بخواهد از حق لغو قرارداد در صورت عدم فروش ملک در طی ۳۰ یا ۶۰ روز برخوردار باشد. همچنین، به عنوان فروشنده، باید به مبلغ حق کمیسیون و امکان چانهزنی بر سر آن نیز توجه داشته باشید.
حتما دنبال بندی در قرارداد باشید که به Holdover Period پرداخته باشد. این بند به مشاوران املاک اجازه میدهد حتی بعد از انقضای مدت زمان لیستینگ حق کمیسیون دریافت کنند.
همچنین به شعاع جغرافیایی حوزهی خدمات مشاور املاک توجه نشان بدهید.
«برای مثال، اگر کسی میخواهد ملکی را در میسیساگا، برمپتون یا کالدون بخرد، این موضوع باید در توافقنامه قید شده باشد.»
