آیا رونق به بازار مسکن کانادا برمیگردد؟ پیشبینیهای ۳ اقتصاددان درباره نیمه دوم امسال
گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، از وضعیت بازار کانادا در ماه جون نشان میدهد اگرچه میزان فروش نسبت به ماه می افزایش داشته، اما قیمتها تقریباً ثابت ماندهاند و عرضه خانهها رو به افزایش است.
این افزایش فروش خانهها در ماه جون، امید تازهای برای پایان رکود در بازار مسکن ایجاد کرده است، اما آمارها و تحلیلهای کارشناسان نشان میدهد که هنوز زود است این روند را نشانهای از بهبود پایدار بدانیم.
در همین رابطه، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیشبینیهای کارشناسان سه نهاد اقتصادی یعنی بانک BMO، بانک National Bank و موسسه پژوهشی اقتصادی Oxford Economics را جویا شده است.
سه عامل که مانع رشد فعلی بازار شدهاند – بانک BMO
آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در مؤسسه BMO Capital Markets: «بازار مسکن کانادا همچنان راکد است و این بهدلیل فعالیت ضعیف فروش، افزایش تعداد لیستینگها و افت قیمتهاست. فروشهای اخیر بیشتر به این خاطر بوده که فروشندگان از قیمتهای بالای دوران رونق ۲۰۲۲ عقبنشینی کردهاند. اما سه عامل اصلی مانع رشد بازار هستند: جنگ تجاری، نرخهای وام در حدود ۴ درصد که برای تحریک تقاضا کافی نیستند، و روانشناسی منفی بازار؛ چون خریداران انتظار کاهش قیمتها را دارند، دست نگه داشتهاند.»
هنوز زود است بگوییم این شروع یک روند صعود است – National Bank
آقای Daren King، اقتصاددان ارشد در بانک National Bank of Canada: «بازار مسکن کانادا بخش زیادی از دستاوردهای ابتدای سال را از دست داده است. کاهش تنشهای تجاری، که حالا به نظر میرسد از بین رفته، در مقطعی باعث شد برخی خریداران وارد بازار شوند. با این حال هنوز خیلی زود است که بگوییم این شروع یک روند صعودی پایدار در بازار املاک کاناداست.»
اگر تا آگوست توافق نشود، ممکن است بازار راکد شود – Oxford Economics
آقای Tony Stillo، مدیر بخش اقتصاد کانادا در مؤسسه پژوهشی اقتصادی Oxford Economics: «بازار مسکن در ماه جون یک گام مثبت کوچک برداشت، اما اگر تا اول آگوست توافق تجاری با آمریکا حاصل نشود و تعرفهها به ۳۵ درصد برسد، احتمال دارد بازار وارد رکودی عمیق شود. قیمتها برای هفتمین ماه پیاپی کاهش یافته و نسبت به اوج فوریه ۲۰۲۲ حدود ۱۸ درصد پایین آمده. در صورت وقوع رکود، ممکن است ۱۴۰ هزار شغل از بین برود و افزایش فروشهای اضطراری باعث کاهش بیشتر قیمتها شود. در این صورت، رکود بازار میتواند تا سال ۲۰۲۶ ادامه پیدا کند.»
