آیا برای کسانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، الان زمان مناسبی است که وارد بازار شوند؟ نظرات کارشناسان
رسانه دولتی CBC News امروز در گزارش تازه‌ای از وضعیت بازار مسکن کانادا نوشته این بازار اکنون برای کسانی که می‌خواهند نخستین خود را در کانادا بخرند، به نقطه حساسی رسیده و این موضوع مورد توجه کارشناسان بانکی و اقتصادی قرار گرفته است. در بخش‌هایی از این گزارش می‌خوانید:
بر اساس گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، میانگین قیمت خانه در این کشور از فوریه ۲۰۲۲ تا جولای امسال حدود ۱۵۰ هزار دلار کاهش یافته است. نرخ بهره بانک مرکزی کانادا هم که یک سال روی ۵ درصد ثابت بود، در پایان ۲۰۲۴ به ۳.۲۵ درصد رسید و اکنون روی ۲.۷۵ درصد قرار دارد.
در همین باره Robert Hogue، اقتصاددان ارشد بانک RBC می‌گوید: «با کاهش نااطمینانی‌های اقتصادی، تقاضای انباشه شده دوباره در حال بازگشت است. ما طی ماه‌های اخیر شاهد افزایش معاملات مسکن در انتاریو و بریتیش کلمبیا بوده‌ایم. این می‌تواند نقطه عطفی برای بازار باشد.»
او هشدار می‌دهد که رکود ساخت‌وساز در این استان‌ها در کنار بازگشت تقاضا می‌تواند در آینده نزدیک دوباره باعث جهش قیمت‌ها و کاهش توان خرید شود.
در همین حال Fred Blondeau، مدیر تحقیقات کانادا در Green Street، نگاه محتاطانه‌تری دارد. او می‌گوید: «به نظر نمی‌رسد شاهد جهش‌های قیمتی شدید مانند دهه گذشته باشیم. خریداران وقت دارند گزینه‌ها را بررسی کنند.» او تاکید می‌کند که نرخ بهره همچنان متغیر ناشناخته‌ای است و شرایط بازار کار نیز خانوارها را تحت فشار گذاشته است.
به گفته او، نرخ نکول مورگیج در انتاریو از ۲۰۲۲ تاکنون تقریبا سه برابر شده و با پایان قراردادهای قدیمی با نرخ پایین، احتمال ورود واحدهای بیشتری به بازار وجود دارد. Blondeau توصیه می‌کند خریداران شش تا ۹ ماه آینده را زیر نظر داشته باشند.
آقای Hogue اقتصاددان بانک RBC همچنین به تفاوت‌های منطقه‌ای اشاره می‌کند: «در استان‌هایی مانند ساسکاچوان و منیتوبا عرضه محدودتر است و همین موضوع قیمت‌ها را بالا برده، در حالی که در کبک و آتلانتیک کانادا بازار همچنان پرتحرک باقی مانده است.»
رسانه CBC News به نقل از یک مشاور مورگیج نوشته در شرایط فعلی، حتی اگر لازم باشد ۲۰ درصد هم پیش‌پرداخت داشته باشید، با ۱۰۰ هزار دلار درآمد سالانه، می‌توانید برای خریدن یک خانه ۶۰۰ هزار دلاری، مورگیج بگیرید.
این گزارش جمع‌بندی می‌کند، همه این کارشناسان متفق هستند که اکنون زمان بدی برای خریداران بار اولی نیست، اما تصمیم‌گیری باید با در نظر گرفتن ریسک‌های آینده، هزینه‌های جانبی و شرایط منطقه‌ای انجام شود.
