خریدارانی که از خریدن خانه منصرف شده بودند، باید ۳۷۵ هزار دلار بابت تفاوت قیمت فروش ملک به فروشنده بپردازند

خریدارانی که در اوج حرارت بازار از معامله‌ی خرید یک ملک در بریتیش‌کلمبیا منصرف شده بودند، محکوم شده‌اند که تفاوت قیمت پیشنهادی خود و قیمتی که فروشنده بعد از سرد شدن بازار از فروش خانه‌اش به دست آورده را به او بپردازند.

خریدارانی که در اوج حرارت بازار از معامله‌ی خرید یک ملک در بریتیش‌کلمبیا منصرف شده بودند، محکوم شده‌اند که تفاوت قیمت پیشنهادی خود و قیمتی که فروشنده بعد از سرد شدن بازار از فروش خانه‌اش به دست آورده را به او بپردازند.

جزئیات این پرونده نشان می‌دهد خریداران سه نفر هستند به نام‌های Navdeep Singh Mahli و Wai Ming Fong و Xiao Li Liu که به نظر می‌رسند هر سه آنها مهاجر هستند.

آنها قراردادی را برای خرید یک ملک مسکونی در Kelowna به قیمت یک میلیون و ۱۱۵ هزار دلار امضا کرده بودند، اما معامله را در ضرب‌الاجل آن که جولای ۲۰۲۲ بود نهایی نکردند.

در ژانویه‌ی ۲۰۲۳، هنگامی که بازار به شدت افت کرده بود، خانه مجددا لیست شد و پس از چند ماه خریداران دیگری ملک را به قیمت ۷۴۰ هزار دلار خریدند.

فروشنده ملک، Jeffrey Anton Mandi، از خریداران اولیه به خاطر نقض قرارداد، شکایت کرد.

خریداران اولیه نیز، با این ادعا که گزارش شفاف‌سازی یا افشائیه Disclosure Statement ملک دارای اظهارات متقلبانه یا از روی بی‌ملاحظگی Fraudulent Or Negligent Misrepresentation بوده است، شکایت متقابلی مطرح کردند.

در نهایت، قاضی Dennis K. Hori، در حکم خود حق را به فروشنده داد.

او در حکم خود نوشت: «من نتیجه گرفتم که قرارداد بین طرفین الزام‌آور بوده و خریداران می‌بایست تا ۱۸ جولای ۲۰۲۲ مبلغ یک میلیون و ۱۱۵ هزار دلار را می‌پرداختند. عدم پرداخت مبلغ مورد نظر در این تاریخ، به منزله‌ی نقض قرارداد بوده است.»

خریداران اولیه به دادگاه گفتند که خانه مشکلاتی داشته و مشاور املاکشان به آنها گفته بود که، طبق گزارش بازرسی فنی، آن ملک «قابل سکونت» نیست.

اما قاضی این ادعا را بدون مستند خواند و گفت که در هر صورت، با توجه به موافقت خریداران با خرید ملک به همانگونه که هست As-Is، آنها حقی در این باره نداشته‌اند.

به این ترتیب خریداران اولیه خانه باید ۳۷۵ هزار دلار بابت تفاوت قیمتی که آنها توافق کرده بودند و قیمتی که بعدا فروخته شد به فروشنده بپردازند.