عصرانه خبری آتش؛ جمعه ۱۷ نوامبر ۲۰۲۳
فهرست مطالب
- خریداران مسکن در خواب زمستانی؛ تعبیر رئیس نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا از بازار ماه اکتبر
- حتی وزارتخانه‌های دولت کانادا هم خودروی الکتریکی نمی‌خرند، چون خیلی گران است؛ یک گزارش دولتی
- آیا تازگی در کانادا خانه خریده‌اید و بالا رفتن نرخ بهره و پایین آمدن قیمت خانه‌ها شما را نگران کرده است؟ این توصیه برای شماست
- بیش از ۹ میلیون نفر در کانادا مشمول طرح بیمه خدمات دندانپزشکی خواهند شد
- وقتی می‌گوییم بازار مسکن در دست خریداران است، داریم از چه چیز سخن می‌گوییم؟ گزارش تورنتو استار
- این عمارت زیبای مشرف به دریاچه انتاریو و دارای اسکله اختصاصی ایرادی دارد که خیلی‌ها را از خریدن آن منصرف میکند
- تورنتو پنجمین شهر جالب دنیا به انتخاب وب‌سایت گردشگری انگلیس؛ بالاتر از پاریس و رم
- تورنتو تمام امروز بارانی است و دمای هوا امشب به ۱ درجه سانتیگراد می‌رسد؛ آخر هفته سردی هم در راه است
خریداران مسکن در خواب زمستانی؛ تعبیر رئیس نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا از بازار ماه اکتبر
تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان می‌دهد که میانگین قیمت ملک مسکونی در سطح کشوری در ماه اکتبر به ۷۴۶ هزار دلار رسیده که نسبت به سال گذشته ۱.۱ درصد افزایش و نسبت به سپتامبر کمتر از یک درصد کاهش یافته است.
آقای Larry Cerqua رئیس انجمن ملی املاک و مستغلات کانادا Canada’s National Real Estate Association یا CREA درباره این تازه‌ترین آمار می‌گوید: «خریداران خانه در خواب زمستانی هستند. در همین حال بسیاری از فروشندگان بالقوه هم از لیست کردن خانه‌های خود برای فروش پرهیز می‌کنند.»
همین گزارش CREA نشان می‌دهد تعداد خانه‌هایی که در ماه اکتبر در کانادا معامله شده ۵.۶ درصد نسبت به سپتامبر کاهش یافته است، این آمار در مقایسه با اکتبر سال گذشته یک درصد افزایش نشان می‌دهد.
آقای Cerqua می‌گوید: «آمار ماه اکتبر نشان می‌دهد برخی از فروشندگان ممکن است برنامه‌های خود برای ورود به بازار را تا بهار آینده متوقف کنند. با این حال، هنوز افراد زیادی در بازار فعال هستند و به دنبال انجام معاملات در ماه‌های باقی مانده امسال می‌باشند.»
در همین رابطه Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا هم می‌گوید: «هنوز تقاضای کافی برای حمایت از سطح قیمت فعلی وجود دارد. این مسئله نشان می‌دهد هنوز قدرت زیادی در بازار وجود دارد.»
لیستینگ‌های جدید هم در ماه اکتبر ۲.۳ درصد کاهش یافته که نخستین کاهش از ماه مارچ بوده است.
حتی وزارتخانه‌های دولت کانادا هم خودروی الکتریکی نمی‌خرند، چون خیلی گران است؛ یک گزارش دولتی
یک گزارش دولت کانادا می‌گوید وزارتخانه‌های فدرال از خریدن خودروهای الکتریکی پرهیز می‌کنند.
.jpg)
این گزارش می‌گوید که حتی آنها هم این ماشین‌ها را بیش از اندازه گران می‌دانند.
یافته‌های این گزارش با تحقیقات داخلی وزارت منابع طبیعی نیز همخوانی دارد که می‌گوید اکثر رانندگان در خرید اتومبیل‌های با آلودگی صفر تردید دارند: «خودروهای الکتریکی و زیرساخت‌ها مسلما بخش مهمی از حل بحران تغییر اقلیم هستند.»
سال گذشته شبکه خبری CTV News گزارش داده بود صاحبان خودروهای برقی که مجبور می‌شوند باتری ماشین را عوض کنند، از شنیدن هزینه آن شوکه می‌شوند.
دسامبر سال گذشته نخستین خودروی الکتریکی کانادایی در مراسمی با حضور جاستین ترودو و داگ فورد از خط تولید کارخانه جنرال موتورز در انتاریو خارج شد.
آیا تازگی در کانادا خانه خریده‌اید و بالا رفتن نرخ بهره و پایین آمدن قیمت خانه‌ها شما را نگران کرده است؟ این توصیه برای شماست
اگر شما هم تازگی در کانادا خانه خریده‌اید، حتما نوسانات یکی دو سال اخیر بازار مسکن از جمله بالا رفتن نرخ‌های بهره و پایین آمدن قیمت خانه‌ها در کانادا، حسابی شما را گیج و نگران کرده است.
آقای Rob Carrick کارشناس اقتصادی کانادا در مقاله‌ای که در روزنامه گلوب‌اندمیل نوشته دقیقا به همین موضوع پرداخته است.
او می‌نویسد: «آماده باشید که قیمت خانه‌هایی که تازه خریده‌اید کاهش پیدا کند، احتمالا تا جایی که ارزش فعلی خانه‌تان از مقدار بدهی‌تان کمتر شود.»
او در این مقاله سپس توضیح می‌دهد: «زمان، این مشکل را حل میکند. فقط مورگیج خود را پرداخت کنید و تا موقعی که بازار ملک دوباره بالا می‌کشد شکیبا باشید.»
این کارشناس اقتصادی در عین حال توصیه میکند: «خیلی جدی به این مساله فکر کنید که اگر پول اضافه‌ای دارید، به جای سرمایه‌گذاری، آن را به بازپرداخت مورگیج اختصاص بدهید.»
او در این باره توضیح می‌دهد: «من معمولا بیشتر طرفدار سرمایه‌گذاری هستم تا بازپرداخت مورگیج، ولی نرخ‌های امروز مورگیج دست‌کمی از سود سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت ندارد. بازپرداخت مورگیج نتیجه‌ی تضمین شده‌ای دارد ولی فراز و نشیب‌های سرمایه‌گذاری ممکن است چند سال طول بکشد تا به یک سود میانگین سالانه مناسب برای شما تبدیل شود.
بیش از ۹ میلیون نفر در کانادا مشمول طرح بیمه خدمات دندانپزشکی خواهند شد
تازه‌ترین داده‌های مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد که بیش از ۹ میلیون نفر در این کشور واجد شرایط یارانه‌های برنامه پیشنهادی دولت فدرال برای خدمات بیمه دندانپزشکی خواهند بود.
این آمار که تقریبا یک چهارم از کل جمعیت کشور محسوب می‌شود، بسیار بیشتر از برآوردهای اولیه است.
جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا، بر اساس توافقنامه‌ای در سال ۲۰۲۲ با حزب نیو دموکرات NDP، وعده خدمات بیمه دندانپزشکی برای خانوارهای کم‌درآمد داده است.
نخستین مرحله از اجرای این طرح کودکان زیر ۱۲ سال در خانواده‌های کانادایی با درآمد سالانه کمتر از ۹۰ هزار دلار را شامل می‌شد که ثبت‌نام از آنها از دسامبر سال گذشته آغاز شد.
«مزایای دندانپزشکی کانادا» به کودکان زیر ۱۲ سالی اعطا می‌شود که درآمد سالانه خانواده‌های آنها کمتر از ۹۰ هزار دلار است. این مزایا بسته به درآمد خانواده تا سقف ۶۵۰ دلار برای هر کودک در سال پرداخت خواهد شد.
در همین حال گزارش تازه‌ای از مرکز آمار کانادا، نشان می‌دهد بیش از یک سوم کانادایی‌ها در سال گذشته به دندانپزشک مراجعه نکرده‌اند.
توصیه انجمن دندانپزشکی کانادا Canadian Dental Association این است که افراد هر شش ماه یک بار معاینه دندانپزشکی داشته باشند.
وقتی می‌گوییم بازار مسکن در دست خریداران است، داریم از چه چیز سخن می‌گوییم؟ گزارش تورنتو استار
تورنتو اکنون رسما بازار خریداران به شمار می‌آید. فقط معلوم نیست که این خریداران کجا هستند.
روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره می‌نویسد، سیل لیستینگ‌های جدید وارد بازار می‌شود، اما فروش بسیاری از آنها به زمانی طولانی نیاز دارد.
دلیل اصلی این مساله این است که خریداران قادر به دریافت تایید مورگیج نیستند و منتظرند تا نرخ‌های بهره پایین بیاید. ولی بعضی از فروشندگان نمی‌توانند صبر کنند.
نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید در سپتامبر به ۳۶ درصد رسید که پایین‌ترین سطح از سه‌ماهه چهارم ۲۰۰۸ به شمار می‌آید.
هنگامی که نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید به زیر ۴۰ درصد می‌رسد، طبق تعریف ما با بازار خریداران مواجه هستیم، به این معنا که خریداران از انتخاب و قدرت چانه‌زنی بالاتری برخوردارند.
برای نخستین بار در بیش از یک دهه، خریداران بالقوه دیگر مجبور نیستند که نگران چشم‌پوشی از شروط پیشنهادی خود باشند، و این یعنی می‌توانند از خانه بازرسی فنی به عمل آورند و اگر چیزی مطابق میل‌شان نبود از معامله کنار بکشند.
روزنامه تورنتو استار به نقل از یک کارشناس ارشد بازار مسکن می‌نویسد: «قطعا بازار دچار تغییر شده است. افزایش نرخ‌های بهره در جون و جولای بازار را به آخرین مرز خودش کشاند. خریداران بالقوه الآن برای مورگیج خود باید با نرخ بهره تقریبا ۹ درصدی تایید صلاحیت بشوند. به این ترتیب انگیزه‌ای برای خریداران باقی نمانده است.»
فروشندگانی که ناگزیر به لیست کردن ملک خود هستند، پیشنهادهایی در حد همان قیمت درخواستی یا کمتر از آن دریافت می‌کنند: «خریداران حالا پیشنهادشان را می‌دهند، ولی بالاتر نمی‌روند. بی‌خیال می‌شوند و عبور می‌کنند، چون می‌دانند گزینه‌های دیگری هم وجود دارد. دیگر کسی نگران این نیست که از بازار جا بماند.»
این عمارت زیبای مشرف به دریاچه انتاریو و دارای اسکله اختصاصی ایرادی دارد که خیلی‌ها را از خریدن آن منصرف میکند
اگر دنبال خانه‌ای هستید که وقتی در بالکن می‌ایستید، دریاچه انتاریو زیر پای شما باشد و ضمنا یک اسکله اختصاصی هم داشته باشید که با قایق شخصی خود به داخل دریاچه بروید، باید بگوییم که فرصت برای شما فراهم شده است.
این خانه همه چیز تمام در برلینگتون که هم شیک است و هم مدرن، فقط یک ایراد عمده دارد که ممکن است شما و یا خیلی‌های دیگر را هم از خریدن آن منصرف کند.
مشکل این عمارت قیمت ۱۵ میلیون دلاری آن است که البته نمی‌تواند در توان خیلی‌ها باشد.
این عمارت سال ۱۹۸۸ ساخته شده ولی چند سال با هزینه‌ای بالغ بر ۴ میلیون دلار به طور کامل بازسازی شده است.
پس از این بازسازی، حالا این عمارت دارای امکانت فوق مدرن و در کلاس جهانی است.
این ملک یک جریب فرنگی زمین دارد و دارای دسترسی به ساحل، چشم‌اندازی به مناظر شگفت‌انگیز از دریاچه انتاریو و اسکله ۳۰ فوتی است.
این عمارت ۱۸ اتاقه دارای کف‌های مرمر و روکش‌های کریستال سواروسکی است که توسط Studio H طراحی شده است.
حیاط خلوت عمارت منحصر به فرد است، مکانی سرسبز، دارای آبشار، آلاچیق، زمین بازی، جکوزی و اسکله خصوصی.
طبقه اصلی دارای یک سرسرای مرمری مشرف به دریاچه است و طبقه دوم دارای شش اتاق خواب با شش سرویس بهداشتی و کف گرم در هر حمام است.
اتاق اسپا دارای یک Neptune Tub ایستاده ۶ فوتی است.
بیسمنت دارای یک سینمای خانگی پیشرفته، یک سالن بدنسازی، اتاق تفریح، Nanny’s Suite، اتاق موسیقی و یک انبار شراب ۱۰۰۰ بطری است.
تورنتو پنجمین شهر جالب دنیا به انتخاب وب‌سایت گردشگری انگلیس؛ بالاتر از پاریس و رم
یک پژوهش جدید در بریتانیا به تازگی تورنتو را به دلیل جمعیت متنوع، بناهایی با معماری زیبا و بخش مالی پررونق، به عنوان یکی از جالب‌ترین شهرهای جهان رتبه‌بندی کرده است.
شرکت بریتانیایی Explore که در زمینه گردشگری فعالیت دارد، اخیرا بیش از یک میلیون مقاله را در ویکی‌پدیا با برچسب « Primary Location» تجزیه و تحلیل کرده است تا Interest Weighting Score یا IWS شهرهای سراسر جهان را کشف کند.
چندان جای تعجب نیست که شهر نیویورک با غذاهای مشهور بین‌المللی، محله‌های بی‌نظیر، و موزه‌های در سطح جهانی، به عنوان جالب‌ترین شهر جهان شناخته شود.
با کندوکاو عمیق در آرشیو دایر‌ه‌المعارف آنلاین، این مطالعه به تورنتو ۱۳۷۲ امتیاز IWS داد؛ امتیازی بالاتر از شهرهای برجسته جهانی مانند رم، کپنهاگ و پورتلند.
این مطالعه بر بخش تجارت و مالی چشمگیر، فرهنگ و جمعیت متنوع تورنتو تاکید میکند.
هیچ کدام از شهرهای خاورمیانه جزو لیست ۲۰ شهر برتر جهان در این رتبه‌بندی نیست.
شهرهای پاریس و رم در این فهرست رتبه‌های ۱۲ و ۱۳ را دارند.
بر اساس این مطالعه، ۱۰ شهر برتر جهان شامل شهرهای زیر هستند:
- شهر نیویورک در ایالات متحده آمریکا
- لندن در انگلیس
- توکیو در ژاپن
- واشنگتن در ایالات متحده
- تورنتو در کانادا
- داکا در بنگلادش
- هنگ‌کنگ
- تایپه در تایوان
- سنگاپور
- شهر Longyearbyen, Svalbard and Jan Mayen در نروژ
تورنتو تمام امروز بارانی است و دمای هوا امشب به ۱ درجه سانتیگراد می‌رسد؛ آخر هفته سردی هم در راه است
محیط زیست کانادا Environment Canada پیش‌بینی کرده هوای امروز تورنتو در طول روز بارانی خواهد ماند و دمای هوا در جمعه شب از ۱۳ درجه سانتیگراد به ۱ درجه سانتیگراد کاهش می‌یابد.
همچنین امشب ۳۰ درصد احتمال وقوع توفان یا تند باد وجود دارد.
دمای هوا در آخر هفته در تورنتو پیش‌بینی می‌شود حدود ۶ و ۷ درجه سانتیگراد باشد.
کمترین میزان دما در روز یکشنبه منفی یک درجه سانتیگراد پیش‌بینی می‌شود.
هوا در اوایل هفته آینده خنک خواهد ماند و سه‌شنبه ۶۰ درصد احتمال بارش باران وجود دارد.
طبق اعلام Environment Canada، حداکثر دمای ۱۳ درجه روز جمعه، تقریبا ۷ درجه بالاتر از میانگین در این زمان از سال است.
