عصرانه خبری آتش؛ جمعه ۱ دسامبر ۲۰۲۳

قیمت این تاون‌هاوس ۳ خوابه در ریچموندهیل ۹۵ هزار دلار کاهش یافته و ۹۵۰ هزار دلار به فروش می‌رسد

یک تاون‌هاوس ۳ طبقه با ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی در محله Oak Ridges ریچموندهیل با قیمت ۹۵۰ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

این تاون‌هاوس در خیابان Yonge و جنوب خیابان King قرار دارد.

زیربنای این واحد ۱۳۳۱ فوت مربع است و ۳۷۵ فوت مربع هم تراس در فضای باز روی پشت‌بام دارد.

فروشنده این ملک اخیرا قیمت آن را ۹۵ هزار دلار کاهش داده است.

از جمله ویژگی‌ها و امکانات این خانه می‌توان به اتاق نشیمن، ناهارخوری بزرگ، آشپزخانه شیک با میزهای کوارتز و لوازم استیل ضد زنگ، کفپوش لمینت و حمام اختصاصی در اتاق خواب اصلی اشاره کرد.

این تاون‌هاوس در منطقه‌ای واقع شده که انواع پارک‌ها و مراکز تفریحی، مدارس، مراکز خرید، گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی و غذاخوری‌های مختلف در نزدیکی آن وجود دارد.

این ملک در کانون چندین مرکز تفریحی و پارک‌های بزرگ واقع شده و تا دریاچه مشهور ریچموندهیل یعنی Lake Wilcox فاصله کمی دارد.

ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.

حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل حدود ۱.۵ میلیون دلار است که در ده سال گذشته بیش از ۸۸ درصد رشد قیمت داشته است.

دریاچه Lake Wilcox در ریچموندهیل به نام William Willcock نام‌گذاری شده که اواخر قرن ۱۸ از ایرلند به کانادا آمده و این دریاچه را با ۸۰۰ جریب زمین اطراف آن خریده بود.

کانادایی‌ها طی ۶ ماه ۱۵ میلیون دلار هزینه سفر نمایندگان پارلمان را داده‌اند؛ این غیر از سفرهای نخست‌وزیر و اعضای کابینه است

پارلمان کانادا ۳۳۸ عضو دارد و مالیت‌دهندگان در ۶ ماهه اول امسال حدود ۱۵ میلیون دلار برای هزینه‌های آنها هزینه کرده‌اند.

بودجه دولتی این سفرها نسبت به ۶ ماه پیش ۱۰ درصد افزایش یافته است.

البته این گزارش، هزینه‌های مربوط به سفرهای رسمی جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا و اعضای کابینه با هواپیماهای نیروی هوایی سلطنتی کانادا و وسایل نقلیه دولتی را در بر نمی‌گیرد.

به دلایل امنیتی، نخست وزیران کانادا مجاز نیستند تا با پروازهای معمولی سفر کنند.

فقط در ۵ ماه حد فاصل می تا سپتامبر، هزینه سوخت و پذیرایی در سفرهای هوایی نخست‌وزیر و کارکنانش بیش از ۱.۵ میلیون دلار بوده است.

اخیرا هم کانادا پنج فروند ایرباس کارکرده را از کویت به مبلغ ۵۰ میلیون دلار آمریکا خریده که قرار است یکی از آنها به جابه‌جایی نخست‌وزیر اختصاص یابد.

رسانه CTV News کانادا در گزارشی درباره هزینه‌های سفر اعضای پارلمان می‌نویسد، مالیات‌دهندگان کانادایی هر روز ۸۰ هزار دلار برای هزینه‌های سفر از جمله بلیت هواپیما، حمل و نقل زمینی، اقامت و غذا برای نمایندگان مجلس و خانواده‌های آنها پرداخت می‌کنند.

به طور میانگین، هر کدام از ۳۳۸ نماینده پارلمان کانادا در ۶ ماه اول امسال بیش از ۴۳ هزار دلار برای سفرهای کاری هزینه کرده‌اند.

بیشترین هزینه‌ها را دو رهبر اصلی اپوزیسیون داشته‌اند: رهبر محافظه‌کاران ۲۵۰ هزار دلار و رهبر نیودموکرات NDP هم ۱۷۸ هزار دلار.

حزبی هم موضوع را بخواهیم ببینیم، اعضای حزبی که بیش از بقیه برای سفرها خرج روی دست مردم گذاشته‌اند محافظه‌کاران با ۶ میلیون دلار بوده‌اند. لیبرال‌ها ۵.۶ میلیون دلار و نمایندگان NDP هم ۱.۵ میلیون دلار.

ملکی را پیش‌خرید کرده‌ام ولی حالا برای دریافت مورگیج واجد شرایط نیستم؛ من چه گزینه‌هایی دارم؟

افزایش نرخ‌های بهره، آرام شدن بازار املاک و وضع مقررات سخت‌گیرانه‌تر برای استرس تست، باعث شده کسانی که در دوران نرخ‌های بسیار نازل بهره، اقدام به خرید واحدهای در حال پیش‌فروش کرده‌اند، اکنون برای دریافت مورگیج دچار مشکل‌اند.

روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره به نقل از یک کارشناس بازار مسکن می‌نویسد: «شما در وهله اول باید تعیین کنید که برای پیشبرد خریدتان به چه مقدار پول نیاز دارید. سپس باید با یک وکیل خوشنام ریسک‌های عدم نهایی کردن قرارداد خرید را بررسی کنید.»

وی در عین حال هشدار می‌دهد: «مردم باید متوجه باشند اگر قراردادشان را نهایی نکنند، سازنده ممکن است علیه آنها دست به اقدام قانونی بزند. مردم حاضرند حتی با نرخ‌های بهره بالاتر هم وام بگیرند یا وام قبلی‌شان را تجدید کنند، تا قراردادشان را نقض نکرده باشند. در بعضی موارد، فقط کافی است آنها قرارداد را نهایی کنند و ملک‌شان را لیست کنند و بفروشند.»

در مورد کسانی که نمی‌توانند نهایی کنند، یک گزینه این است که قبل از رجیستر شدن ملک، قراردادشان را به یک شخص ثالث واگذار کنند، یا بفروشند: «تنها اگر چاره دیگری نداشتید سراغ واگذاری Assignment بروید، چون احتمالا مجبور می‌شوید تخفیف سنگینی بدهید و در نتیجه پول زیادی از دست می‌دهید.»

این کارشناس بازار مسکن در این گزارش روزنامه تورنتو استار توصیه می‌کند این افراد یک نفر را پیدا کنند که ضامن مورگیج آنان بشود (Co-Signer). به این ترتیب دیگر نیازی نخواهد بود که آنها وام دومی دریافت کنند بلکه به کمک یک شخص دیگر، مبلغی که می‌توانند واجد شرایط شوند را بالا می‌برند.

یک گزینه دیگر، که البته کارمزدهای آن بالاتر است، دریافت مورگیج خصوصی است.

بازار مسکن در تورنتوی بزرگ متعادل است و این وضعیت سال آینده هم ادامه خواهد داشت؛ گزارش چشم‌انداز ۲۰۲۴

تازه‌ترین گزارشی که درباره چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۲۰۲۴ منتشر شده، با توصیف منطقه تورنتوی بزرگ GTA به‌عنوان بازاری متعادل،‌ پیش‌بینی کرده این وضعیت در سال آینده هم ادامه خواهد داشت.

در بخش‌هایی از این گزارش که توسط RE/MAX کانادا تهیه شده آمده است:

منطقه تورنتوی بزرگ GTA در حال حاضر یک بازار متعادل به شمار می‌آید و انتظار می‌رود که این وضعیت در سال ۲۰۲۴ نیز ادامه داشته باشد.

خریدارانی که دنبال خانه‌های بزرگتر هستند و نیز کسانی که به دنبال زندگی در مناطق آرام‌تری هستند، تقاضا را در منطقه GTA افزایش می‌دهند.

در همین حین، خانه‌های دیتچد همچنان پرطرفدارترین نوع مسکن است و آپارتمان‌های کاندو در جایگاه بعدی قرار دارد.

میانگین قیمت فروش واحدهای مسکونی، با ۱۱ درصد افزایش، از ۱,۰۸۶ میلیون دلار در سال ۲۰۲۱ به ۱,۲۰۳ دلار در سال ۲۰۲۲ رسیده است.

این گزارش توضیح می‌دهد منطقه GTA شاهد سه ترند اصلی است که سال آینده نیز ادامه خواهد داشت:

1. تداوم افزایش‌های نرخ بهره و اصلاح قیمت‌های مرتبط با آن
2. افزایش نرخ بیکاری به خاطر رکود اقتصاد
3. و فرصت‌های جدید برای مشارکت خریداران و فروشندگان در بازار به خاطر بهبود قدرت خرید.

در این شرایط خریداران با رقبای کمتر و قیمت‌های پایین‌تری مواجه خواهند بود و انتخاب‌های بیشتری در بازار خواهند داشت.

در همین حال، فروشندگان نیز لیستینگ‌های رقیب کمتری خواهند دید و از همه مزیت‌های خریداران نیز برخوردار خواهند بود.

برخی از پروژه‌های ساختمانی جدید نیز در نتیجه گسترش شکاف بین قیمت‌های بازار و هزینه‌های ساخت احتمال دارد به تعویق بیفتند.

خانه دیتچد ۳ خوابه کاملا بازسازی شده، با بیسمنت دو خوابه و مستقل در اسکاربرو با قیمت زیر یک میلیون دلار

اگر چه بازار مسکن در تورنتو چند ماهی است آرام شده و از آن قیمت‌هایی که روز به روز افزایش می‌یافت و رقابت‌های سخت خبری نیست، اما هنوز هم در بازار خانه‌های دیتچد شیب افزایش قیمت‌ها ادامه دارد.

برابر گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB، متوسط قیمت خانه دیتچد در تورنتوی بزرگ GTA در ماه اکتبر حدود ۱.۵ میلیون دلار بوده که یک درصد نسبت به ماه پیش و ۶ درصد نسبت به سال پیش گران‌تر شده است.

در چنین شرایطی وجود یک خانه دیتچد در بازار با قیمت یک میلیون دلار می‌تواند فرصت مغتنمی محسوب شود.

در حال حاضر یک خانه در اسکاربرو در شرق تورنتو برای فروش لیست شده که ۳ اتاق خواب و ۳ حمام دارد و از بالا به پایین به طور کامل بازسازی شده است.

نکته دیگر درباره این ملک این است که بیسمنت خانه یک آپارتمان دو خوابه، با یک سرویس بهداشتی است که ورودی مستقل خود را دارد.

مزیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.

در لیستینگ این خانه آمده است: «با قدم گذاشتن در داخل، با فضایی روبرو می‌شوید که دستخوش دگرگونی کامل شده و همه چیز در این خانه جدید است: لوازم آشپزخانه، کف‌پوش چوبی و رنگ. بازسازی خانه منحصر به زیبا ساختن خانه نبوده بلکه پنل برق و سیستم تهویه AC هم در این خانه جدید است.»

این خانه در جنوب خیابان Danforth و شرق خیابان Birchmount واقع شده و در نتیجه دسترسی آسانی به ایستگاه‌های قطار TTC، شبکه بزرگراه‌های تورنتو، کتابخانه‌ها، مراکز خرید و خواربار فروشی‌ها دارد.

ابتدا این خانه با قیمت ۱ میلیون و ۱۵۰ هزار دلار وارد مارکت شد،‌ بعد فروشنده قیمت آن را به ۹۹۹ هزار و ۷۷۷ دلار کاهش داد.

پرداخت قبض پارکینگ را دیگر فراموش نکنید؛ جریمه پارک غیرقانونی در تورنتو از امروز ۲.۵ برابر می‌شود

جریمه پارک غیرقانونی در شهر تورنتو از امروز (اول دسامبر) ۲.۵ برابر می‌شود و به ۷۰ دلار می‌رسد.

این جریمه شامل پارک کردن یا ترک وسیله نقلیه موتوری در املاک متعلق به شهرداری می‌شود.

کسانی که بدون مجوز در این محل‌ها پارک کنند، ۷۵ دلار جریمه می‌شوند. قبلا این جریمه ۳۰ دلار بود که ۱۵۰ درصد افزایش یافته است.

افزایش جریمه پارک غیرقانونی، در ماه سپتامبر توسط خدمات حمل و نقل Transportation Services شهرداری پیشنهاد شد.

این اداره از شورای شهر خواست تا برای «تشویق رانندگان به خرید قبض پارک در املاک شهرداری/خصوصی و جلوگیری از عمل غیرقانونی پارک کردن یا ترک وسیله نقلیه»، جریمه‌ها افزایش یابد.

شهرداری امیدوار است این افزایش باعث شود پارک غیرقانونی در سطح شهر کاهش یابد، و نیز پول بیشتری وارد خزانه شهرداری شود.

چوب‌های اسکی خود را بیرون بیاورید؛ تعدادی از پیست‌های اسکی انتاریو از امروز باز شده‌اند

با وجود اینکه تاکنون برف خفیفی در تورنتو و بسیاری از مناطق استان آمده، ولی بالاخره زمان آن فرا رسیده که گرد و غبار چوب‌های اسکی را پاک کنید و کفش‌های خود را بپوشید، زیرا فصل اسکی رسما در انتاریو آغاز شده است.

تعدادی از پیست‌های اسکی در تورنتو اعلام کرده‌اند که این آخر هفته امکانات خود را بازگشایی می‌کنند.

پیست Horseshoe که فقط یک ساعت با تورنتو فاصله دارد، از روز جمعه در دسترس قرار گرفته است. آنها اولین پیست اسکی در استان بودند که در این فصل افتتاح شدند.

با کمک فناوری برف‌سازی و ریختن برف در اوایل این هفته، Mount St. Louis Moonstone امروز اعلام کرد که شش بالابر و ۱۱ تپه را امروز (شنبه ۲ دسامبر) به روی عموم می‌کنند.

با توجه به اینکه برای استان انتاریو، دمای ملایمی در زمستان امسال (دستکم برای نیمه اول آن) پیش‌بینی شده، به نظر می‌رسد تپه‌های اسکی در سراسر استان باید به تولید برف تکیه کنند تا بتوانند شرایط را حفظ کنند.

در حالی که یکی دیگر از محبوب‌ترین پیست‌های اسکی استان، Blue Mountain، روز افتتاحیه خود را برای ۷ دسامبر تعیین کرده، بقیه هنوز هیچ اعلامیه‌ای درباره زمان افتتاح اعلام نکرده‌اند.