عصرانه خبری آتش؛ پنج‌شنبه ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۲

بازار املاک کانادا آرام شده؛ اما کارشناسان درباره ادامه این وضعیت در فصل پاییز اختلاف نظر دارند

بازار املاک کانادا، که در دوران پاندمی کووید ۱۹ موتور محرک اقتصاد کشور به شمار می‌آمد، اکنون دیگر آن نقش خود را ندارد و می‌توان دید که قیمت‌های خانه کاهش یافته و اثری از جنگ‌های پیشنهاد قیمت باقی نمانده است.

این برای خریداران بالقوه‌ که به قیمت‌های بهتری امیدوار هستند، خبر خوبی است.

اما با نزدیک شدن فصل شلوغ پاییز، کارگزاران املاک و اقتصاددانان درباره مدت زمان به طول انجامیدن دوره کاهش قیمت‌ها و میزان این کاهش‌ها اختلاف نظر دارند.

آقای John Pasalis، رئیس بنگاه Realosophy Realty در تورنتو، می‌گوید: «پاییز به نظر من شرایط جالبی خواهد داشت، چون به احتمال زیاد خریداران بیشتری وارد بازار می‌شوند و برای اینکه قیمت‌ها ثبات بیشتری پیدا کند همین قدر کافی خواهد بود. تقاضا اگر یک مقدار بالاتر برود، خواهید دید که خانه‌ها به جای اینکه مثلا در طی سه یا چهار هفته فروخته شوند، در دو هفته یا شاید هم خیلی کمتر به فروش خواهند رسید.»

در مقابل برخی اقتصاددانان حتی کاهش‌های بیشتری را برای قیمت مسکن پیش‌بینی می‌کنند.

سه اقتصاددان در Desjardins، یعنی Ronald Bartlett، Helene Begin و Marc Desormeaux که در ماه جون ۱۵ درصد کاهش قیمت را بین فوریه امسال و پایان سال ۲۰۲۳ پیش‌بینی کرده بودند، اکنون برآوردهای خود را تصحیح کرده‌اند و از ۲۰ تا ۲۵ درصد کاهش قیمت صحبت می‌کنند.

آنها در تازه‌ترین گزارش خود گفته‌اند: «قیمت‌های خانه همچنان به روند نزولی خود ادامه خواهد داد هر چند که به باور ما، در پایان ۲۰۲۳، در کل کشور و هر ۱۰ استان، قیمت‌ها هنوز بالاتر از سطوح پیش از پاندمی خواهد بود.»

ارزان‌ترین خانه کانادا با قیمت ۱۲ هزار دلار به فروش می‌رسد؛ تنها ایرادش این است که قابل سکونت نیست

با وجود آرامش نسبی که این روزها در بازار مسکن مشاهده می‌شود، اما بازهم قیمت‌ها در این بازار به قدری نجومی است که شما برای خرید خانه در این کشور، حداقل باید یک میلیون دلار در جیب‌تان داشته باشید.

با چنین شرایطی، شاید باورتان نشود که یک خانه بانگالو با قیمت ۱۲ هزار دلار برای فروش لیست شده باشد.

این خانه در شهر کوچک Maple Creek در استان prairie قرار دارد؛ شهری که جمعیت آن ۲٫۱۷۶ نفر است و کمی بیشتر از ۱۰۰۰ خانه در آن وجود دارد. این ملک ییلاقی در شماره ۲۱۰ خیابان Maple واقع شده است.

این خانه ۶۵۰۰ فوت مربع زمین دارد،‌ اما متاسفانه ایراد بزرگ آن این است که ابدا قابل سکونت نیست. نمای بیرونی خانه که در سال ۱۸۹۵ ساخته شده مطمئنا روزهای بهتری را به خود دیده است، فضای داخلی خانه هم، وضعیت فاجعه‌بار آن را برجسته می‌کند.

بخش‌های بزرگی از کف‌پوش خانه پاره شده و زمین را پوشیده از آوار کرده است.

تخته‌های چوبی از سقف جدا شده‌اند و دیوارهایی که هنوز پابرجا هستند، آسیب زیادی از آب دیده‌اند.

در آشپزخانه، تکه‌هایی از کابینت جدا شده و در حمام، دیواری که هنوز پابرجاست، کاغذ دیواری پوسته پوسته دارد و وان حمام با آوار پر شده است.

واضح است که برای زندگی در این خانه باید مقداری هزینه کنید، اما با توجه به قیمت بسیار ارزان خانه، حتی با افزودن هزینه بازسازی، باز هم این ملک بسیار مقرون‌به‌صرفه است.

گزارش ونکوورسان از ۲۷ سال زندگی عجیب و پرماجرای مرد پناهنده ایرانی در بریتیش‌کلمبیا و نیز سال‌ها زندگی در آمریکا

یک پناهجوی ایرانی با سوابق عجیب و غریبی در زمینه حمل سلاح که از ۲۷ سال پیش در کانادا زندگی می‌کند و به تازگی موفق به دریافت اقامت دائم شده است.

حالا او تصمیم گرفته ۱.۳۲ میلیون دلار مالیات اضافی که به‌عنوان خریدار خارجی برای خانه‌اش در ونکوور پرداخت کرده است را از دولت کانادا پس بگیرد.

روزنامه ونکوورسان در گزارشی درباره این فرد ایرانی نوشته که او سال ۱۹۸۸ در آمریکا، هنگامی که خود را به‌عنوان کارمند وزارت امور خارجه جا زده بود و قصد داشت آپارتمانی را در منهتن خریداری کند، دستگیر شد.

کیف او حاوی چند سلاح، از جمله یک تپانچه نیمه اتوماتیک ۹ میلی‌متری M-11، یک صدا خفه‌کن برای تفنگ، یک چاقو، چند نارنجک و یک تسمه شریان‌بند بود.

بعدها او و دو هم‌بندش توانستند با طناب بافته شده از ۱۵ بسته نخ دندان از زندان متروپولیتن نیویورک فرار کنند.

او پس از دیپورت‌شدن از ایالات متحده به کانادا آمد و در ۱۰ دسامبر ۱۹۹۵ تقاضای پناهندگی کرد که مورد موافقت قرار نگرفت.

در ۱۵ دسامبر ۲۰۱۱، پنج مکان، از جمله دفاتر شرکت او مورد هجوم بیش از ۱۰۰ نیروی پلیس کانادا قرار گرفت که به کشف بیش از ۲۲۰ هزار دلار پول نقد و چهار کیلوگرم متامفتامین منجر شد.

او مدعی شد که از این مواد برای تولید یک محصول تقویت موی آقایان استفاده کرده است و نهایتا هیچ اتهامی علیه او مطرح نشد.

او سال ۲۰۱۴ درخواست اقامت دائم PR کرد و پس از عدم موافقت با آن، در فوریه ۲۰۱۷ تقاضای تجدیدنظر کرد و نهایتا در فوریه امسال اقامت دائم به او اعطا شد.

وی می‌گوید فرایند تایید درخواست اقامت دائم او ۳ برابر بیشتر از حد معمول طول کشیده و این نتیجه کوتاهی محض و سوءنیت وزیر بوده است.

این فرد ایرانی در طی این دوره انتظار، مجبور شد در اول جولای ۲۰۲۱ مبلغ ۱.۳۲ میلیون دلار مالیات اضافی برای خانه‌ای که در جون ۲۰۱۹ در ونکوور خریده بود، بپردازد.

درخواست اولیه او برای برگرداندن این مالیات رد شده، ‌زیرا او اقامت دائم خود را در مهلت یک ساله پس از پرداخت مالیات نتوانسته بود بگیرد.

او معتقد است که تاخیر ۶۱ ماهه در اعطای اقامت دائم به او ناقض منشور حقوق و آزادی‌ها بوده و باعث تحمیل فشار و هزینه‌های غیر ضروری به وی شده است.

در شکایت مطرح شده از سوی وی ادعا شده که این مالیات نه تنها بار مالی سنگینی بر دوش او گذاشته، بلکه این پیام ضمنی را نیز از طرف دولت به همراه داشته که افرادی مثل او بهتر است در بریتیش‌کلمبیا صاحب‌خانه نباشند.

کرایسلر تولید خودروی محبوب سدان ۳۰۰ خود را به طور محدود در کانادا از سر می‌گیرد؛ در نمایشگاه میشیگان اعلام شد

کرایسلر قرار است یک بار دیگر خط تولید یکی از خودروهای سدان محبوبش را بازگشایی کند، منتها این بار در کانادا.

مدیران Chrysler دیروز (چهارشنبه) در نمایشگاه بین‌المللی خودرو آمریکای شمالی North American International Auto Show، بزرگترین نمایشگاه خودرو در آمریکای شمالی، در شهر میشیگان اعلام کردند که برنامه‌ دارند تولید سدان ۳۰۰ را در کانادا آغاز کنند.

مدل سدان ۳۰۰ برای اولین بار در سال ۲۰۰۵ تولید شده و آخرین نسخه‌ی آن در سال ۲۰۲۰ از خط تولید خارج شده و حالا قرار است با شروع سال ۲۰۲۳، کرایسلر تولید این سدان گازسوز را در کارخانه خود در برمپتون از سر بگیرد.

کرایسلر، بخشی از خودروساز چندملیتی Stellantis، قرار است حدود ۲۰۰۰ خودرو از این مدل را برای بازار آمریکا و حدود ۲۰۰ خودرو از این مدل را برای کانادا تولید کند و بعد از آن، خط تولید این خودرو را برای همیشه جمع کند.

تاسیسات برمپتون کرایسلر علاوه بر سدان ۳۰۰، خودروهای بنزینی Dodge Charger و Dodge Challenger هم تولید می‌کند.

در نمایشگاه بین‌المللی خودرو در میشیگان، که این روزها بعد از وقفه‌ای دو ساله به دلیل همه‌گیری کرونا برگزار شده است، علاوه بر کرایسلر شرکت‌های دیگری از جمله غول‌های خودروسازی و شرکت‌های کوچک‌تری مانند یک استارت‌آپ مستقر در دیترویت به نام Plug Zen هم حضور دارند.

استارت‌آپ پلاگ زن، مجموعه‌ای از ایستگاه‌های شارژ و زیرساخت‌های شارژ برقی خودروها را به نمایش گذاشته است که به نظر بسیاری آینده‌ی صنعت خودروسازی را تعیین می‌کند.

شهروندان جدید کانادا، از زمان مرگ ملکه، به پادشاه چارلز سوگند وفاداری یاد می‌کنند

کانادا به عنوان یکی از کشورهای اتحادیه‌ی پادشاهی بریتانیا، از جمله کشورهایی است که برای دریافت شهروندی آن باید سوگند وفاداری به خاندان سلطنتی بخورید و حالا با تغییر رییس خاندان سلطنتی متن سوگند وفاداری برای دریافت شهروندی کانادا نیز تغییر کرده است.

کسانی که بعد از مرگ ملکه‌ی فقید بریتانیا بخواهند شهروندی کشورهای مشترک‌المنافع را دریافت کنند باید سوگند وفاداری به پادشاه چارلز سوم ادا کنند.

قانون از سال ۱۹۴۷، شهروندان جدید را ملزم می‌کند که به وفاداری به رییس خاندان سلطنتی بریتانیا سوگند یاد کنند.

از زمان شروع سلطنت ملکه الیزابت چند عبارت در متن سوگند وفاداری به خاندان سلطنتی تغییر کرده، اما نفس سوگند وفاداری به آنها همچنان پس از ۷۵ سال از تصویب قانون لزوم ادای سوگند وفاداری برای کسب شهروندی کانادا پابرجاست.

متن این سوگند از روز درگذشت ملکه تغییر کرده است. کسانی که از این روز به بعد در مراسم شهروندی مجازی سوگند وفاداری ادا می‌کردند، از اولین کسانی بوده‌اند که به پادشاه جدید چارلز سوم سوگند وفاداری یاد کردند.

اداره مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا گفته که وقتی یک پادشاه یا ملکه می‌میرد، سوگندنامه تغییر می‌کند تا منعکس کننده این واقعیت باشد که کانادا دارای یک حاکم جدید است.

با مرگ ملکه الیزابت، کانادا وارد یک دوره عزاداری رسمی شده است.

پنجشنبه‌ی گذشته ملکه الیزابت، رئیس دولت کانادا در ۹۶ سالگی درگذشت، او قرار است روز دوشنبه ۱۹ سپتامبر در لندن به خاک سپرده شود.

چالش‌های دانشجویان برای داشتن مسکن در شهرهای بزرگ کانادا؛ آنها نیمی از درآمد خود را صرف اجاره خانه می‌کنند

شرایط زندگی دانشجویان، سخت‌تر از افراد شاغل است و آنها یا درآمد کمی دارند یا اصلا درآمدی ندارند، اما با این وجود، مجبورند مانند سایر مردم، اجاره خانه بپردازند.

یک دانشجو در تورنتو و ونکوور، به‌طور متوسط بیش از نیمی از درآمد خود را به مسکن اختصاص می‌دهد.

این در حالیست که به‌گفته کارشناسان مالی، نسبت ایده‌آل اجاره به درآمد ۳۰ درصد است.

اگر مبلغ اجاره، فراتر از این میزان باشد، مستاجران تحت فشار مالی قرار می‌گیرند و مجبور می‌شوند سایر هزینه‌ها را کاهش دهند.

گزارش جدید Unité De Travail Pour L’implantation De Logement Étudiant یا همان UTILE، سازمان غیرانتفاعی مسکن دانشجویی مقرون‌به‌صرفه در کبک، نشان می‌دهد که دانشجویان، ۲۵ درصد بیشتر از متوسط مستاجران کانادایی، هزینه مسکن پرداخت می‌کنند.

دلیلش هم این است که بسیاری از دانشگاه‌ها در مراکز شهری متراکمی واقع شده‌اند که محله‌های اطراف آنها اصلا مقرون‌به‌صرفه نیست.

از هر ۱۰ نفری که توسط UTILE مورد بررسی قرار گرفتند، ۷ نفر گفتند که بیش از ۳۰ درصد از کل درآمد خود را صرف اجاره خانه می‌کنند.

کارشناسان می‌گویند که این موضوع به‌‌طور کلی، بازار مسکن را تحت تاثیر قرار می‌دهد، زیرا فقدان مسکن مقرون‌به‌صرفه برای دانشجویان، بسیاری را مجبور به رقابت با متخصصان شاغل و خانواده‌های جوان برای املاک و مستغلات برتر می‌کند و باعث افزایش بیشتر قیمت اجاره می‌شود.

ایر کانادا بابت لغو سفر دو مسافر در سال گذشته، مجبور شد دو هزار دلار به آنها غرامت بدهد

سازمان حمل و نقل کانادا اخیرا به ایر کانادا دستور داد تا به دو مسافر که پرواز آنها در ماه آگوست سال گذشته لغو شده بود، دو هزار دلار غرامت بپردازد.

ایر کانادا پیش از این در مورد درخواست غرامت خانم Lisa Crawford و پسرش، گفته بود که  لغو پرواز آنها ناشی از کمبود خدمه به دلیل شرایط بحرانی همه‌گیری کرونا بوده است و چون مسائل ایمنی در این مورد دخیل بوده، این شرکت ملزم به پرداخت غرامت بابت تاخیر پیش آمده نیست.

این توضیح شرکت ایرکانادا باعث شد خانم کرافورد پرونده خود را به سازمان حمل و نقل کانادا Canada’s Transport Regulator یا CTA ببرد که یک مرجع رسیدگی به اختلافات مسافران با شبکه‌ی حمل و نقل است.

سازمان حمل و نقل کانادا، ضمن محکوم کردن ایرکانادا و تعیین غرامت برای خانم کرافورد و فرزندش گفته است که  ایر کانادا شواهدی ارائه نکرده که تأیید کند کمبود خدمه علیرغم برنامه‌ریزی مناسب اجتناب ناپذیر بوده است.

بر اساس مقررات حفاظت از مسافران هوایی کانادا، خطوط هوایی تنها زمانی موظف به پرداخت غرامت هستند که لغو یا تاخیر پرواز در کنترل شرکت هواپیمایی باشد و دلایل ایمنی در میان نباشد.