عصرانه خبری آتش؛ پنج‌شنبه ۹ جون ۲۰۲۲

این خانواده کانادایی اجاره‌نشین بودند و راهی برای خانه‌دار شدن نداشتند، تا اینکه یک اتفاق مسیر زندگی آنها را برای همیشه تغییر داد

یک خانواده کانادایی در آلبرتا هر چه درآمد داشتند، صرف هزینه اجاره می‌کردند و نه تنها پولی به‌منظور پس‌انداز برای‌شان باقی نمی‌ماند، بلکه حتی گاهی کفاف هزینه‌های تا آخر ماه آنها را هم نمی‌داد.

با این حال، یک اتفاق جالب و خرید یک خانه سیار باعث شد زندگی مالی آنها از این رو به آن رو شود.

آقای Stephan Gardner به همراه همسر و پسرش در Greenwood Village زندگی می‌کند که یک پارک خانه‌های سیار در کلگری آلبرتاست.

این خانواده، قبلا ۲٫۱۰۰ دلار در ماه، به علاوه هزینه آب و برق و گاز، برای اجاره می‌پرداختند و این هزینه سنگین مانع از آن می‌شد که گاردنر بتواند پولی برای بازپرداخت وام شخصی‌اش فراهم کند.

او می‌گوید: «من می‌دانم اینکه فقط کنسرو ماهی برای غذای بچه‌تان داشته باشید، چه حسی دارد؛ اینکه دو روز یا سه روز غذا نخورید تا پولی برای پس‌انداز جمع کنید».

آقای گاردنر، چیزی از کامیونیتی‌های خانه سیار در کلگری نمی‌دانست تا اینکه اتفاقی به لیستینگی در MLS بر خورد و تحت تاثیر قرار گرفت. آنها خانه سیاری را به قیمت ۱۵۸ هزار دلار خریدند.

او می‌گوید: «حالا هر ماه بین هزار تا ۱٫۲۰۰ دلار برای بازپرداخت بدهی‌ام کنار می‌گذارم، که باورنکردنی است».

او علاوه بر اینکه هر دو هفته یک بار ۳۷۶ دلار بابت اقساط وام  مسکن می‌پردازد، ماهی ۸۴۰ دلار هم برای قطعه زمینی در پارک می‌دهد که خانه‌اش روی آن قرار گرفته است و شامل خدمات آب و فاضلاب، زباله، بازیافت و جمع‌آوری سطل‌های سبز و همچنین برف‌روبی می‌شود.

آقای گاردنر می‌گوید: «اگر زندگی در خانه سیار را انتخاب کنید از همیشه خوشحال‌تر خواهید بود. چون از نظر مالی مقرون‌به‌صرفه است و می‌توانید این همه پول پس‌انداز کنید».

 

مالک موظف به جبران خسارت ناشی از عدم پرداخت اجاره نیست؛ حکم دادگاه بریتیش‌کلمبیا درباره اختلاف میان یک مالک و مستاجر

اختلاف یک مالک و مستاجر بر سر قرارداد اجاره‌ در یک مرکز خرید در ویکتوریا، کار آنها را به دادگاه کشاند.

حکم دادگاه بدوی به نفع مستاجر بود، ولی حالا دادگاه استیناف بریتیش‌کلمبیا رای داده است که قاضی پیشین، با پذیرفتن اظهارات مستاجر به‌عنوان دفاع قابل قبول در مقابل مطالبه اجاره پرداخت نشده از سوی مالک، مرتکب خطا شده است.

در این پرونده، مستاجر با وجود اینکه قرارداد او تا سال ۲۰۲۴ بود، ولی در جون ۲۰۱۹ فروشگاه خود را می‌بندد و از اپریل ۲۰۲۰ پرداخت اجاره را متوقف می‌کند.

مالک در جولای ۲۰۲۰ یک شکایت حقوقی برای اجاره‌های پرداخت نشده مطرح می‌کند و در اکتبر، خواستار حکم اختصاری Summary judgment می‌شود.

مستاجر ادعا می‌کند که دو موضوع موثق وجود دارد که به‌طور بالقوه می‌تواند به‌عنوان دفاع مطرح شود و باید پیش از دادگاه مورد بررسی بیشتری قرار گیرد.

نخست آنکه، بر اساس استدلال مستاجر، مالک در دسامبر ۲۰۱۹ با واگذاری اجاره‌نامه موافقت نکرده و در نتیجه قرارداد اجاره و وظیفه حسن نیت قراردادی در آن را نقض کرده است.

ثانیا، مستاجر ادعا می‌کند که مالک برای اجاره مجدد محل پی‌گیری لازم را انجام نداده و فرصت‌هایی که بوده را نادیده گرفته، درنتیجه او وظیفه خود مبنی بر حسن نیت قراردادی و کاهش خسارت‌های قابل اجتناب را نقض کرده است.

دادگاه بدوی استدلال‌های مستاجر را به رسمیت شناخته و در نتیجه از صدور حکم اختصاری خودداری کرده بود.

اکنون، دادگاه استیناف استان این نظر را خطا دانسته و رای داده که مالک، مسئول جبران خسارت‌های ناشی از عدم پرداخت اجاره از سوی مستاجر نیست و دادگاه می‌بایست اقدام به صدور حکم اختصاری می‌کرد.

 

ساخت و سازهای جدید در کانادا در ماه اپریل ۸ درصد از ماه مارچ بیشتر شده است؛ گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن

آن‌طور که آمارهای نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان می‌دهد، شتاب سالانه ساخت‌وساز خانه‌های جدید در ماه اپریل، ۸ درصد نسبت به ماه مارچ رشد داشته است.

شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC می‌گوید نرخ سالانه ساخت‌وساز مسکن از ۲۴۸ هزار مورد در ماه مارچ به ۲۶۷ هزار مورد در اپریل رسیده است.

براساس همین گزارش، نرخ سالانه ساخت‌وساز مسکن‌های چند واحدی شهری با ۱۴ درصد افزایش به ۱۷۸ هزار مورد و ساخت‌وساز مسکن‌های تک‌واحدی مستقل شهری با یک درصد افزایش به ۶۷ هزار مورد رسیده است.

میانگین شش‌ماهه نرخ سالانه ساخت‌وسازهای جدید، با تعدیل ماهیانه و فصلی، از ۲۵۳ هزار واحد در ماه مارچ به ۲۵۷ هزار واحد در اپریل افزایش نشان می‌دهد.

 

دعوای صاحب کار با همسر این زن باعث شد او از کار اخراج شود؛ حالا دادگاهی در BC حکم داده که او ۷۰ هزار دلار غرامت بگیرد

زنی که در یک فروشگاه عینک‌فروشی در Oliver، در بریتیش‌کلمبیا کار می‌کرد، یک ماه پس از اینکه شوهرش با مالک فروشگاه بگومگو داشتند، بدون هیچ دلیل خاصی از کار اخراج شد.

او که معتقد بود صرفا به دلیل نسبت زناشویی خود اخراج شده است، به دادگاه حقوق بشر بریتیش‌کلمبیا شکایت کرد. حالا دادگاه، حکم داده است که مالک فروشگاه باید ۷۰ هزار دلار غرامت به او بپردازد.

در حکم دادگاه حقوق بشر بریتیش‌کلمبیا آمده است که آقای Charles Fellnermayr مالک Grapevine Optical، علیه خانم Natasha Martin، مدیر سابق فروشگاه، به‌خاطر نسبت زناشویی‌اش، مرتکب تبعیض شده است.

یک ماه پیش از آنکه خانم مارتین از کارش اخراج شود، آقای Kyle شوهر مارتین، به دنبال بگومگوی تندی در خارج از فروشگاه با Fellnermayr، بر سر یک تابلو، از همان فروشگاه اخراج شده بود.

آقای Kyle Martin پس از آن بگومگو دیگر به فروشگاه برنگشت و یک ماه بعد، خانم مارتین نیز از محل کار خود اخراج شد.

مالک فروشگاه ادعا می‌کند که خانم Martin را به علت عدم پایبندی‌اش به اصول حرفه‌ای اخراج کرده است، اما قاضی دادگاه حقوق بشر نظر دیگری دارد.

او می‌گوید خانم مارتین در طی یک ماهی که از آن مشاجره می‌گذشت، هیچ کاری نکرده بود که مستحق اخراج باشد. بنابراین فقط به واسطه نسبت زناشویی‌اش مورد تبعیض قرار گرفته است، که براساس قوانین بریتیش‌کلمبیا جرم به حساب می‌آید.

 

موج گرمای تابستان گذشته در بریتیش‌کلمبیا جان صدها نفر را گرفته است، ناظران می‌گویند تنها هشدار دادن کافی نیست

کارشناسان هشدار داده‌اند که با توجه به مرگ ۶۱۹ نفر در تابستان گذشته در بریتیش کلمبیا  به علت گرما و عوارض ناشی از آن، امسال باید اقدامات جدی‌تری در این باره انجام شود.

در همین رابطه بریتیش‌کلمبیا در ماه جون امسال سیستمی را برای ارسال هشدار به تلفن همراه ساکنان استان راه‌اندازی کرده تا در زمان بروز موج گرما، خطر و اقدامات بهداشتی برای پیشگیری از آسیب را به آنها گوشزد کند.

این در حالیست که سال گذشته بسیاری از قربانیان موج گرما در این استان، سالمندانی بودند که یا از بیماری‌های ذهنی رنج می‌بردند، یا تلفن نداشتند، یا اخبار را نشنیده بودند و یا نمی‌خواستند از ساختمان‌ خود خارج شوند.

رسانه دولتی CBC News حالا به نقل از کارشناسان می‌نویسد که هشدارهای پیامکی و تلویزیونی نمی‌تواند برای کنترل عوارض مخرب موج‌های گرما از جمله جان باختن سالمندان کافی باشد و سیستم بهداشتی باید در این مورد فکر دیگری بکند.

 

چگونه می‌توانید نرخ بهره بهتری برای حساب‌های پس‌انداز خود در کانادا پیدا کنید؟ چه نکاتی را باید در نظر بگیرید؟

بانک مرکزی کانادا امسال طی ۳ مرحله نرخ‌های بهره را بالا برد و به تبع آن نرخ‌های وام مسکن هم از همین حالا افزایش یافته‌اند، اما از نرخ بهره حساب‌های پس‌انداز شما چه خبر؟ آیا این نرخ‌ها هم بالا می‌روند یا همچنان قرار است درجا بزنند؟

خانم ‌Janet Gray، برنامه‌ریز مالی در Money Coaches Canada می‌گوید بعید است که بانک‌ها به این زودی بخواهند، نرخ بهره حساب‌های پس‌انداز شما را بالا ببرند. اما خبر خوب آنکه، اگر از چند موسسه مختلف قیمت بگیرید، ممکن است نرخ بهره بهتری نصیب‌تان شود.

خانم گری توضیح می‌دهد: «مردم در طول پاندمی آنقدر پول پس‌انداز کرده‌اند که بانک‌ها دیگر برای دلارهای ما نیازی به رقابت با یکدیگر ندارند. در حقیقت، نرخ‌های بهره حساب‌های پس‌انداز شما ممکن است تا پایان سال جاری هیچ افزایشی نداشته باشد».

آقای Jason Heath مشاور در Objective Financial Partners نیز معتقد است که بانک‌ها ممکن است نرخ‌های بهره را اندکی بالا ببرند، ولی هیچ تضمینی برای آن وجود ندارد. او می‌گوید: «زیاد امیدوار نباشید».

با این حال، برخی از موسسه‌های مالی، نرخ‌های بالاتری نسبت به بقیه ارائه می‌دهند.

بنابراین، به گفته Heath، شاید ارزشش را داشته باشد که از چند جا قیمت بگیرید.

به‌طور کلی، بانک‌های دیجیتال، اتحادیه‌های اعتباری و سایر موسسه‌های جایگزین می‌توانند نرخ‌های بهره بالاتری برای حساب‌های پس‌انداز شما در نظر بگیرند، چون نسبت به بانک‌های بزرگ هزینه‌های سربار کمتری دارند.

با این حال، Heath و Gray هر دو هشدار می‌دهند که باید مراقب نرخ‌های تبلیغاتی باشید؛ نرخ‌هایی که در ابتدا بالا هستند ولی بعد از چند ماه کاهش زیادی پیدا می‌کنند.

 

پزشکان آلبرتا از وضعیت مالی بیماران خود سوال می‌کنند؛ چون این مساله در پروسه درمان آنها بسیار موثر است

شاید این که در بیمارستان از بیماران بپرسند که «آیا در تامین هزینه‌های‌تان تا آخر ماه دچار مشکل بوده‌اید؟» پرسش ساده‌ای به نظر بیاید، اما پاسخ این سوال برای پزشکانی که بخواهند واقعا درک بهتری از سلامتی بیماران خود پیدا کنند، بسیار موثر است.

این کاری است که پزشکان و پرستاران شبکه مراقبت‌های اولیه Kalyna Country در آلبرتا از سال ۲۰۱۹ آغاز کرده‌اند و از بیماران درباره شرایط مالی‌شان پرس‌وجو می‌کنند.

به‌گفته آقای Brian Match، مدیر اجرایی این شبکه، پزشکان و پرستاران در این فرایند، چیزهای زیادی یاد گرفته‌اند.

او با مثال آوردن از بیماری که دیابتش در طول زمان پایدار نمی‌شود، می‌گوید: «اگر شما فقط بتوانید روزی یک وعده غذا برای خودتان تامین کنید، واقعا می‌تواند روی دیابت شما تاثیر داشته باشد».

وقتی پزشکی متوجه می‌شود که بیمارش از نظر مالی دچار مشکل است، ممکن است فقط انسولین و تغییر در سبک زندگی برایش تجویز نکند، بلکه او را به استفاده از منابعی در کامیونیتی راهنمایی کند که خود بیمار از آنها اطلاع نداشته باشد.

آقای Match می‌گوید در این حالت، پزشکان ممکن است کمتر سراغ تجویز داروهای گران‌قیمت بروند.

همچنین، اگر بیماری به خاطر گرفتن یک شیفت اضافه در محل کار خود نتواند در زمان مقرر به مطب بیاید، مدارای بیشتری با او داشته باشند.

او می‌گوید: «اگر این سوال را نپرسید، واقعا نمی‌توانید متوجه شوید که جریان از چه قرار است».