فهرست مطالب
نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC در تازه‌ترین گزارش خود پیش‌بینی کرده که بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۵ روند صعودی خواهد داشت، اما تهدید جنگ تجاری با ایالات متحده و کاهش اهداف مهاجرتی می‌تواند رشد اقتصادی را کند کرده و فعالیت‌های مسکنی را محدود کند.
تهدید تعرفه‌های آمریکا و تأثیر آن بر مسکن
آقای Kevin Hughes، اقتصاددان ارشد شرکت وام و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC، در این باره می‌گوید: «اگر تعرفه‌های ۲۵ درصدی آمریکا علیه واردات کانادا اجرا شود، تورم به‌طور موقت افزایش خواهد یافت و بانک مرکزی کانادا برای حمایت از اقتصاد، نرخ بهره را کاهش خواهد داد. این امر می‌تواند باعث به تعویق افتادن بهبود بازار مسکن و نیز کاهش ساخت‌وساز منجر شود.»
وی ادامه می‌دهد: «با این حال، اگر تعرفه‌ها محدود و کوتاه‌مدت باشند، بهبود شرایط مالی و اقتصادی می‌تواند منجر به افزایش ساخت‌وساز و دسترسی بیشتر به مسکن شود.»
کاهش نرخ بهره و تغییرات وام مسکن، عامل تحریک تقاضا
نرخ بهره در کانادا از جون گذشته طی شش مرحله کاهش یافته و ژانویه امسال به ۳ درصد رسید. انتظار می‌رود که این روند در سال ۲۰۲۵ هم ادامه یابد.
همچنین، دولت فدرال با افزایش سقف قیمت وام‌های بیمه‌شده و گسترش دوره بازپرداخت ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌های نوساز، امکان دریافت وام را برای گروه‌های بیشتری فراهم کرده است. این تغییرات به افزایش تقاضا در بازار کمک خواهد کرد.
نقش خریداران نسل جدید در بازار مسکن
طبق گزارش CMHC، نسل هزاره یا Millennials، متولدین سال‌های ۱۹۸۱ تا ۱۹۹۶، که بخش بزرگی از خریداران خانه را تشکیل می‌دهند، باعث افزایش تقاضای مسکن شده‌اند.
با کاهش روند کار از راه دور، این گروه بیشتر تمایل دارند در نزدیکی فرصت‌های شغلی سکونت داشته باشند که به رشد معاملات در شهرهای بزرگ کمک می‌کند.
روند بازار در استان‌های مختلف
استان‌های آلبرتا و کبک شاهد رشد چشمگیر معاملات مسکن خواهند بود و قیمت‌ها در این استان‌ها سریع‌تر از میانگین ملی افزایش می‌یابد.
در مقابل، در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا، با وجود بهبود نسبی، سطح معاملات همچنان کمتر از میانگین ۱۰ ساله خواهد بود.
کاهش ساخت‌وساز و چالش‌های پیش رو
در حالی که ساخت مسکن رنتال در سال ۲۰۲۴ به سطح بی‌سابقه‌ای رسید، پیش‌بینی می‌شود که تا سال ۲۰۲۷ تعداد پروژه‌های جدید کاهش یابد.
دلیل این امر کاهش ساخت‌وساز آپارتمان‌های کاندو به دلیل کاهش تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران و خانواده‌های جوان است.
کاهش تقاضای اجاره در آینده نزدیک
با ورود بیشتر خریداران جدید به بازار مسکن و کاهش ورود مهاجران، تقاضا برای اجاره کاهش یافته و نرخ‌های اجاره رشد کندتری خواهند داشت. این روند احتمالا باعث افزایش تعداد واحدهای خالی در سال‌های آینده خواهد شد.
