چگونه شانس تایید مورگیج خود را در کانادا افزایش دهیم؟ ۷ توصیه کلیدی برای خریداران خانه
فهرست مطالب
اگر می‌خواهید در کانادا خانه بخرید، گرفتن تاییدیه مورگیج، اولین قدم شماست. موفقیت در خرید خانه به وضعیت مالی و آمادگی شما برای گرفتن مورگیج بستگی دارد.
در ادامه، ۷ نکته کلیدی برای افزایش شانس تایید مورگیج در کانادا ارائه می‌شود:
۱- امتیاز کردیت خود را تقویت کنید
امتیاز کردیت از ۳۰۰ تا ۹۰۰ متغیر است و عدد بالاتر، نشانه اعتماد مالی بیشتر شماست. برای گرفتن مورگیج با نرخ پایین، امتیاز بالاتر از ۶۶۰ توصیه می‌شود.
سعی کنید بدهی‌های جاری را کاهش دهید، پرداخت‌های خود را به‌موقع انجام دهید و میزان استفاده از کردیت کارت را پایین نگه دارید.
۲- مبلغ پیش‌پرداخت را افزایش دهید
هرچه مبلغ پیش‌پرداخت بیشتر باشد، وام کمتری نیاز دارید.
طبق قوانین کانادا:
- برای خانه‌های زیر ۵۰۰ هزار دلار: حداقل پیش‌پرداخت ۵ درصد
- برای خانه‌های بین ۵۰۰ هزار تا ۱.۵ میلیون دلار: ۵ درصد برای ۵۰۰ هزار اول و ۱۰ درصد برای باقی‌مانده
- برای خانه‌های بالای ۱.۵ میلیون دلار: حداقل ۲۰ درصد
۳- ثبات شغلی خود را حفظ کنید
بانک‌ها برای تایید مورگیج، نیاز به اطمینان از پایداری درآمد شما دارند. داشتن شغل تمام‌وقت، بدون تغییرات ناگهانی، بهترین گزینه است. اگر همسر شما نیز شاغل باشد، شانس تایید مورگیج بالاتر می‌رود.
۴- بدهی‌های خود را کاهش دهید
نسبت بدهی به درآمد (Debt-to-Income Ratio) عامل مهمی در تصمیم بانک برای اعطای وام است. بدهی کمتر به معنای اعتبار بیشتر برای دریافت مورگیج است.
۵- پیش‌تاییدیه مورگیج بگیرید
پیش‌تاییدیه یعنی بانک با بررسی وضعیت مالی شما، سقف وام، نرخ بهره و مدت آن را مشخص می‌کند. این پیش‌تاییدیه معمولا ۹۰ تا ۱۲۰ روز معتبر است.
۶- برای گرفتن نرخ بهتر تحقیق کنید
راهنمایی گرفتن از مشاور مورگیج یا سایت‌های مقایسه نرخ، کمک می‌کند نرخ‌های پایین‌تری پیدا کنید. نرخ پایین‌تر باعث کاهش اقساط ماهانه و افزایش توان بازپرداخت شما می‌شود و در نتیجه شانس تایید افزایش می‌یابد.
۷- بدانید واقعا چقدر توان مالی دارید
بانک‌ها فقط بخشی از تصویر مالی شما را می‌بینند. شما باید هزینه‌هایی مثل مالیات ملک، قبض‌ها، نگهداری، هزینه‌های کودکان یا والدین و حتی برنامه‌های آینده مانند بچه‌دار شدن یا تغییر شغل را نیز در نظر بگیرید.
