می‌خواهید در کانادا وام مسکن بگیرید؟ این ۳ موقعیتی است که باید بیشتر درباره آن تحقیق کنید
در فرایند خرید خانه، اعتماد به بانک یا موسسه اقتصادی که می‌خواهید از آن وام بگیرید اهمیت زیادی دارد، اما اعتماد بی‌چون‌وچرا یا Blind Trust می‌تواند گاهی شما را در مسیر پرهزینه‌ای قرار دهد.
نهاد ناظر بر فعالیت‌های مالی در انتاریو Financial Services Regulatory Authority of Ontario یا FSRAO، می‌گوید نیمی از کانادایی‌ها فکر می‌کنند بانک‌ها همیشه منصف هستند، اما در عمل، بررسی و مقایسه اطلاعات و نرخ‌ها می‌تواند تفاوت بزرگی ایجاد کند.
در اینجا ۳ موقعیت رایج را مرور می‌کنیم که اگر از وام‌دهنده خود نپرسید و درباره آن تحقیق نکنید، ممکن است ضرر کنید، البته راه‌حل‌هایی هم هست که شما را به انتخاب هوشمندانه‌تری می‌رساند:
۱. وقتی نرخ «بهترین» نامیده می‌شود
وام‌دهنده شما ممکن است بگوید «این بهترین نرخ ماست». اما «بهترین» برای شما تعریف خاص خودش را دارد. گاهی، نرخ اولیه‌ای که به شما پیشنهاد می‌شود فقط نقطه شروع مذاکره است.
راهکار: همیشه نرخ‌های چند موسسه وام‌دهنده را مقایسه کنید. بسیاری از مشاوران حرفه‌ای با چندین وام‌دهنده همکاری دارند و می‌توانند برایتان رقابتی‌ترین نرخ‌ها را پیدا کنند.
۲. پیش‌تایید بدون بررسی کامل مدارک
ممکن است به شما گفته شود که برای ۷۰۰ هزار دلار وام با نرخ ۳.۹۹ درصد پیش‌تایید Pre-Approved شده‌اید، اما بعد از امضای قرارداد خانه، بانک اعلام کند که ملک شما «بیش از حد خاص» است یا مدارک شما هنوز بررسی نشده است.
چه اتفاقی می‌افتد؟ ممکن است تایید نهایی انجام نشود و شما مجبور شوید در آخرین لحظه به دنبال گزینه‌های جایگزین بگردید، آن‌هم زیر فشار زمانی قرارداد.
راهکار: از وام‌دهنده خود بخواهید که پیش‌تایید واقعی و بر اساس بررسی مدارک کامل شما انجام شود، نه فقط رزرو نرخ.
۳. شرایط پنهان در قرارداد وام
گاهی وام‌دهنده فقط نرخ بهره را توضیح می‌دهد، اما از جزئیاتی مثل جریمه‌های بازپرداخت زودهنگام یا محدودیت‌های انتقال وام حرفی نمی‌زند.
راهکار: از وام‌دهنده خود بخواهید قرارداد را خط‌به‌خط با شما مرور کند.
در مجموع اعتماد کردن به نهادی که قرار است از آن وام بگیرید، اگر حرفه‌ای و شفاف عمل کنند، می‌تواند یکی از مهم‌ترین نقاط قوت شما در مسیر خرید خانه باشد. اما برای گرفتن بهترین تصمیم، خودتان هم باید پرسشگر باشید و مقایسه کنید. آنها باید از این موضوع استقبال کنند، چون هدف آنها موفقیت شماست.
