مقررات تازه دولت برای مورگیج و حداقل پیشپرداخت، باعث تحرک دوباره بازار میشود؛ آیا قیمتها هم افزایش مییابد؟
کریستیا فریلند، معاون نخستوزیر کانادا، اعلام کرده که از این به بعد، علاوه بر خریداران خانهاولی واحدهای نوساز، خریداران خانهاولی واحدهای فروش مجدد و همچنین همهی خریداران خانههای نوساز میتوانند مورگیجهای ۳۰ ساله دریافت کنند.
همچنین، از این پس، الزام به پیشپرداخت ۲۰ درصدی، به جای خانههای بالای یک میلیون دلار، برای خانههای بالای ۱/۵ میلیون دلار اعمال خواهد شد.
خانم فریلند میگوید: «سقف یک میلیون دلار در ۲۰۱۲ تعیین شده بود… وقتش بود که یک بازنگری در این عدد انجام شود.»
مقررات جدید از ۱۵ دسامبر اجرایی میشود.
این خبر با استقبال دستاندرکاران صنعت مواجه شده و آنها را به ورود خریداران به بازار امیدوار کرده است.
با این حال این نگرانی هم از سوی برخی ناظران بازار مطرح شده که این مساله میتواند باعث افزایش تقاضا و رشد هرچه بیشتر قیمتها شود.
روزنامه تورنتو استار امروز به نقل از یک کارشناس بازار مورگیج نوشته است: «این چیزی است که به محض اجرا شدن، مستقیما روی خریداران تأثیر خواهد گذاشت.»
او معتقد است بالا بردن سقف الزام برای پیشپرداخت ۲۰ درصدی اهمیت ویژهای در مراکز شهری بزرگ مثل تورنتو خواهد داشت، جایی که میانگین قیمت خانهها بالای یک میلیون دلار است.
اما در عین حال این کارشناس بازار مورگیج معتقد است که هرگونه افزایش در تقاضا در بازارهای فاقد عرضهی کافی میتواند هزینههایی در پی داشته باشد: «آیا این تغییر به ارائهی پیشنهادهای چندگانه Multiple Offer و بالا بردن قیمتهای خانه منجر خواهد شد؟ مسلما چنین ریسکی وجود دارد، چون ما در تورنتوی بزرگ GTA با کمبود مزمن مسکن مواجه هستیم.»
