قیمت‌ها در بازار املاک تورنتو در ماه جون؛ ۴ درصد گران‌تر از ماه پیش و ۴.۶ درصد ارزان‌تر از پارسال

 

کاهش نرخ بهره برای نخستین بار پس از ۴ سال در کانادا،‌ نتوانست تاثیر زیادی بر روی میزان فروش ملک در تورنتو داشته باشد؛ گرچه قیمت‌ها در یک ماه ۴ درصد افزایش داشته است.

تازه‌ترین گزارش ماهانه نهاد صنفی ۶۹ هزار مشاور املاک در تورنتو TRREB که مربوط به ماه جون است نشان می‌دهد فروش خانه در تورنتو نسبت به جون سال گذشته ۱۶ درصد، و قیمت‌ها هم در این فاصله یک ساله ۴.۶ درصد کاهش یافته است.

این میزان نوسان در بازار کاندو البته شدیدتر بوده که میزان خرید و فروش آن در این یک سال ۲۸ درصد کمتر شده است. این در حالیست که بازار کاندو کمترین کاهش قیمت را در این یک سال در مقایسه با انواع دیگر خانه‌ها داشته است.

گزارش هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB از بازار مسکن تورنتو در ماه جون ۲۰۲۴، این آمارها را در اختیار ما می‌گذارد:

میانگین قیمت خانه: یک میلیون و ۱۶۲ هزار دلار، ۴ درصد افزایش نسبت به ماه می و ۴.۶ درصد کاهش نسبت به جون سال پیش

میزان فروش خانه: در مجموع ۶۲۱۳ فروش، ۱۶.۴ درصد کاهش نسبت به جون سال پیش که ۷۴۲۹ مورد بوده است.

لیستینگ‌های جدید: ۱۷٬۹۶۴ مورد، ۱۲.۳ درصد افزایش نسبت به جون سال گذشته

 

نوسانات میزان فروش در انواع خانه‌: طی یک سال این نوسانات در میزان فروش انواع خانه‌ها وجود داشته است. خانه‌های دیتچد ۱۰.۶ درصد کاهش، سمی‌دیتچد ۱۱.۴ درصد کاهش، تاون‌هاوس ۱۴ درصد کاهش و کاندو ۲۸ درصد کاهش داشتند. میانگین کلی نیز ۱۶.۴ درصد کاهش بوده است.

نوسانات قیمت‌ در انواع خانه‌: طی یک سال این نوسانات در قیمت انواع خانه‌ها وجود داشته است. خانه‌های دیتچد ۳.۳ درصد کاهش، سمی‌دیتچد ۹.۳ درصد کاهش، تاون‌هاوس ۴.۹ درصد کاهش و کاندو ۱.۵ درصد کاهش داشتند. میانگین کلی نیز ۴.۶ درصد کاهش بوده است.

خانم Jennifer Pearce، رئیس TRREB، می‌گوید: «کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا در ماه گذشته، مقداری آرامش اولیه را برای صاحبان و خریداران خانه فراهم کرده، با این حال، آمارهای ماه جون نشان می‌دهد بیشتر خریداران پیش از اینکه بخواهند دوباره وارد بازار شوند، به کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره نیاز دارند.»

به گفته او یک نظرسنجی که توسط Ipsos برای TRREB انجام شده، نشان می‌دهد برای اینکه میزان فروش خانه افزایش بیابد، کاهش نرخ بهره به میزان یک درصد یا بیشتر مورد نیاز است.

بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، نرخ بهره را در ۵ جون، به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد.

اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند کاهش نرخ بهره تدریجی خواهد بود و تا پایان امسال تنها یک یا دو کاهش دیگر انجام خواهد شد.

آقای Jason Mercer تحلیلگر ارشد بازار TRREB، می‌گوید: «خریداران خانه در شرایط فعلی گزینه‌های بیشتری برای انتخاب دارند و این مساله قدرت مذاکره آنان را درباره قیمت افزایش می‌دهد.»

او پیش‌بینی می‌کند بالا بودن میزان عرضه در بازار، مانع پرش شدید در قیمت‌ها خواهد شد، میزان فروش افزایش خواهد یافت و نرخ بهره هم کاهش می‌یابد.