چرا مورگیجهای دو ساله با نرخ ثابت در حال حاضر بهترین گزینه برای گرفتن وام مسکن در کاناداست؟
بانک مرکزی کانادا ماه جون نرخ بهره را برای نخستین بار در ۴ سال گذشته کاهش داد و پیشبینی میشود چهارشنبه این هفته هم یک بار دیگر این نرخ را کاهش دهد.
رئیس بانک مرکزی کانادا پس از نشست ماه جون این بانک اعلام کرده بود نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
با همه اینها، نرخهای شناور مورگیج هنوز خیلی بالاست و روشن هم نیست کاهش نرخ تا کجا و با چه سرعتی پیش برود.
از طرف دیگر با نرخهای ثابت نیز این ریسک وجود دارد که گیرندگان وام از قافلهی کاهش نرخ جا بمانند. در این میان، تکلیف وامگیرندگان هوشیار چیست؟ روزنامه Globe And Mail کانادا در مقالهای کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد که در بخشهایی از آن آمده است:
یک استراتژی رایج در سال گذشته، روی آوردن به مورگیجهای با نرخ ثابت و دورهی کوتاهتر بوده است. به این ترتیب، هم مورگیجتان را با نرخ پایینتری دریافت میکنید و هم این فرصت را خواهید داشت که زودتر خودتان را با نرخهای پایینتر آینده تطبیق بدهید. مورگیجهای سه سالهی ثابت به ویژه بسیار پرطرفدار بودهاند.
ولی بهترین زمان برای گرفتن مورگیج سه ساله، سال گذشته بود. امروز باید به سراغ دورهی کوتاهتری بروید، زیرا اکنون انعطافپذیری رمز برنده شدن در بازی املاک است.
مورگیجهای دو ساله با نرخ ثابت گزینهی ایدهآل برای وامگیرندگانی است که میخواهند بیشترین استفادهی ممکن را از نرخهای پایینتر آینده داشته باشند.
پیشبینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهرهی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
در این صورت، پایینترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیجها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیجهای با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینههای پنج سالهی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
ولی بسیاری از خریداران فعلی نمیتوانند تا ۲۰۲۵ صبر کنند. مورگیجهای دو ساله با نرخ ثابت به این دسته از خریداران اجاره خواهد داد که درست به موقع دوباره به بازار برگردند.
تصمیمگیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
بانک مرکزی تا پایان امسال علاوه بر چهارشنبه این هفته (۲۴ جولای) سه نشست دیگر در ماههای سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
