عصرانه خبری آتش؛ دوشنبه ۱۸ اپریل ۲۰۲۲

اگر از صاحب‌خانه شدن در کانادا ناامید شده‌اید و می‌توانید با غریبه‌ها شراکت کنید؛ این راه‌حل شاید شما را بالاخره خانه‌دار کند

این روزها خریدن خانه در کانادا تبدیل به یک رویای دست‌نیافتنی شده و خیلی‌ها معتقدند که باید برآورده شدن این آرزو را در خواب ببینند. 

شاهدش هم نتایج نظرسنجی Home Ownership in Canada است که نشان می‌دهد تقریبا همه کانادایی‌ها، یعنی ۹۶ درصد از آنها، دسترسی به مالکیت خانه را در این کشور، یک مشکل می‌دانند. 

همچنین، از هر ۱۰ نفری که آرزوی مالکیت خانه را دارند، ۹ نفر احساس می‌کنند که هرگز صاحبخانه نخواهند شد. 

داده‌های این مطالعه نشان می‌دهد که نزدیک به نیمی از کانادایی‌ها، یعنی ۴۵ درصد از آنها، اجاره‌نشین هستند یا با اعضای خانواده خود زندگی می‌کنند و نیمی دیگر، یعنی ۵۵ درصد، مالک خانه‌های خود هستند. 

از میان مستاجران و کسانی که با خانواده زندگی می‌کنند، ۴ نفر از هر ۱۰ نفر، یعنی ۴۴ درصد آرزو دارند که در طی ۱۰ سال آینده خانه‌ای برای خود بخرند. اما افزایش قیمت‌های خانه، این امر را به یک چالش تبدیل کرده است. 

آخرین گزارشی که از قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا توسط انجمن صنفی مشاوران مسکن کشور CREA منتشر شده مربوط به ماه فوریه است که نشان می‌دهد میانگین قیمت خانه در این ماه به ۸۱۶ هزار دلار افزایش یافته که ۲۰ درصد رشد، نسبت به سال گذشته را نشان می‌دهد. 

یکی از راه‌حل‌های جایگزین، مدلی برای مالکیت مشترک است که در نوامبر ۲۰۲۱ توسط شرکتی به نام Key ارائه شده است. این مدل مبتنی بر فناوری، فرصتی را برای مالکیت مشترک فراهم می‌آورد که در آن، فقط لازم است ۲/۵ درصد از ارزش ملک را به‌عنوان پیش‌قسط بپردازید و نیازی هم به گرفتن وام مسکن نخواهید داشت. شرکت Key سرمایه سرمایه‌گذاران و ساکنان را همسو می‌‌کند تا هزینه صاحبخانه شدن را کاهش دهد. 

 

افزایش نرخ بهره خیلی زودتر و شدیدتر از آنچه بانک مرکزی می‌گوید روی سبد هزینه دارندگان وام مسکن اثر می‌گذارد؛ یک کارشناس اقتصادی

بانک مرکزی کانادا هفته گذشته، برای نخستین بار طی ۲۲ سال اخیر، نرخ بهره را یکباره به میزان ۵۰ صدم درصد افزایش داد و به یک درصد رساند.

اگرچه چنین اتفاقی برای ناظران و کارشناسان اقتصادی دور از انتظار نبود، اما درباره آنچه از این به بعد رخ خواهد داد، اطمینان و اجماع نظر کمتری وجود دارد.

 آقای Royce Mendes، مدیر اجرایی و سرپرست راهبردهای کلان در Desjardins، اقدام بانک مرکزی را، که از جمله شامل کاهش موجودی اوراق بهادار دولتی در حساب‌های این بانک بود و از ۲۵ اپریل به اجرا در خواهد آمد، اذعان به لزوم حرکت «پرقدرت»‌ برای مقابله با افزایش قیمت‌ها و بازگرداندن نرخ‌های تورم به سطوح متعادل‌تر می‌داند. 

این افزایش سنگین نرخ بهره زمانی اتفاق می‌افتد که تورم در ماه فوریه، بر اساس شاخص مصرف‌کنندگان، به رقم کم‌سابقه ۵/۷ درصد رسیده است. 

بانک مرکزی، علاوه بر رساندن نرخ بهره شبانه به یک درصد، پیش‌بینی خود را از تولید ناخالص ملی نیز برای سال جاری، از چهار درصد در گزارش سیاست‌های پولی ماه ژانویه، به ۴/۲ درصد افزایش داده و همچنین انتظارات تورمی را از ۴/۲ درصد به ۵/۳ درصد رسانده است.

آقای مندز می‌گوید: «این بازنگری‌ها، با توجه به همه آنچه که از انتشار پیش‌بینی‌های قبلی در ژانویه رخ داده است، جای شگفتی نیست. ولی باید توجه داشت که بانک مرکزی کانادا، درباره رشد اقتصادی در ۲۰۲۳، خوشبین‌تر از ماست. باور ما این است که افزایش نرخ بهره زودتر و شدیدتر تأثیر خواهد گذاشت.» 

 

ریسک از کارافتادگی ۳ تا ۵ برابر بیشتر از مرگ زودهنگام است؛ چگونه می‌توانید در کانادا بهترین پوشش بیمه را برای آن انتخاب کنید؟

اگر به مشکل ازکارافتادگی فکر نمی‌کنید و برای آن برنامه‌ریزی مالی ندارید، باید بگوییم که سخت در اشتباه هستید، چون آمارها نشان می‌دهند که احتمال ابتلا به بیماری یا صدمه‌ای که منجر به ازکارافتادگی شود، ۳ تا ۵ برابر بیشتر از احتمال وقوع مرگ زودهنگام است.

شما در کانادا با بیمه‌ ازکارافتادگی، می‌توانید از درآمد خود محافظت کنید. توانایی کسب درآمد شما مهم‌ترین چیزی است که باید تحت پوشش بیمه قرار گیرد. آمادگی داشتن برای مواجهه با بدترین شرایط و برخورداری از حمایت مناسب، از جمله عوامل اصلی برای اطمینان خاطر از آن است که خانواده‌‌تان در صورت ازکارافتادگی احتمالی‌ شما، استاندارد زندگی خود را از دست نخواهد داد.

نخستین گام آن است که دریابید به چه میزان پوشش بیمه‌ای نیاز دارید و واجد شرایط چه نوع بیمه‌ای هستید. در مرحله‌ بعد باید ببینید که آیا در حال حاضر بیمه ازکارافتادگی دارید یا خیر، و اگر دارید، چه مقدار پوشش دارد و تعاریف ازکارافتادگی در بیمه‌هایی که شما را تحت پوشش قرار می‌دهد، به چه صورتی است.

یک مشاور مالی می‌تواند به شما در تشخیص نیازمندی‌های بیمه‌ ازکارافتادگی کمک کند. او می‌تواند ویژگی‌های پوشش و مزایای فعلی‌تان را برایتان آشکار کرده و طرح‌های تکمیلی یا جایگزین به شما پیشنهاد بدهد. به این ترتیب، شما می‌توانید تحت پوشش بیشترین بیمه ازکارافتادگی که به‌طور قانونی برای شما مجاز است، قرار بگیرید.

مزایای بیمه‌ ازکارافتادگی دولتی معمولا ۶۰ درصد دستمزد پایه‌ پیش از مالیات شما خواهد بود. برای این مزایا، حداکثری تعیین شده است و معمولا به آن مالیات هم تعلق می‌گیرد. بیمه‌های تکمیلی شخصی متفاوت هستند. بنابراین، می‌توانید دقیقا آن چیزی را خریداری کنید که موردنیاز شماست.

 

یک وکیل متهم شده بقایای جسد این استاد دانشگاه مهاجر در بریتیش کلمبیا که دوست او بوده را داخل یک کیسه پلاستیکی گذاشته است

بد دوره و زمانه‌ای شده و دیگر به دوستان نزدیک هم نمی‌شود خیلی اعتماد کرد. این موضوع را دختر یک مقتول در بریتیش کلمبیا وقتی فهمید که شنید یکی از دوستان نزدیک پدرش با قتل او در ارتباط بوده است.  

دختر آقای Mohd Abdullah، استاد ۶۰ ساله دانشگاه Thompson River که در kamloops بریتیش‌کلمبیا به قتل رسید، این روزها از این اتفاق در شوک به سر می‌برد. 

آقای Rogelio Butch Bagabuyo، دوست مقتول که یک وکیل ۵۴ ساله است، متهم شده که بقایای جسد مقتول را در یک کیسه پلاستیکی قرار داده است. هنوز روشن نیست که آیا پلیس او را با قتل آقای Abdullah هم مرتبط می‌داند یا خیر.  

خانم Sarah Jeet Lalata-Buco، دختر Abdullah، ساکن فیلیپین است و می‌گوید آخرین بار در هفتم ماه مارچ با پدرش صحبت کرده است، یعنی یک هفته قبل از گزارش گم شدن او و ۱۰ روز پیش از آنکه پیکر بی‌جانش پیدا شود. 

او پدرش را انسانی آرام و مهربان توصیف می‌کند که اصول اخلاقی را در مورد کار خود رعایت می‌کرد.  

آقای Jhuls Buco، شوهر Sarah می‌گوید Abdullah و Bagabuyo دوستان نزدیکی بودند و پدر خانمش او را یک دوست نزدیک و قابل اعتماد می‌دانست و زیاد در مورد او حرف می‌زد. 

پلیس بریتیش‌کلمبیا همچنان به تحقیق درباره این پرونده ادامه می‌دهد و با انتشار تصاویری از Abdullah از مردم خواسته است که چنانچه اطلاعاتی درباره وقایع آن روز دارند به پلیس گزارش کنند.  

 

حمایت بیشتر کانادا از مهاجران به بهبود شرایط اقتصادی کمک می‌کند؛ ۳ توصیه مهاجرتی کارشناسان

اقتصاد کانادا در ماه‌های اخیر با چالش‌های زیادی روبرو بوده، به طوری که نرخ تورم در ماه فوریه به ۵/۷ درصد رسید که از سال ۱۹۹۰ بی‌سابقه بوده است.

دولت اقدامات زیادی را برای مقابله با این شرایط انجام داده ولی با این حال بیشتر اقتصاددانان معتقدند رشد تولید ناخالص ملی کانادا در طی سه دهه آینده حدود ۲ درصد خواهد بود. 

با چنین رشدی، فرصت‌های شغلی، خدمات دولتی و کیفیت زندگی کانادایی‌ها در معرض خطر قرار می‌گیرد. مگر این که سیاست‌گذاران، عزم خود را جزم کنند و با تمام توان در جهت انگیزه دادن به فعالیت‌های اقتصادی حرکت نمایند.  

یکی از راه‌های ‌حل این مشکل می‌تواند تقویت مهاجرت باشد، چون مهاجران، به‌خاطر طبیعت ریسک‌پذیر خود، آمادگی بالاتری برای ورود به فعالیت‌های کارآفرینانه دارند.

روزنامه کانادایی کارشناسان اقتصادی ۳ توصیه مهاجرتی برای سیاست‌گذاران دارند که عبارت است از:

• حمایت از تلاش مهاجران برای موفقیت: مهاجران در زمینه راه‌اندازی کسب‌وکار، جمع‌آوری سرمایه و تعامل با مقررات و برنامه‌های دولتی با مشکل مواجه هستند. به‌علاوه، سازمان‌هایی که به کارآفرینان کمک می‌کنند، همیشه آماده رفع نیازهای مختص به مهاجران نیستند. 
• اولویت دادن به تازه‌واردان مستعد: کانادا در حال حاضر هیچ مسیر مهاجرتی خاصی برای تازه‌واردان کارآفرین ندارد. برقراری جریان ویژه‌ای برای مهاجران مستعد کارآفرینی، بهبود برنامه‌های فعلی مانند ویزای استارتاپ و شناسایی خوداشتغالی به‌عنوان تجربه کاری واجد شرایط برای دریافت اقامت دائم، از جمله اقدامات مثبتی است که می‌توان در این زمینه داشت. 
• حفظ جذابیت کانادا: درست است که کانادا جذاب‌ترین مقصد برای نیروی کار خارجی است، اما خوشنامی این کشور در سال‌های اخیر کمی تحت تاثیر قرار گرفته است. جنبه‌های مهمی از اکوسیستم کارآفرینی کانادا، مانند دسترسی به سرمایه‌ ریسک‌پذیر، بودجه‌های R&D و حمایت‌های دانشگاهی باید بهبود پیدا کند. 

 

این خانه که طراحی ویژه با نمایی تمام شیشه دارد با قیمت ۳/۶ میلیون دلار برای فروش لیست شده است

این روزها یک خانه در تورنتو با قیمت ۳/۶ میلیون دلار برای فروش لیست شده که نمای بیرونی آن کاملا از شیشه است. 

البته، اگر نمای تمام‌شیشه‌ای این خانه، شما را نگران حفظ حریم خصوصی منزل می‌کند، جای نگرانی نیست، چون در لیستینگ آمده است که خانه همراه با پوشش پنجره‌های آن به فروش می‌رسد.  

این خانه سه‌خوابه‌ که سه حمام دارد، در غرب خیابان Bathurst و جنوب خیابان Eglinton واقع شده و ابعاد زمین آن ۳۲ در ۸۶ فوت است.

خانه سال ۲۰۰۹ طراحی و ساخته شده است و به لطف عناصری مانند ستون‌های فولادی آشکار، حس و حالی صنعتی دارد. ورودی آن با دیواری ۱۴ فوتی از پنجره، فضایی مانند تالار به وجود آورده است. 

طبقه اصلی به کلی اوپن است و همین مساله، اجازه می‌دهد که نور طبیعی از ابتدا تا انتهای خانه را دربربگیرد. کف‌سازی‌های روشن از چوب بلوط به اضافه سقفی با ارتفاع بلند، موجب شده است که فضا، بزرگ‌تر از چیزی که واقعا هست، به نظر بیاید. 

آشپزخانه این خانه، بسیار مدرن است و کابینت‌هایی مینیمالیستی، لوازمی از فولاد ضدزنگ و کانترهای گرانیتی دارد. 

اتاق‌خواب‌های پر نور در طبقه دوم قرار دارند و اتاق خواب اصلی سقفی به ارتفاع ۱۱ فوت و چشم‌اندازی حیرت‌انگیز به آبکند پشت خانه دارد. 

در مورد فضای بیرونی آن باید گفت که این خانه از یک حیاط پشتی برخوردار است که به روی آبکندی با مسیرهای پیاده‌روی فراوان باز می‌شود. 

برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.