عصرانه خبری آتش؛ سه‌شنبه ۱۰ ژانویه ۲۰۲۳

پرسش حقوقی – اگر خانه فروخته شده پیش از نهایی شدن قرارداد، دچار آسیب شود، هزینه تعمیرات به عهده فروشنده است یا خریدار؟

مسئولیت نگهداری از ملک تا تاریخ نهایی شدن قرارداد، از جمله تعمیرات لازم برای هر گونه آسیبی که ممکن است قبل از تغییر مالکیت رخ دهد، بر عهده فروشنده است.

اما همینکه قرارداد نهایی شد، همه مسئولیت‌های ملک به طور کامل به گردن خریدار می‌افتد. اگر خریداران به خانه نقل مکان نکرده باشند، ولی معامله نهایی شده باشد و در این مدت چیزی بشکند یا خراب شود، مسئولیت رسیدگی به این امر بر عهده خریدار خواهد بود.

در مورد آسیب‌های قبل از نهایی شدن قرارداد، که به عهده فروشنده است، خریداران چند گزینه پیش رو دارند.

آنها می‌توانند از فروشنده بخواهند که تعمیرات را انجام بدهد و هزینه آن را متقبل شود. اگر کار تعمیرات بیشتر از آنچه انتظار می‌رفت طول بکشد، خریدار می‌تواند تلاش کند که تاریخ نهایی شدن قرارداد را تا زمان تکمیل تعمیرات عقب بیندازد.

گزینه دیگر آن است که از فروشنده بخواهند پول لازم برای انجام تعمیرات را به خریدار بپردازد. این انتقال پول غالبا به شکل پرداخت مستقیم انجام می‌شود، اما می‌توان با کسر هزینه تعمیرات از قیمت فروش نیز آن را به انجام رساند.

بسته به شدت آسیب، خریدار ممکن است حتی بتواند کل معامله را فسخ کند. اما اگر خریداری به فکر چنین گزینه‌ای بود، حتما باید با یک وکیل دارای تجربه در حوزه املاک درباره پیامدهای آن مشورت نماید. معمولا فروشنده‌ها موافقت می‌کنند که یا خودشان تعمیرات را انجام بدهند یا هزینه‌های آن را به خریدار بپردازند، اما در موارد نادری که از چنین کاری سر باز بزنند، خریدار باید با مشاور و وکیل املاک خود درباره بهترین گزینه ممکن پیش رو مشورت نماید.

چهار توصیه برای شما اگر تصمیم دارید که امسال در کانادا خانه بخرید و یا خانه‌تان را بفروشید

1️⃣   قبل از اینکه با کسی به عنوان مشاور املاک قرارداد ببندید، با چند نفر مصاحبه کنید. انتخاب مشاوری که با اولویت‌ها و سبک برقراری ارتباط شما همخوانی داشته باشد بسیار مهم است. درباره تجربه‌ها، خدمات، رویکرد و دانشی که درباره محلات مشخص و انواع خاصی از ملک دارند از آنها سؤال کنید.

2️⃣   قبل از اینکه هر فرم یا قراردادی را امضا کنید، آنها را به دقت بخوانید و متوجه شوید. قولنامه‌ خرید و فروش، یک قرارداد قانونی لازم‌الاجرا به حساب می‌آید. وقت بگذارید و همه بخش‌های ریزچاپ را بخوانید و از تبعات آنها آگاه شوید. قبل از امضای هر فرمی، دقت کنید که همه جاهای خالی آن پر شده باشد. اگر چیزی برای‌تان مبهم بود، از مشاورتان توضیح بخواهید و یا با یک وکیل املاک مشورت کنید.

3️⃣   وقت بگذارید و خانه‌تان را برای اوپن‌هاوس آماده کنید. پیش از بازدید یا اوپن‌هاوس، هرگونه خرده‌ریز و وسائل غیرضروری که خانه را نامرتب جلوه دهد از جلوی دید بردارید و مبل‌ها و فرش‌ها را بدهید برایتان بشویند تا خانه به بهترین شکل ممکن نمایش داده شود. چیزهای باارزش خود را نیز به جای امنی مانند یک کمد قفل‌دار منتقل یا کلا از خانه خارج کنید.

4️⃣   با منطق پیش بروید، نه با احساس. خیلی‌ها در ابتدای جستجو بودجه‌ای برای خود تعیین می‌کنند، ولی همه لزوما به آن پایبند نمی‌مانند. اگر خانه‌ای پیدا کردید که عاشقش شدید ولی بالاتر از بودجه شما بود، مهم است که واقع‌بین بمانید و در مورد سطح توانایی مالی‌تان با خودتان صادق باشید. به یاد داشته باشید که بازار پر از خانه‌های عالی دیگری است که بالاخره یکی از آنها با بودجه شما متناسب خواهد بود.

گزارش روزنامه تورنتو استار کانادا از صدور حکم ۴۰ سال زندان و ۷۴ ضربه شلاق توسط دادگاه انقلاب ایران برای امدادگر بلژیکی

روزنامه تورنتو استار کانادا امروز در گزارشی به صدور حکم ۴۰ سال زندان و ۷۴ ضربه شلاق برای یک امدادگر بلژیکی از سوی دادگاه انقلاب ایران پرداخته است:

در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:

قوه قضائیه ایران امروز (سه‌شنبه) خبر داد که دادگاه انقلاب ایران یک امدادگر بلژیکی را به جرم جاسوسی به ۴۰ سال زندان و ۷۴ ضربه شلاق محکوم کرده است.

سایت قوه قضائیه ایران نوشته که بنا به حکم دادگاه انقلاب ایران، جرائم و مجازات‌های آقای Olivier Vandecasteele که ۴۱ سال دارد به شرح زیر است:

• ۱۲.۵ سال زندان برای جاسوسی علیه جمهوری اسلامی ایران به نفع سرویس اطلاعاتی بیگانه
• ۱۲.۵ سال زندان برای همکاری با دولت متخاصم آمریکا علیه جمهوری اسلامی ایران
• ۱۲.۵ سال زندان بابت پولشویی به میزان ۵۰۰ هزار دلار همراه با مصادره اصل مال و عواید حاصل از پولشویی
• ۲.۵ سال زندان و ۷۴ ضربه شلاق بابت قاچاق حرفه‌ای ارز به مبلغ ۵۰۰ هزار دلار همراه با ضبط ارز قاچاق، پرداخت جزای نقدی معادل دو برابر بهای ریالی دلارها به قیمت روز

در این گزارش اشاره شده که حکم صادر شده بدوی و ظرف ۲۰ روز در دادگاه تجدید نظر قابل اعتراض است.

ایران طی سال‌ها تعداد زیادی از خارجی‌ها و افراد دوتابعیتی را بازداشت کرده و آنها را به جاسوسی یا سایر جرایم امنیتی دولتی متهم کرده است.

این افراد پس از محاکمه‌های محرمانه، که گروه‌های حقوق بشری می‌گویند از رسیدگی عادلانه محروم هستند، در این دادگاه‌ها محکوم شده‌اند.

منتقدان حکومت ایران را متهم می‌کنند که از این زندانیان به عنوان ابزار چانه‌زنی با غرب استفاده می‌کند، چیزی که مقامات ایرانی آن را رد می کنند.

یک کشیش در بریتیش کلمبیا به اتهام آزار و عمل جنسی علیه کودکان در سال‌های ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۱ دستگیر شده است

یک کشیش که در کلیسایی در ونکوور بزرگ مستقر بوده به آزار و عمل جنسی علیه کودکان متهم شده است.

پلیس New Westminster می‌گوید که تحقیقات در این باره را پس از گزارش‌های متعددی که دریافت کرده بود آغاز کرد.

بیانیه خبری پلیس می‌گوید که این تخلفات بین سال‌های ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۱ رخ داده است.

پلیس پس از تحقیقات طولانی، سه اتهام آزار و عمل جنسی علیه کشیش Edwin Alvarez مطرح شده است.

آلوارز توسط اداره پلیس Saanich در ۴ ژانویه دستگیر شده، ولی پلیس نگفته که او در کدام کلیسا مستقر بوده است.

کانادا ۱۹ میلیارد دلار جنگنده‌های جت اف-۳۵ می‌خرد تا در نیروی هوایی جایگزین هواپیماهای قدیمی اف-۱۸ کند

کانادا اعلام کرده که قرارداد نهایی برای خرید جنگنده‌های جت F-35 را برای اینکه جایگزین جت‌های CF-18 قدیمی نیروی هوایی بشود امضا کرده است.

خانم Anita Anand، وزیر دفاع کانادا می‌گوید: «اف-35 یک هواپیمای جنگنده مدرن، قابل اعتماد و چابک است که توسط نزدیک‌ترین متحدان ما استفاده می‌شود. این پیشرفته‌ترین جنگنده موجود در بازار و هواپیمای مناسب برای کشور ما است.»

بودجه ۱۹ میلیارد دلاری این پروژه پیشتر در بودجه سال گذشته دولت فدرال کانادا پیش‌بینی شده بود.

خانم آناند و سایر مقامات دولتی علیرغم دورنمای احتمالی تورم به خرید این هواپیماها پایبند هستند.

رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی در این باره می‌نویسد که امضای این قرارداد، نشان‌دهنده یک چرخش چشمگیر در سیاست‌های دولت لیبرال است که پیشتر قول داده بود که F-35 را خریداری نکند و در عوض یک جت جنگنده ارزان‌تر بخرد و از محل صرفه‌جوئی هزینه‌ها، برای تقویت نیروی دریایی استفاده کند.

برنامه F-35 با سایر قراردادهای دفاعی اصلی متفاوت است. کانادا در سال ۱۹۹۷ تصمیم گرفت به برنامه توسعه F-35 به رهبری ایالات متحده بپیوندد و ده‌ها میلیون دلار به هزینه‌های تحقیق و توسعه کمک کرده است. در مقابل، شرکت‌های هوافضای کانادایی اجازه دارند در مناقصات مربوط به قراردادهای F-35 شرکت کنند.

وزیر حمل و نقل و مسئولان شرکت‌های هواپیمایی و فرودگاه‌های کانادا در پارلمان درباره وضعیت مسافرت‌ها در تعطیلات شهادت می‌دهند

کمیته حمل و نقل مجلس عوام موافقت کرده است تا در مورد وضعیت مسافران هوایی و ریلی در فصل تعطیلات سال نوی امسال یک مطالعه ویژه انجام دهد.

آن‌ها همچنین از مقامات خطوط هوایی اصلی و Via Rail و همچنین عمر الغبرا وزیر حمل و نقل خواسته‌اند در برابر مجلس شهادت دهند.

اعضای کمیته در یک جلسه اضطراری به اتفاق آرا تصویب کردند که این مطالعه پیش از شروع دوباره جلسات مجلس در ۳۰ ژانویه انجام شود.

اولین جلسه استماع این تحقیق روز پنجشنبه برگزار خواهد شد و انتظار می‌رود که وزیر حمل و نقل در این جلسه حضور داشته باشد. قرار است او به مجموعه‌ای از سؤالات در مورد آنچه رخ داده پاسخ بدهد.

نمایندگان مجلس همچنین با نمایندگان Sunwing ،Air Canada و WestJet صحبت خواهند کرد.

همچنین قرار است مقامات فرودگاه‌های تورنتو، مونترال و ونکوور و نیز سازمان حمل و نقل کانادا برای شهادت در جلسه حضور پیدا کنند.

توافق برای آغاز این مطالعه پس از آن صورت گرفت که نمایندگان مجلس از آنچه برای مسافران در این فصل تعطیلات رخ داد ابراز نگرانی کردند.

هفته گذشته، عمر الغبرا به CTV News گفته بود که خوشحال خواهد شد که این فرصت را داشته باشد تا در مورد این موضوع در مجلس عوام صحبت کند.

۹۰۰ نفر برای واحدهای ارزان قیمت این ساختمان رنتال در تورنتو برنده شدند، در حالی که فقط ۱۰۰ واحد موجود بود

متقاضیان واحدهای رنتال ساختمان شماره ۳۲ در خیابان Freeland از سردرگمی و درماندگی خود خبر می‌دهند: بیش از ۹۰۰ نفر به عنوان برنده قرعه‌کشی اعلام شده‌اند، در حالی که این ساختمان فقط ۱۰۰ واحد مسکونی برای اجاره دارد.

مبلغ اجاره واحدهای یک‌خوابه، دو خوابه و سه‌خوابه این ساختمان، بین ۱۴۵۰ تا ۱۹۵۰دلار در ماه است. برای همین هم بیش از ۱۲۰۰ نفر برای آن درخواست داده بودند.

اوائل ماه نوامبر ایمیل امیدوارکننده‌ای برای بیش از ۹۰۰ نفر از متقاضیان ارسال شده که در آن به آنها گفته شده است که به «مرحله بعدی» راه پیدا کرده‌اند.

در جریان ایمیل‌‌هایی که بین متقاضیان و مدیریت ساختمان، رد و بدل شده، از متقاضیان پرسیده شده که آیا می‌توانند تا اول ژانویه به واحدهای خود نقل مکان نمایند یا خیر.

کسانی که در پاسخ گفته‌اند به زمان بیشتری نیاز دارند، ایمیل دیگری دریافت نکرده‌اند و به این ترتیب، تمامی ۱۰۰ واحد موجود در اختیار مستأجرانی قرار گرفته است که از توانایی خود برای نقل مکان ظرف ۳۰ روز خبر داده‌اند.

تیم مدیریت ساختمان رنتال شماره ۳۲ می‌گوید بقیه برندگان قرعه‌کشی همچنان در فهرست انتظار باقی خواهند ماند و در صورت خالی شدن واحدها، به آنها اطلاع داده خواهد شد.

شهرداری تورنتو از اظهارنظر مستقیم درباره مشکل پیش آمده برای متقاضیان این پروژه خودداری کرده است، اما می‌گوید همچنان به تلاش برای بهبود فرایندها و رویه‌های کاری خود و ساخت و نظارت بر واحدهای اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه، ادامه خواهد داد.

عمارت باشکوه و ۷ خوابه در تورن‌هیل تورنتو که امسال با قیمت ۱۲ میلیون دلار وارد مارکت شده است

چه کسی بدش می‌آید در یک عمارت زیبا و باشکوه زندگی کند؟ البته، هیچکس.

این روزها یک عمارت فوق‌العاده در تورن‌هیل در شمال تورنتو برای فروش لیست شده است که اگر آن را ببینید، عاشق‌اش خواهید شد. البته، برای این که بتوانید صاحب این عمارت شوید، باید ۱۲ میلیون دلار ناقابل هزینه کنید.

این عمارت ۱۲ هزار فوت مربعی که در شماره ۳۱ خیابان Thornbank تورن‌هیل واقع شده، جان می‌دهد برای خانواده‌های پرجمعیت، چون دارای ۷ اتاق خواب و ۱۰ حمام است.

قیمت این خانه در اواسط سال ۲۰۲۱ فقط ۱۱ میلیون دلار بود، اما تا تابستان ۲۰۲۲ به ۱۱.۷۵ میلیون دلار رسید. حالا با شروع سال ۲۰۲۳ قیمت آن افزایش پیدا کرده و به  مبلغ ۱۲.۳ میلیون دلار فهرست شده است.

نمای بیرونی ملک، زیبایی فوق‌العاده‌ای دارد که به فضای داخلی نیز منتقل شده است. ورودی بزرگ عمارت شامل درهای دوتایی، کف‌پوش مرمری و یک راه‌پله زیباست. قسمت‌های اصلی خانه نیز دارای کف‌های چوبی طرح‌دار و لوسترهای پرآذین هستند. همچنین، اتاق نشیمن با قالب‌های قرنیزی و شومینه حکاکی شده، فضای برجسته‌ای به‌نظر می‌رسد.

در طبقه بالای عمارت، ۵ اتاق خواب کامل وجود دارد که همگی آنها دارای حمام اختصاصی و کمد دیواری هستند. اتاق خواب اصلی نیز دارای یک تراس بزرگ با منظره مشرف به استخر روباز، حیاط خلوت و زمین گلف مجاور است.

یکی از جذابیت‌های این ملک، بیسمنت آن است که یک انبار بزرگ شراب، اتاق بازی و حتی یک سالن سینما دارد.

جذابیت‌های این خانه، فقط به فضای داخلی آن منحصر نمی‌شود و فضای بیرونی نیز بسیار درخشان است؛ به‌ویژه باغ‌های سرسبز و استخر بزرگ آن. یک ایوان سرپوشیده نیز در فضای باز ملک وجود دارد.

این ۳ آبشار در منطقه نیاگارا این روزها یخ زده‌اند و اشکال جالبی به خود گرفته‌اند و جان می‌دهند برای پیاده‌روی زمستانی

پیاده‌روی و فرو دادن اکسیژن خالص در ریه‌ها، یکی از آرامش‌بخش‌ترین و دوست‌داشتنی‌ترین تفریحاتی است که می‌توانید در زمستان تجربه کنید. چه بهتر که این احساس آرامش در مکانی تماشایی و زیبا سراغ شما بیاید.

توصیه می‌کنیم برای پیاده‌روی در زمستان، سری به منطقه نیاگارا بزنید، چون در این فصل، بسیاری از آبشارهای منطقه نیاگارا یخ زده‌اند و اشکالی شگفت‌انگیز به خود گرفته‌اند.

یکی از این آبشارها که پیاده‌روی در آن می‌تواند بسیار رویایی باشد، DeCew نام دارد. این آبشار که در St. Catharines قرار دارد از ۳ بخش اصلی تشکیل شده که عبارتند از Upper DeCew Falls ،Middle DeCew Falls و Lower DeCew Falls.

آبشار Upper DeCew، بالاترین و چشمگیرترین آبشار در میان این آبشارهاست.

آبشار Middle DeCew Falls، کوچکتر است و روی مجموعه‌ای از تپه‌های سنگی جریان دارد.

آبشار Lower DeCew نیز پایین‌ترین و عریض‌ترین آبشار می‌باشد.

اکنون در فصل سرما، هر سه آبشار، یخ زده‌اند و امکان پیاده‌روی زیر آنها وجود دارد.

همچنین، ورودی آبشارها رایگان است و می‌توانید به راحتی به آنجا مراجعه کنید.

گربه‌ها جذاب هستند، اما می‌توانند دردسر ساز باشند، مثل این کوچولوی شیطون که نزدیک بود خانه‌ای را به آتش بکشد

گربه‌ها با وجود جذابیت‌های فراوانی که دارند ولی به خاطر شیطنت‌هایی که می‌کنند، می‌توانند دردسرهای زیادی هم ایجاد کنند.

چهار روز پیش در ششم ژانویه که برق‌ها در تورنتو رفته بود یک گربه شیطان نزدیک بود که خانه‌ای را به آتش بکشد که خوشبختانه به خیر گذشت.

خانم Natasha Conklin ساکن تورنتو می‌گوید که گربه‌اش، به‌نام Cloud، پس از اینکه یک کیسه کاغذی را روی شمع روشن انداخت باعث آتش‌سوزی در خانه شد.

خوشبختانه با اقدام سریع اهالی خانه آتش خاموش شد ولی مقداری از پشم‌های خود گربه سوخت، اما هیچ آسیب جسمی دیگری ندید.

عصر روز ۶ ژانویه که برق‌ها رفت، افراد زیادی مجبور شدند از چراغ قوه و شمع استفاده کنند.

یک نفر پول زیادی را در بانک رها کرده و رفته؛ پلیس انتاریو دنبال او می‌گردد تا پول‌ها را به او پس بدهد

اینکه کسی پولی را گم کند و همه جا را به دنبال آن بگردد اتفاقی رایج است، اما اینکه پولی پیدا شود و همه دنبال صاحب آن بگردند کمتر پیش می‌آید.

حالا این اتفاق در انتاریو افتاده و پلیس به دنبال شخصی می‌گردد که چند ماه پیش مقدار قابل توجهی پول نقد را در بانکی در Cottage Country رها کرده است.

به گزارش پلیس، این پول‌ها را شخصی در شعبه بانک Bracebridge پیدا کرد و به پلیس تحویل داد.

پلیس جزئیات بیشتری از جمله در مورد اینکه آیا این پول از بانک دریافت شده بوده یا خیر ارائه نکرده و فقط گفته که همچنان در تلاش است تا صاحب پول را پیدا کند.

آنها از صاحب پول یا هر کسی که اطلاعاتی دارد خواسته‌اند تا با پلیس تماس بگیرند.