عصرانه خبری آتش؛ سه‌شنبه ۳۱ ژانویه ۲۰۲۳
فهرست مطالب
- ۹ توصیه برای مشاوران املاک در بازارهای بین‌المللی؛ چکار کنید وقتی با زبان و فرهنگ مشتری خود ناآشنا هستید
- پیش‌بینی عجیب مرکز آمار کانادا درباره افزایش معاملات و قیمت‌ها در بازار مسکن در نیمه دوم امسال؛ کارشناسان چی می‌گویند؟
- دیگر برای اینکه خانه‌تان را در کانادا نوسازی کنید لازم نیست در نوبت بمانید؛ شرایط جدید بازار مسکن دست پیمانکاران را خالی کرده است
- شرکت‌های هواپیمایی در کانادا با کمبود خلبان روبرو هستند؛ در طول پاندمی آموزش خلبانان با کاهش روبرو بوده است
- کانادا برای بزرگداشت سیاهان این کشور سکه نقره ۲۰ دلاری ضرب کرده و آن را به قیمت ۱۰۰ دلار می‌فروشد
- خاله و خواهرزاده ساکن نیومارکت در شمال تورنتو برنده یک میلیون دلار شده‌اند و می‌خواهند با آن خانه بخرند
- رانندگان اوبر در تورنتو ساعتی ۲۰ دلار درآمد دارند، ولی با کسر هزینه‌ها فقط ۸ دلار به آنها می‌رسد؛ نیمی از حداقل دستمزد در انتاریو
- تمام این هفته دمای هوا در تورنتو زیر صفر است و در جمعه به منفی ۲۴ می‌رسد؛ فقط یکشنبه چند ساعت بالای صفر خواهد بود
۹ توصیه برای مشاوران املاک در بازارهای بین‌المللی؛ چکار کنید وقتی با زبان و فرهنگ مشتری خود ناآشنا هستید
1️⃣ به یک کارشناس واقعی املاک بین‌المللی تبدیل شوید: لایسنس‌ها، گواهینامه‌ها و آموزش‌هایی وجود دارد که می‌تواند صلاحیت بیشتری به شما بدهد و شما را در نگاه مشتریان بالقوه، از سایرین ممتاز نماید.
2️⃣ بایدها و نبایدهای فرهنگ مشتری خود را درک کنید: لازم است که دانشی عمیق و ظریف از هنجارهای فرهنگی مشتریان بین‌المللی خود داشته باشید.
3️⃣ چند جمله کاربردی از زبان مشتری خود یاد بگیرید: یاد گرفتن یک زبان دیگر آسان نیست. اما اگر می‌خواهید در حوزه املاک و مستغلات بین‌المللی شایستگی و برتری خود را به رخ بکشید، دانستن مقدماتی از زبان مشتریان‌تان کمک زیادی به شما خواهد کرد.
4️⃣ از ابزارها و سرویس‌های ترجمه استفاده کنید: امروزه ابزارهایی مانند Electronic Translatorها کاربرد گسترده‌ای دارد و به برقراری ارتباط بین افرادی با زبان‌های متفاوت کمک می‌کند. Duolingo و Babylon هر دو به ترجمه همزمان کمک می‌کنند، اما اپ‌هایی نیز وجود دارد که مختص همین کار ساخته شده‌اند، مانند Translate Me.
5️⃣ از جزئیات اسناد مهم سر در بیاورید: پروسه جستجو و معامله ملک به طور کلی در همه زبان‌ها یکی است. مشکل اصلی در ترجمه اسناد و مدارک نهفته است. اگر می‌خواهید نماینده شایسته‌ای برای مشتری بین‌المللی خود باشید، باید از همه قراردادها و فرم‌ها سر در بیاورید.
6️⃣ وقتی که پای مفاهیم پیچیده صنعت به میان می‌آید، شکیبا باشید: بازار املاک و مستغلات هر منطقه پویایی‌های خاص خود را دارد و اینجاست که موانع زبانی می‌تواند مسائل را پیچیده کند. برای مثال در برخی فرهنگ‌ها چیزی به اسم مولتی آفر وجود ندارد و زمان می‌برد تا خریداران با چنین ایده‌ای کنار بیایند.
7️⃣ از شرایط اقتصادی بازار هدف خود مطلع باشید: هنگام کار با خریداران بین‌المللی، فقط به دانش زبانی اکتفا نکنید. شما باید از اقتصاد، واحد پول و نرخ‌های برابری ارز آنها نیز اطلاعات کافی داشته باشید.
8️⃣ همکاری با یک مشاور دیگر می‌تواند به جلب اعتماد مشتری کمک کند: به مشاوران املاک توصیه می‌شود که از یک همکار آشنا به زبان و فرهنگ خریداران بین‌المللی دعوت به مشارکت کنند تا آنها احساس راحتی بیشتری داشته باشد.
9️⃣ برای رسیدن به موفقیت، بهترین راه آن است که متخصص شوید: یک منطقه یا یک بخش خاص از مخاطبان بین‌المللی را که با منطقه شما ارتباط و تناسب بیشتری دارند انتخاب کنید و در مورد آن بخش متخصص شوید. برجسته و متمایز بودن در یک حوزه، بهتر از معمولی بودن در حوزه‌های بسیار است.
پیش‌بینی عجیب مرکز آمار کانادا درباره افزایش معاملات و قیمت‌ها در بازار مسکن در نیمه دوم امسال؛ کارشناسان چی می‌گویند؟
مرکز آمار کانادا Canada Stats در آخرین گزارشی که درباره بازار مسکن کانادا منتشر کرده، بر خلاف همه پیش‌بینی‌ها، گفته که قیمت مسکن در نیمه دوم امسال افزایش خواهد یافت.
کارشناسان باور دارند که این مرکز دلیلی برای این پیش‌بینی خود ارائه نکرده است.
سازمان آمار کانادا در گزارش ماه دسامبر شاخص قیمت مسکن نوساز (NHPI)، پیش‌بینی کرده که این شاخص در نیمه نخست ۲۰۲۳ به روند نزولی خود ادامه خواهد داد. اما در کنار آن، پیش‌بینی نامعمول دیگری را نیز مطرح کرده است؛ اینکه قیمت‌ها به زودی روند صعودی پیدا خواهد کرد.
در یادداشت منتشر شده مرکز آمار، آمده است: «با تثبیت نرخ‌های مورگیج و رفع ابهامات بازار، تقاضا برای مسکن و قیمت مسکن در نیمه دوم ۲۰۲۳ افزایش پیدا خواهد کرد.»
کارشناسان می‌گویند تنها دلیلی که می‌توان برای این اظهارنظر فرض کرد تلاش برای اثرگذاری بر بازار است.
وب‌سایت پژوهشی – اطلاع‌رسانی better dwelling در این باره می‌نویسد: «منظور این نیست که قیمت‌ها حتما در نیمه دوم ۲۰۲۳ افزایش نخواهد یافت، اما استدلال مطرح شده باید استحکام بیشتری داشته باشد، به ویژه آنکه مغایر با تمامی پیش‌بینی‌های دیگر است. »
به نوشته این وب‌سایت قیمت مسکن، به لحاظ تاریخی، پس از یک دوره حباب همواره دچار سکون شده و در نتیجه قدرت خرید بهبود پیدا کرده است.
همین وب‌سایت تاکید می‌کند که تمامی پیش‌بینی‌های کارشناسی، از آکسفورد گرفته تا Econ و RBC، چنین احتمالی را وارد دانسته‌اند. حتی نهاد خود مشاوران مسکن کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA هم همین نظر را دارند.
دیگر برای اینکه خانه‌تان را در کانادا نوسازی کنید لازم نیست در نوبت بمانید؛ شرایط جدید بازار مسکن دست پیمانکاران را خالی کرده است
کسب‌وکار نوسازی خانه از مدت‌ها پیش رونق داشته است، چه پیش از پاندمی، چه مخصوصا در دوران پاندمی که به خاطر سیل درخواست‌ها و تماس‌ها معمولا برای چند هفته بعد به متقاضیان وقت داده می‌شد.
اما سال گذشته همه چیز تغییر کرد و با شرایط جدید بازار مسکن، به تدریج از تعداد و سطح درخواست‌های نوسازی نیز کاسته شد.
حالا دیگر مصرف‌کنندگان، به جای پروژه‌های ۱۰۰ هزار دلاری بازسازی آشپزخانه، بیشتر دنبال کارهای کوچکتر و ضروری‌‌تری مثل تعمیر نشتی آب زیرزمین یا بهبود دسترس‌پذیری حمام هستند.
خانم Shir Magen، مدیرعامل وب‌سایت HomeStars که در زمینه نقد، بررسی و نظرسنجی درباره طرح‌های نوسازی فعالیت دارد، در این باره به تورنتو استار می‌گوید: «تقاضا برای نوسازی خانه نسبت به سال گذشته بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است که رقم قابل ملاحظه‌ای است»
با این حال او اضافه می‌کند که صاحبخانه‌ها هنوز در پروژه‌های بزرگی که باعث گسترش فضای زندگی‌شان شود سرمایه‌گذاری می‌کنند: «مردم خواهان نوسازی‌هایی هستند که به آنها اجازه دهد تا از فضای بیشتری از خانه خود استفاده کنند و مدت طولانی‌تری در آن بمانند.»
خانم Magen همچنین انتظار دارد که در سال پیش رو، افزودن واحدهایی برای اجاره از قبیل سوئیت‌های زیرزمین و حیاط نیز رشد پیدا کند، زیرا صاحبخانه‌ها به دنبال منابع اضافه‌ای برای درآمد خواهند بود.
نوسازی خانه برای ایجاد امکان زندگی سالمندان در خانه، به جای آسایشگاه‌ها، گرایش دیگری است که مگان معتقد است رشد خواهد یافت.
شرکت‌های هواپیمایی در کانادا با کمبود خلبان روبرو هستند؛ در طول پاندمی آموزش خلبانان با کاهش روبرو بوده است
همزمان با بازگشت سفرهای هوایی به میزان پیش از پاندمی، شرکت‌های هواپیمایی در کانادا با مشکل کمبود خلبان مواجه شده‌اند.
در حالی که تا پیش از پاندمی، سالانه تقریبا ۱۱۰۰ مجوز خلبانی در کانادا صادر می‌شد، آمارهای دولتی نشان می‌دهد که در سه سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲ تنها کمتر از ۱۰۰۰ مجوز صادر شده است.
وزارت حمل و نقل کانادا در بیانیه‌ای اعلام کرده که برای جبران این کمبود نمی‌خواهد مقررات و استانداردها را کاهش دهد، اما تلاش خواهد کرد که رقابت‌پذیری را در صنعت آموزش پرواز در کانادا تقویت کند.
هر تغییری که رخ دهد در کوتاه مدت کمک چندانی به کسی نخواهد کرد.
کمبود کارکنان یکی از عوامل لغو ۶۷ پرواز شرکت هواپیمایی چارتر Sunwing در دو هفته آخر دسامبر، در کنار وضعیت آب و هوایی نامساعد بود.
گرفتن مجوز خلبانی تجاری آخرین مرحله از یک پروسه چند ساله خلبان شدن است، مجوزی که می‌تواند ده‌ها هزار دلار هزینه داشته باشد و سال‌ها طول بکشد.
کانادا برای بزرگداشت سیاهان این کشور سکه نقره ۲۰ دلاری ضرب کرده و آن را به قیمت ۱۰۰ دلار می‌فروشد
کانادا برای بزرگداشت یاد سیاهان این کشور یک سکه جدید نقره ۲۰ دلاری ضرب کرده که آن را با قیمت ۱۰۰ دلار می‌فروشد.
این سکه خدمات و فداکاری اعضای Construction Battalion اولین و تنها گردان تمام سیاه‌پوست در تاریخ ارتش کانادا را گرامی می‌دارد.
در آغاز جنگ جهانی اول، صدها سیاه‌پوست کانادایی تلاش کردند در ارتش ثبت‌نام کنند، اما بسیاری از آنها به دلیل نژادپرستی رد شدند.
پس از سال‌ها لابی مداوم، گردان نامبرده در سال ۱۹۱۶ ایجاد شد.
آنها در کنار سپاه Forestry کانادا، در جنگل‌های فرانسه خدمت می‌کردند و به عملیات بارگیری و حمل الوار از طریق راه‌آهن کمک می‌کردند.
شما می‌توانید سکه نقره‌ای ۲۰ دلاری را در سایت ضرابخانه سلطنتی کانادا The Royal Canadian Mint با قیمت ۱۰۰ دلار خریداری کنید.
تنها ۵۵۰۰ قطعه از این سکه ضرب شده و برای خرید در دسترس قرار گرفته است.
خاله و خواهرزاده ساکن نیومارکت در شمال تورنتو برنده یک میلیون دلار شده‌اند و می‌خواهند با آن خانه بخرند
وقتی یک خاله و خواهرزاده ساکن نیومارکت در شمال تورنتو در تعطیلات کریسمس تصمیم گرفتند با هم یک بلیت لاتاری بخرند، تصورش را هم نمی‌کردند که شانس در خانه‌شان را بزند و برنده یک جایزه یک میلیون دلاری شوند.
آنها هم مثل خیلی از کسان دیگری که این روزها برنده لاتاری می‌شوند، تصمیم گرفته‌اند از این پول برای پیش پرداخت خرید یک خانه استفاده کنند.
خانم Christine Dee و خواهرزاده‌اش آقای Matthew Hug از اهالی نیومارکت، برنده جایزه Instant Ultimate شده‌اند.
خانم دی در حالی که چک پول خود را می‌گرفت، گفت: «ما با هم برای خرید بلیت به فروشگاه رفتیم. من بلیت را دقیقا در ساعت ۷:۳۲ روز سال نو اسکن کردم. وقتی اعداد را دیدم، آنقدر شوکه شدم که فکر کردم در خواب هستم و دارم خواب می‌بینم».
رانندگان اوبر در تورنتو ساعتی ۲۰ دلار درآمد دارند، ولی با کسر هزینه‌ها فقط ۸ دلار به آنها می‌رسد؛ نیمی از حداقل دستمزد در انتاریو
تازه‌ترین گزارشی که درباره درآمد رانندگان اوبر در تورنتو منتشر شده نشان می‌دهد که آنها به طور متوسط ۲۰ دلار در ساعت درآمد دارند که ۱۲ دلار آن هم صرف هزینه‌ها شامل سوخت، بیمه ماشین و تعمیرات و نگهداری می‌شود.
به این ترتیب درآمد واقعی رانندگان اوبر در تورنتو ۸ دلار در ساعت است که بسیار کمتر از حداقل دستمزد در انتاریو یعنی ۱۵.۵ دلار است.
این گزارش به سفارش RideFairTO، یک نهاد مدافع حقوق رانندگان حمل و نقل عمومی در تورنتو و توسط نهاد پژوهشی مستقل Tom Slee تهیه شده است.
این گزارش بر اطلاعات شهرداری تورنتو، اداره درآمد کانادا CRA و خود شرکت اوبر تکیه دارد.
دستمزد و وضعیت شغلی کارگران صنعت گیگ در کانادا، از جمله رانندگان اوبر، به موضوعی داغ تبدیل شده است.
این امر به ویژه در شهرهای بزرگ کشور که به طور فزاینده‌ای به این قشر از نیروی کار وابسته هستند، برجسته شده است.
بر اساس آخرین داده‌های مرکز آمار کانادا، حدود ۲۵۰ هزار نفر به عنوان پیک تحویل و راننده مسافربری در سراسر کشور مشغول به کار هستند.
اما طبق قوانین کار، آنها کارمند محسوب نمی‌شوند و در نتیجه از مزایای آن، مانند حداقل دستمزد، ایام بیماری و بیمه بیکاری، برخوردار نیستند.
تمام این هفته دمای هوا در تورنتو زیر صفر است و در جمعه به منفی ۲۴ می‌رسد؛ فقط یکشنبه چند ساعت بالای صفر خواهد بود
ساکنان تورنتوی بزرگ شاهد بارش برف شدیدی در هفته گذشته بودند. با توجه به اینکه دمای هوا برای چند روز به زیر صفر کاهش خواهد یافت، بعید است که به این زودی‌ها برف‌ها آب شوند.
حداکثر دما امروز (سه‌شنبه) منفی ۶ و حداقل منفی ۱۲ خواهد بود.
فردا (چهارشنبه) دمای هوا نوسان کمتری دارد، زیرا حداکثر منفی ۵ و حداقل منفی ۸ درجه خواهد بود.
برای روز پنج‌شنبه حداقل دمای هوا به‌طور قابل توجهی کاهش می‌یابد و به منفی ۱۶ خواهد رسید. در این روز حداکثر دما منفی یک درجه سانتی‌گراد خواهد بود.
سرما در روز جمعه به اوج خود می‌رسد، به‌طوری که حداکثر دما منفی ۱۴ و حداقل آن منفی ۲۴ خواهد بود.
اما خبر خوب اینکه در آخر هفته هوا کمی گرمتر خواهد شد و روز شنبه دمای هوا حدود منفی ۹ درجه خواهد بود.
یکشنبه دمای هوا برای نخستین بار در این هفته به بالای صفر می‌رود، به طوری که حداکثر ۲ درجه و حداقل منفی ۸ خواهد بود.
