مقررات جدید مورگیج، چطور خریدن خانه را برای کسانی که دنبال املاکی در حوزه یک میلیون دلار هستند، آسان‌تر می‌سازد

تا پیش از ۱۵ دسامبر که مقررات تازه مورگیج اجرا می‌شود، خریداران ملزم هستند تا برای خانه‌های بالای یک میلیون دلار، حداقل ۲۰ درصد پیش‌پرداخت بپردازند، و بنابراین دست‌کم باید ۲۰۰ هزار دلار پول داشته باشند.

این الزام دشواری‌هایی را برای بسیاری از خریداران در ونکوور، تورنتو و بسیاری دیگر از بخش‌های جنوب انتاریو، که خانه‌ها نوعا بالای یک میلیون دلار قیمت دارند، به وجود آورده است.

البته خریداران خانه‌های زیر یک میلیون دلار، می‌توانند کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت داشته باشند، ولی ملزم خواهند بود که برای محافظت از وام‌دهنده، بیمه‌ی مورگیج دریافت نمایند.

در حال حاضر و تا ۱۵ دسامبر، مورگیج‌های بیمه شده فقط برای خانه‌های زیر یک میلیون دلار در دسترس است.

ولی تحت مقررات جدید مورگیج که هفته‌ی گذشته اعلام شد، خریداران اجازه خواهند یافت تا برای خانه‌های تا ۱.۵ میلیون دلار بیمه‌ی مورگیج دریافت کنند.

همچنین خریداران خانه‌اولی مجاز خواهند بود تا مورگیج بیمه شده با دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله بگیرند، به جای دوره‌ی حداکثر ۲۵ ساله‌ی فعلی.

این تغییر سبب خواهد شد تا اقساط بر مدت زمان بیشتری تقسیم شود و در نتیجه کاهش یابد.

روزنامه Globe And Mail کانادا در گزارشی در این باره به نقل از مشاوران املاک و کارگزاران مورگیج می‌نویسد، افزایش سقف مورگیج‌های بیمه شده به خریدارانی که در طیف قیمت یک میلیون دلار دنبال خانه می‌گردند کمک خواهد کرد.

در عین حال نظر کارشناسان در مورد حداقل پیش‌پرداخت برای خانه‌های ۱.۵ میلیون دلاری، این است که این قانون بیشتر به سود کانادایی‌های با درآمد بالا خواهد بود.

این روزنامه برای نمونه، خریداری را مثال زده که مورگیجی به ارزش ۱.۳۷۵ میلیون دلار را دریافت می‌کند؛ با دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله‌ی جدید و کمترین نرخ بیمه‌ شده‌ی فعلی که ۴.۱ درصد است.

در این نمونه، خریدار باید ماهانه ۶٬۹۰۰ دلار صرف اقساط مورگیج خود کند. این یعنی درآمد سالانه‌ی خانوار باید حداقل ۲۵۰ هزار دلار باشد تا واجد شرایط دریافت این مورگیج شود.