کاهش قیمتها در بازار املاک تورنتو، خریداران را بر سر یک دو راهی قرار داده است؛ آیا زمان ورود به بازار رسیده یا همچنان باید منتظر کاهش بیشتر قیمتها ماند؟
روزنامه Globe and Mail در گزارشی در همین باره نوشته، نسبت فروش به لیستینگهای جدید در سطح ملی در ماه ژانویه نشان میدهد که همچنان احتمال کاهش بیشتر قیمت خانه در سال جاری وجود دارد.
در این باره Alexandra Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، میگوید: «قیمت خانهها همچنان برخلاف انتظار ما برای تثبیت، در حال کاهش هستند.» به گفته او، این ضعف بهویژه در تورنتوی بزرگ و جنوب انتاریو متمرکز بوده است.
تورنتو در ژانویه امسال برفیترین ماه ژانویه از زمان ثبت رکوردها در سال ۱۹۳۷ را تجربه کرد. Brown معتقد است شرایط جوی نیز در کاهش شدید معاملات نسبت به سال گذشته نقش داشته است.
بازار تورنتوی بزرگ GTA اکنون در «قلمرو خریداران» قرار دارد؛ یعنی قدرت چانهزنی بیشتر در دست خریداران است. با این حال، کمبود خانههای بازسازیشده در برخی محلههای مرکزی تورنتو باعث شده در مواردی رقابت و چند آفر همزمان شکل بگیرد.
این گزارش به نقل از یک کارشناس بازار املاک مینویسد برخی فروشندگان در برابر پیشنهادهایی که ۱۰ درصد یا بیشتر زیر قیمت درخواستی باشد، بهویژه در اولین آفر، مقاومت میکنند. در بسیاری موارد، فروشندگان ابتدا قیمت را حدود ۳ تا ۵ درصد کاهش میدهند و سپس درباره پیشنهادهای پایینتر تصمیم میگیرند.
در بازه قیمتی ۲ تا ۲.۵ میلیون دلار برای خانههای دیتچد در محلههای مرکزی تورنتو، بازار همچنان فعال توصیف شده است. اما در بخش کاندوها که بازار با موجودی بالا مواجه است، قدرت چانهزنی خریداران بیشتر است.
Alexandra Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، تاکید میکند روند فعلی نشان میدهد بازار هنوز به ثبات نرسیده و خریداران باید با دقت دادههای اقتصادی و شرایط محلی را بررسی کنند.
در نهایت، هر معامله بستگی به شرایط فروشنده، میزان بدهی، زمان حضور ملک در بازار و وضعیت کلی اقتصاد دارد. همین موضوع تصمیم «الان خریدن یا بیشتر صبر کردن» را برای بسیاری از خریداران دشوار کرده است.
