عصرانه‌ خبری آتش؛ پنج‌شنبه ۵ آگوست ۲۰۲۱

هر روز آنلاین شاهد زندگی این توله ببر سه ماهه در باغ‌وحش تورنتو باشید

توله ببر سه ماهه این روزها چهره سلبریتی باغ‌وحش تورنتوست. شما هم اگر دوست دارید مستقیم ببینید که این نوزاد ببر آمور روزها چه کار می‌کند می‌توانید هر روز از ۱۰ صبح تا ۵ بعدازظهر او را زنده و مستقیم از طریق Giant Tiger Live Cam تماشا کنید. اخیرا باغ‌وحش تورنتو با نظرخواهی از مردم نام این توله ببر را Mila اعلام کرد. این توله ببر در ماه اپریل همراه با دو خواهر و برادر دیگر به دنیا آمد که آنها زنده نماندند.

https://www.torontozoo.com/tz/totigercub

 

پاندمی کرونا چه مشکلاتی را برای سلامت روان کودکان ایجاد کرده است؛ گزارش دانشگاه تورنتو

گزارش Early Childhood Education که توسط Atkinson Centre، یک مرکز تحقیقاتی مستقر در دانشگاه تورنتو انجام شده، نشان می‌دهد که پاندمی کووید ۱۹ چه مشکلاتی را در زمینه یادگیری و سلامت روان کودکان ایجاد کرده است.  

نتایج گزارش مربوط به سال ۲۰۲۰ که به‌تازگی منتشر شده، نشان می‌دهد که پاندمی کرونا باعث ایجاد مشکلاتی، مانند تاخیر در یادگیری و بدتر شدن سلامت روان در بین کودکان شده است.  

این گزارش همچنین کیفیت و تغییرات در آموزش اولیه کودک در سراسر کانادا را کنترل می‌کند و مشکلات اساسی را برای بررسی پیشنهاد می‌دهد.  

در این گزارش آمده است که کیفیت برنامه‌های آموزش‌های اولیه کودکان باید همراه با رشد فضا و ارائه هزینه‌های مقرون به صرفه برای والدین توسعه یابد. 

این امر، مستلزم استفاده از زیرساخت‌های عمومی، از جمله هیئت مدیره‌های مدارس برای گسترش دسترسی به برنامه‌های آموزشی دوران کودکی و یک استراتژی قوی برای نیروی کار است که به بحران استخدام و نگهداری مربیان فعلی بپردازد.

 

مدرک Status Certificate چیست و چرا باید قبل از خرید کاندو آن را مطالعه کنیم؟

 

مدرک Status Certificate سندی است که چه به‌عنوان خریدار و چه به‌عنوان فروشنده کاندو باید آن را از مدیران ساختمان اخذ کنید.

این مدرک برای فروشندگان مهم است، زیرا کمک می‌کند که خانه بهتر فروخته شود. Status Certificate برای خریداران هم مزایای زیادی دارد. این مدرک از جمله مدارک مهمی است که خریداران کاندو باید قبل از خرید، حتما از محتوای آن مطلع شوند.

 Status Certificate شامل بخش‌های زیر است:

• آدرس و مشخصات اعضای هیئت‌مدیره و دست‌اندرکاران شرکت اداره‌کننده امور ساختمان
• اظهارنامه مالی درباره پرداخت‌های مبلغ شارژ ماهیانه واحد و میزان بدهی واحد به هیئت‌مدیره ساختمان
• مبلغ شارژ ماهیانه مصوب برای واحد
• مبلغ افزایش شارژ ماهیانه برای واحد از تاریخ تعیین‌شده
• اعلام بدهی ساختمان برای جمع‌آوری مبلغی با عنوان “صندوق ذخیره شارژ”
• مدارک تغییرات صورت‌گرفته نسبت به مصوبات و قوانین جاری تاکنون
• اطلاعات بدهی‌های مطروحه توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی علیه ساختمان
• اطلاعات شکایات حقوقی علیه ساختمان
• میزان بودجه جاری ساختمان
• نسخه کاملی از قوانین و مقررات ساختمان
• لیست کامل قراردادهای جاری بین هیئت مدیره ساختمان و اشخاص حقیقی و حقوقی مشغول در ساختمان
• توافقنامه رسمی مالک واحد درباره پذیرش و تطابق با کلیه قوانین مربوطه به انجام هرگونه تغییرات در داخل واحد یا اضافه‌کردن و تغییر دادن در مشاعات برای استفاده شخصی خودش
• آخرین مبلغ موجودی صندوق ذخیره شارژ (Reserved Fund) در سه ماهه اخیر
• تعداد واحدهای اجاره‌شده در سال مالی گذشته
• تفاهم‌نامه‌های هیئت‌مدیره ساختمان با شرکت بیمه‌کننده ساختمان
• تصمیمات اجرایی که در آینده هیئت‌مدیره درباره تعمیرات و بازسازی و احداث فضاهای جدید در مشاعات گرفته یا خدماتی که می‌خواهد به ساختمان بدهد
• دستورات قضایی که علیه ساختمان برای بازرسی ساختمان به هیئت‌مدیره ابلاغ شده است

 

اگر قرارداد خرید خانه‌ای را امضا کردیم، ولی بعد متوجه شدیم مشکلات فنی دارد چکار می‌توانیم بکنیم؟

بعضی اوقات، قرارداد خرید خانه‌ای را امضا می‌کنیم، اما بعدا متوجه می‌شویم که این خانه مشکلات فنی دارد. گاهی مشکل خانه در حدی است که قرارداد فی‌مابین را لغو می‌کند. اگر در چنین شرایطی هستید، این گزینه را دارید که از این معامله کنار بروید و پیش‌پرداخت خود را پس بگیرید.

اما اگر می‌خواهید این خانه را نگه‌دارید و مشکل را حل کنید باید از مشاور املاک خود کمک بگیرید. او باید به سراغ فروشنده برود و ببیند که آیا صاحب‌خانه می‌خواهد مشکل را حل کند یا نه.

اگر صاحب‌خانه با رفع مشکل موافقت کرد، هر دو طرف باید توافق‌نامه جدیدی را امضا کنند و شما باید مطمئن شوید که در این تعهدنامه جدید، انتظارات شما برآورده می‌شود.

گاهی هم ممکن است فروشنده به شما تخفیفی بدهد که با آن، هزینه‌های تعمیر را جبران کنید. در چنین شرایطی این تصمیم با شماست که چنین پیشنهادی را قبول کنید یا نه. در این مورد هم باید حتما توافقنامه‌ای رسمی با فروشنده امضا کنید.

اما اگر پیشنهاد شما مشروط به تایید بازرس خانه نیست باید با مشاور املاک و وکیل خود جلسه‌ای تشکیل دهید و ببینید چه مجموعه اقداماتی می‌توان انجام داد؛ هر چند دانستن این موضوع مهم است که یک قرارداد پرداخت بدون قید و شرط، یک قرارداد رسمی است و ممکن است گزینه‌های شما بسیار محدود باشد.

 

کشت ماریجوانا در خانه؛ خریداران خانه باید مراقب چه نکاتی باشند؟

کانادا در سال ۲۰۱۶ قوانین جدیدی را اجرایی کرد و به همه کسانی که ماریجوانای با نسخه استفاده می‌کنند، اجازه داد این گیاه را در خانه خود پرورش دهند. این مساله باعث شده بسیاری از خانه‌ها، به محل کشت ماریجوانا تبدیل شوند، که البته برای خریداران بعدی خانه دردسرساز است.

به همین دلیل، باید بدانیم که هنگام خرید خانه و پیش از نهایی کردن معامله، دقیقا باید مراقب چه چیزهایی باشیم.

گیاه ماریجوانا برای رشد به رطوبت بالایی نیاز دارد. حتی پرورش شش بوته از این گیاه نیز می‌تواند باعث ایجاد مشکل شود. مگر آنکه هوای محیط به شکل مناسبی تهویه شده باشد.

به خریداران خانه توصیه می‌شود که مراقب کپک‌ها باشند، چرا که صاحب‌خانه‌ها معمولا از نصب یک سیستم تهویه چند هزار دلاری برای کنترل نم و رطوبت در خانه، خودداری می‌کنند.

از سوی دیگر، ممکن است کودها و مواد شیمیایی دیگری در لوله‌های فاضلاب ریخته شده یا با آب شسته شده و داخل فرش‌ها، موکت‌ها و دیوارها نفوذ کرده باشد. آفت‌های گیاه ماریجوانا از دیگر مشکلاتی است که کشت این گیاه در خانه ایجاد می‌کند و مردم برای مقابله با آنها از آفت‌کش‌ها و سموم دفع آفات استفاده می‌کنند.

در صورتی که قصد خرید خانه دارید، حتما به نکاتی که در بالا به آنها اشاره شد، توجه کنید

صاحبخانه در چه شرایطی اجازه‌ دارد به ملک اجاره‌ای خود وارد شود؟

صاحب‌خانه اگر بخواهد وارد ملک اجاره‌ای خود شود، در برخی موارد می‌تواند این کار را با اطلاع کتبی به مستاجر و در برخی موارد بدون اطلاع کتبی انجام دهد.

در موارد زیر صاحب‌خانه می‌تواند کتبا، با اطلاع قبلی و با ذکر دلیل مشخص و همچنین روز و زمان مشخص بین ساعت ۸ صبح الی ۸ شب به منزل مستاجر وارد شود:

• برای تعمیرات در ملک مورد نظر
• برای ورود افراد ذیربط مانند مامور بانک یا مامور شرکت بیمه‌گزار ملک
• ورود برای نشان‌دادن ملک به خریداران احتمالی
• ورود جهت بازرسی ملک برای اطمینان از نگهداری ملک طبق شرایط قرارداد توسط مستاجر و رعایت استانداردهای لازم
• برای هرگونه دلیلی که در متن قرارداد به آن اشاره شده و هر دو طرف هم آن را تایید کرده‌اند
•  

در موارد زیر، صاحب‌خانه مجاز است بدون “اطلاع کتبی” وارد ملک اجاره‌ای شود:

• در موارد اضطراری یا مواردی که مالک و مستاجر با زمان ورود موافقت دارند
• اگر در متن قرارداد اجاره، زمانی برای تمیز کردن ملک توسط صاحب‌خانه تعیین شده است
• اگر صاحب‌خانه قصد اجاره خانه را به غیر از مستاجر ساکن دارد. در صورتی که:
• الف. مالک و مستاجر به توافق رسیده‌اند که قرارداد جاری را خاتمه دهند
• ب. ساعت ورود باید بین ۸ صبح تا ۸ شب باشد
• ج. مالک قبل از ورود باید مستاجر را از ورودش و منظورش از ورود مطلع کند 

 

نخستین پرواز حامل افغان‌هایی که به ارتش کانادا در جنگ افغانستان کمک کرده بودند به تورنتو رسید

نخستین پرواز حامل ده‌ها نیروی افغان که در جنگ افغانستان به ارتش کانادا کمک کرده بودند، همراه خانواده‌های‌شان در تورنتو فرود آمد. این اولین پروازی است که تحت برنامه ویژه مهاجرت انجام می‌شود تا افغان‌ها را به عنوان پناهندگان با کمک دولتی به کانادا برساند.

در این برنامه مترجمان و دیگر افرادی که در طول جنگ به سربازان کانادایی کمک کردند به همراه خانواده‌های‌شان به کانادا می‌آیند. دولت می‌گوید هواپیماهای بیشتری در «روزها و هفته‌های آینده» وارد می‌شوند. مقامات به دلایل امنیتی، تعداد دقیق افرادی را که در اولین پرواز دولتی وارد شده‌اند اعلام نکردند.

آنها گفتند که چندین هزار نفر خواهند توانست از این برنامه گسترده برای مهاجرت افغان‌هایی که به ارتش کانادا در ۱۳ سال ماموریت در افغانستان کمک کرده‌اند، بهره‌مند شوند. 

این برنامه برای مترجمان، آشپزها، رانندگان، نظافتچیان و دیگران و همچنین اعضای درجه یک خانواده آنها در نظر گرفته شده است.

دولت کانادا درخواست آلبرتا برای آزاد‌شدن حمل اسپری فلفل برای دفاع از خود را رد کرد

دولت فدرال درخواست آلبرتا برای اصلاح قانون کیفری که به افراد اجازه دهد تا برای دفاع از خود اسپری فلفل حمل کنند را رد کرد.

آقای Kaycee Madu وزیر دادگستری استان دو هفته پیش با ارسال نامه‌ای به همتای فدرال خود و وزیر امنیت عمومی، استدلال کرده بود که قربانیان خشونت‌های اخیر نفرت‌محور در این استان از حمل اسپری فلفل سود خواهند برد.

آقای Madu همچنین از اتاوا خواسته بود تا حداقل مجازات اجباری را برای محکومان جنایت‌های نفرت‌محور تعیین کند. 

حمل اسپری فلفل در کانادا غیرقانونی است و استفاده از آن می‌تواند منجر به اتهامات جنایی شود. 

آقای David Lametti، وزیر دادگستری فدرال و Bill Blair، وزیر امنیت عمومی در بیانیه ‌مشترکی پاسخ دادند و گفتند در حالی‌که دولت همیشه از قربانیان نفرت دفاع می‌کند، تغییرات درخواستی، این موضوع را حل نمی‌کند.

داشتن بیمه برای مستاجران در انتاریو اجباری نیست، ولی چرا باید آن را حتما بگیرید؟

هیچ قانونی تصریح نکرده است که شما به عنوان یک مستاجر در انتاریو باید بیمه داشته باشید، اما بیشتر قراردادهای اجاره شامل یک شرط است که مستاجران با داشتن بیمه موافقت می‌کنند. اجاره‌نامه با فرم استاندارد انتاریو، سندی قابل فهم که استان برای اجاره‌های خصوصی در سال ۲۰۱۸ اجباری کرد، شامل گزینه‌ای برای مالکان است که مستاجر را ملزم به تهیه‌ی بیمه مستاجر می‌کند.

کارشناسان می‌گویند دریافت بیمه مستاجر که معمولا مسئولیت خسارت، سرقت و یا تخریب را پوشش می‌دهد، یک درخواست هوشمندانه است. این بیمه می‌تواند از شما در برابر سرقت وقتی در سفر هستید  یا از حوادثی مانند گاز‌گرفتن شخصی توسط سگتان، حتی وقتی که در خانه نیستید، محافظت کند.

آقای Michael Thiele، وکیل امور موجر و مستاجر در اتاوا به تورنتو استار می‌گوید: «این بیمه درواقع رایگان و بسیار ارزان است.» وی می‌گوید هزینه معمول بیمه با پوشش بسیار مناسب، حدود ۲۰ دلار در ماه است و معمولا افرادی كه در خانه‌های social housing زندگی می‌كنند، از دولت کمک‌هزینه برای تهیه‌ی آن دریافت می‌کنند

 

این خانه در محله اعیان‌نشین Rosedale تورنتو پس از ۲۶ روز، ۸۵۰ هزار دلار کمتر از قیمت پیشنهادی اولیه فروخته شد

یک عمارت در محله اعیان‌نشین Rosedale تورنتو که در ماه جون با قیمت ۹/۱ میلیون دلار برای فروش لیست شده بود، پس از یک مرحله کاهش قیمت نهایتا پس از ۲۶ روز با قیمت ۸ میلیون و ۲۵۰ هزار دلار فروخته شد.

این خانه در شماره ۳۹ در Whitney Avenue،‌ در مجموع ۵ اتاق خواب، ۷ سرویس بهداشتی و بیش از ۷ هزار فوت مربع فضای زندگی دارد، اما شاید بیشترین جذابیت این خانه، دکوراسیون داخلی جذاب و رنگارنگ آن است. این خانه در سال ۲۰۰۴ ساخته شده و دارای سقف‌های ۱۰ فوتی و پنجره‌های بزرگ برای بیشترین استفاده از نور طبیعی است. طبقه‌ی سوم یک تراس و حیاط پشتی آن استخر دارد. در اتاق خواب اصلی، دو کمد واک‌این در نظر گرفته شده است. آشپزخانه ساده و مدرن با وسایل مجهز و از بهترین برندها است.

فروشنده پس از اینکه خانه ۲۶ روز در مارکت ماند و فروش نرفت، قیمت آن را ۶۰۵ هزار دلار کاهش داد و پس از آن بود که خانه طی دو روز، البته باز هم ۲۴۵ هزار دلار کمتر از قیمت کاهش یافته فروش رفت.

 

عمارت ۱۰ میلیون دلاری در شهر وان یک آبشار ۱۶ فوتی در داخل خود دارد

یک عمارت ۱۰ میلیون دلاری در شهر وان Vaughan که به سبک قصرهای فرانسوی ساخته شده برای فروش لیست شده که یک آبشار ۱۶ فوتی در دل خود دارد. این خانه به نشانی شماره ۶۸ در Davidson Drive یکی از خانه‌های چندین میلیون دلاری منطقه است. 

قیمت اولیه‌ای که برای این خانه گذاشته شده ۹ میلیون و ۸۸۰ هزار دلار است. 

فضای داخلی این خانه با لوسترهایی در اندازه‌ها و شکل‌های مختلف مزین شده است. این خانه ۷ اتاق خواب و ۸ سرویس بهداشتی دارد. اتاق خواب اصلی آن ۶۰۰ فوت مربع وسعت دارد و استخر و آبشار ۱۶ فوتی از دیگر ویژگی‌های مهم این خانه است.

اگر بیشتر درباره این خانه می‌خواهید بدانید و یا تصاویر آن را ببینید به این نشانی مراجعه کنید.

rose-heidary.heritagerealtor.ca

 

پاملا اندرسون خانه‌اش را در آمریکا فروخت و با پنجمین همسر خود برگشت تا در کانادا زندگی کند

Pamela Anderson سوپر مدل مشهور کانادایی – آمریکایی و بازیگر سریال Baywatch خانه خود در مالیبوی کالیفرنیا را فروخت تا به کانادا برگردد و در مزرعه مادربزرگ خود زندگی کند.

اما فروختن خانه خانم اندرسون شش ماه طول کشید، او این خانه ساحلی را که ۵۵۰۰ فوت مربع زیر بنا دارد با قیمت ۱۵ میلیون دلار لیست کرد ولی پس از ۶ ماه توانست آن را فقط ۱۱/۸ میلیون دلار بفروشد. او این خانه را سال ۲۰۰۰ یعنی ۲۱ سال پیش به قیمت ۱/۸ میلیون دلار خریده بود.

خانم اندرسون که ۵۴ سال دارد به همراه همسر پنجم خود آقای Dan Hayhurst که سال گذشته با هم ازدواج کردند، در ماه مارچ اعلام کردند که قصد دارند تا برای همیشه به Vancouver Island جایی که اندرسون در آنجا به دنیا آمده نقل مکان کنند.

آقای Dan Hayhurst بادیگارد خانم اندرسون بوده و اگرچه سن او اعلام نشده ولی گفته می‌شود در دهه چهارم زندگی است

او و همسرش اکنون در یک مزرعه‌ی ۶ جریبی که او سال‌ها پیش از مادربزرگ خریده بوده، زندگی می‌کنند و در حال بازسازی آن هستند.

 

هنرپیشه انگلیسی برای اقامت دوران فیلمبرداری خود از مردم Huntsville انتاریو کمک خواسته است

یک هنرپیشه انگلیسی به نام John Cleese در توییتی از مردم Huntsville انتاریو خواسته تا به او کمک کنند تا او جایی را برای ماندن در مدتی که جدیدترین فیلمش را فیلمبرداری می‌کند پیدا کند. او در توییت خود گفته Airbnb از آنها پول گرفته، ولی خانه را به فرد دیگری داده است. 

افراد زیادی در توییتر خانه‌های خود یا آشنایان را برای اجاره معرفی کرده‌اند. 

خدمات پشتیبانی مشتری Airbnb در پاسخ به این توییت از Cleese خواسته تا توضیح بیشتری در مورد مشکل بدهد، اما او می‌گوید این توییت و تماس‌های آنها، به نتیجه نرسیده و آنها جوابی نگرفته‌اند.