عصرانه خبری آتش؛ سه‌شنبه ۱۴ فوریه ۲۰۲۳

پرسش حقوقی؛ چکار باید بکنید، اگر صاحب‌خانه شما بگوید که می‌خواهد ملک را بازسازی کند و شما باید آن را تخلیه کنید؟

از آنجاکه پیش‌بینی می‌شود بازار اجاره پیشاپیش داغ کانادا، در ۲۰۲۳ زیر فشار حتی بیشتری هم قرار گیرد، کارشناسان از مستاجران می‌خواهند که با اطلاع پیدا کردن از حقوق‌‌شان، از خود در مقابل «renoviction» محافظت کنند.

اصطلاح Renoviction برای توصیف موقعیتی به کار می‌رود که صاحبخانه‌ای نیاز به تعمیرات اساسی را مستمسکی برای تخلیه ملک قرار می‌دهد.

با آنکه اکثر استان‌های کانادا مقرراتی برای حفاظت از مستاجران دارند، مانند محدود کردن انواع تعمیراتی که می‌تواند توجیهی برای نقل مکان باشد، ولی حامیان حقوق مستاجران می‌گویند این رویه هنوز هم در حال اتفاق است.

اخیرا مرکز حمایت از مستاجران انتاریو Ontario Advocacy Centre For Tenants یا ACTO در گزارشی اعلام کرده که درخواست‌های تخلیه به دلیل بازسازی خانه نسبت به سال ۲۰۱۶ به میزان ۲۹۴ درصد افزایش یافته است.

آقای Douglas Kwan، از مدیران این نهاد حمایتی می‌گوید: «ما شاهد انواع و اقسام موقعیت‌هایی هستیم که در آنها، صاحبخانه‌ها به دنبال خاتمه دادن به قرارداد اجاره هستند تا از شرایط بازار سود ببرند و این موارد در حال افزایش است.»

صاحبخانه‌ها، در بسیاری از استان‌ها، باید از هیئت مالک و مستاجر Landlord And Tenant Board اجازه بگیرند تا بتوانند از مستاجران بخواهند که خانه را برای بازسازی خالی کنند. اما بسیاری از مستاجران از این نکته آگاه نیستند و ممکن است به محض درخواست صاحبخانه، ملک را تخلیه کنند.

آقای Kwan می‌گوید: «اگر نامه یا اخطاریه‌ای دریافت کردید مبنی بر اینکه صاحبخانه از شما می‌خواهد که خانه را تخلیه کنید، مشاوره حقوقی بگیرید. پیش از آنکه بخواهید گام بعدی را بردارید، مطمئن شوید که از اطلاعات صحیح برخوردار هستید، زیرا گاهی اخطاریه‌ای که به دست شما رسیده، مبتنی بر قانون نیست و ممکن است صاحبخانه حق درخواست برای تخلیه را نداشته باشد.»

کردیت مالیاتی Caregiver Credit برای کسانی که از همسر یا عضوی از خانواده خود که اختلالات ذهنی یا جسمی دارد مراقبت می‌کنند

اگر از همسر یا عضوی از خانواده خود مراقبت می‌کنید که دچار اختلالات ذهنی یا جسمی است، ممکن است بتوانید هزینه‌های مشخصی را از طریق کردیت مراقبت‌کنندگان Caregiver Credit کانادا مطالبه نمایید.

این کردیت باید به صورت دستی مطالبه شود و برای آنکه واجد شرایط شناخته شوید، باید ثابت کنید که از یکی از افراد زیر مراقبت می‌کنید:

• فرزند یا نوه خودتان یا همسرتان
• پدر یا مادر، پدربزرگ یا مادربزرگ، خواهر یا برادر، عمه یا عمو، خاله یا دایی، خواهرزاده یا برادرزاده خودتان یا همسرتان

فرد تحت تکفل همچنین باید در سالی که این کردیت را درخواست کرده‌اید، در کانادا زندگی کرده باشد.

بسته به فرد تحت تکفل مذکور، می‌توانید برای این منظور بین ۲٬۳۵۰ تا ۷٬۵۲۵ دلار مطالبه کنید.

بیش از یک میلیون خانوار کانادایی امسال باید مورگیج خود را تمدید کنند و نگران این هستند که با چه نرخی و چه اقساطی؟

بانک مرکزی کانادا برآورد کرده است که بیش از یک میلیون خانوار کانادایی امسال باید مورگیج خود را تمدید کنند.

پس از هشت بار افزایش پی‌درپی نرخ‌های بهره، آنها احتمالا با افزایش شدید اقساط ماهانه خود مواجه خواهند بود.

خانم Leah Zlatkin، کارشناس وب‌سایت LowersRates.ca، می‌گوید: «کسانی که امسال باید مورگیج‌های خود را تمدید کنند، کمی مضطرب هستند که اقساط آنها قرار است چقدر نسبت به قبل افزایش پیدا کند.»

خانم Zlatkin اضافه می‌کند که این «دلهره» نیز وجود دارد که اگر کسانی بخواهند وام‌دهنده خود را عوض کنند، آیا تحت تست استرس واجد شرایط شناخته خواهند شد یا نه.

بر اساس گزارش نوامبر ۲۰۲۲ بانک کانادا، تعداد مورگیج‌های با نرخ شناور از ۲۰ درصد کل مورگیج‌ها در پیش از پاندمی، به یک سوم در حال حاضر افزایش یافته است.

بسیاری از دارندگان مورگیج‌های با نرخ شناور از همین حالا فشار افزایش اقساط را احساس کرده‌اند.

کسانی که سال ۲۰۲۰ با نرخ‌های بسیار پایین آن زمان، مورگیج‌های سه ساله با نرخ ثابت دریافت کرده بودند و همچنین دیگرانی که مورگیج‌های ثابت پنج ساله داشته‌اند، به زودی به آنها ملحق خواهند شد.

بسیاری از افراد در مورد شرایط مالی خود تحت فشار قرار دارند و طبق آمار دولت فدرال، نگرانی‌های مالی، بالاتر از روابط، سلامت، و شغل ـ در صدر منابع اضطراب بخش بزرگی از کانادایی‌ها قرار دارد.

در واقع نیمی از افراد به خاطر مشکلات مالی، شامل بالا بودن سطوح بدهی، دچار بدخوابی هستند.

این زن و ۵ مهاجر چینی دیگر میلیون‌ها دلار بدهکار شده‌اند، چون یک مشاور وام به نام آنها مورگیج گرفته؛ هیچ کدام از قربانیان انگلیسی بلد نیستند

یک زن مهاجر چینی در تورنتو که مادر ۴ فرزند است می‌گوید زنی که دوست خانوادگی‌شان بوده، به نام آنها صدها هزار دلار مورگیج گرفته است.

همزمان ۵ نفر دیگر هم در کامیونیتی چینی‌ها از این فرد شکایت مشابهی را مطرح کرده‌اند، اما وکیل متهم این ادعاها را رد می‌کند و می‌گوید این طرحی برای سرمایه‌گذاری جمعی در املاک و مستغلات بوده است.

خانم Yan Ting که ۴۵ سال دارد می‌گوید سه سال پیش در جریان جشن Thanksgiving با این زن به نام Po Yuk “Peggy” Chan آشنا شده که مشاور وام مسکن Mortgage Broker بوده است.

وی در مصاحبه‌ای که توسط دختر بزرگش ترجمه شده، می‌گوید: «من فکر می‌کردم او فردی بسیار مفید و صادق است و می‌تواند یک دوست خوب برای خانواده ما باشد.»

آنها شماره تلفن‌های خود را رد و بدل کردند و در طی دو سال دوستی صمیمی بین آنها شکل گرفت.

اما مدتی است که رابطه آن‌ها شکرآب شده است. چراکه خانم تینگ مدعی است که خانم چان بدون اطلاع او و با جعل اسناد، ۷۰۰ هزار دلار مورگیج به نام او گرفته است.

خانم تینگ ممکن است خانه شخصی خود را به دلیل بدهی‌های وامی که هرگز نگرفته از دست بدهد.

اسناد دادگاه عالی انتاریو نشان می‌دهد که نام خانم چان در پنج پرونده مدنی مشابه دیگر نیز وجود دارد، همه شاکیان عضو کامیونیتی چینی‌ها هستند؛ یکی از آنها یک فرد بازنشسته و دو نفر هم بیمارانی هستند که از سرطان جان سالم بدر برده‌اند.

دو نفر دیگر هم مدعی هستند که در مجموع ۲ میلیون دلار از آنها کلاهبرداری شده است.

ادعای آنها هم مانند خانم تینگ این است که خانم چان با همین روش با آنها طرح دوستی ریخته و از آنها کلاهبرداری کرده است.

همه شاکیان در یک چیز مشترک هستند؛ اینکه زبان انگلیسی بلد نیستند.

این مشاور وام مسکن با طرح اینکه می‌خواهد برای آنها وام بدون بهره بگیرد تا آنها بتوانند برای پیش پرداخت خرید خانه و دریافت وام از بانک‌ها اقدام کنند، آنها را وادار به امضای مدارکی می‌کرده که آنها قادر به خواندن آنها نبوده‌اند.

لایسنس خانم چان فعلا معلق شده و Financial Services Regulatory Authority of Ontario می‌گوید در حال بررسی پرونده اوست.

روسای دولت‌های استانی طرح جاستین ترودو برای بودجه ۱۰ سال آینده استان‌ها برای تقویت سیستم‌های بهداشتی را پذیرفتند

روسای دولت‌های استانی کانادا پیشنهاد اتاوا برای تزریق میلیاردها دلار به سیستم‌های مراقبت‌های بهداشتی استانی را پذیرفته‌اند.

جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا هفته گذشته در دیدار با روسای دولت‌های استانی برنامه‌ای برای تخصیص تقریبا ۴۶.۲ میلیارد دلار بودجه تازه به استان‌ها و مناطق طی ۱۰ سال برای کمک به تقویت سیستم مراقبت‌های بهداشتی ارائه کرد.

روسای دولت‌های استانی برای بررسی این پیشنهاد ملاقات کردند. اتاوا اکنون جلسات دوجانبه با استان‌های جداگانه برای نهایی کردن موافقت‌نامه‌های تامین مالی برگزار خواهد کرد.

خانم Heather Stefanson، رییس دولت Manitoba و رئیس فعلی شورای فدراسیون، گروهی که روسای دولت‌های استانی را نمایندگی می‌کند – به شبکه خبری CBC گفت که روسای دولت‌ها در تصمیم خود برای پذیرش پیشنهاد اتاوا هم‌نظر بودند.

اما خانم Stefanson در عین حال هشدار داد که تزریق پول نقد راه حل بلندمدتی نیست.

آنچه ما تاکنون درباره تلاش‌ها برای یافتن بقایای دو شی ناشناس که بر فراز کانادا ساقط شده‌اند می‌دانیم؛ اظهارات ترودو و یک مقام امنیتی

تلاش‌ها برای یافتن بقایای دو شی ناشناس در Yukon و انتاریو که در روزهای شنبه و یکشنبه توسط جت‌های جنگنده آمریکایی ساقط شدند، همچنان ادامه دارد.

اولین شی که «استوانه‌ای» شکل توصیف می‌شود، در ۱۱ فوریه بر فراز یوکان ساقط شد.

طبق گزارش‌ها، دومین شی که هشت ضلعی بود در ۱۲ فوریه بر فراز دریاچه Huron، که بین میشیگان و انتاریو قرار دارد، ساقط گردید.

علاوه بر این دو، یک شی مرموز دیگر و همچنین یک بالون نظارتی مشکوک چینی هم به ترتیب در چهارم و دهم فوریه بر فراز ایالات متحده ساقط شدند.

جاستین ترودو روز دوشنبه در یوکان گفت: «ما منابع قابل توجهی را در اینجا مستقر کرده‌ایم تا بتوانیم بقایای ساقط شده را پیدا کنیم، همچنین تعاملات دیپلماتیک و بین‌المللی برای یافتن اطلاعات بیشتر و دریافت راه‌حل‌ها در این مورد ادامه دارد.»

آقای Vincent Rigby مشاور امنیت ملی پیشین جاستین ترودو می‌گوید: «نمی‌توان گفت که این اشیا به طور قطعی چینی هستند. همچنین ما به طور قطع نمی‌دانیم که آیا آنها بالن بودند یا خیر. بنابراین در حال حاضر فقط یک معمای بزرگ در اطراف این موضوع وجود دارد.»

در کانادا، تلاش‌ برای یافتن بقایای این اجسام  توسط امنیت عمومی کانادا و رهبری پلیس سواره سلطنتی کانادا، با کمک نیروهای مسلح کانادا در یوکان و گارد ساحلی کانادا در انتاریو، هماهنگ می‌شود.

شهرداری به این مرد بی‌خانمان در تورنتو کمک کرد تا یک آپارتمان اجاره کند؛ بیش از ۱۸ هزار بی‌خانمان دیگر در خیابان‌های شهر زندگی می‌کنند

یک خبر خوب و امیدوارکننده درباره یک مرد بی‌خانمان تورنتویی! مردی به نام Karl که پس از آزادی از زندان، جایی برای زندگی نداشت و زیر بزرگراه Gardiner زندگی می‌کرد، به‌تازگی قرارداد اجاره آپارتمان جدید خود را امضا کرده است.

به‌گفته شهرداری تورنتو، این مرد، مدتی پس از آزادی از زندان با مشاوران خدمات‌رسانی خیابانی Street Outreach Counsellors تماس گرفت و درباره مشکلات خود، مانند تاریخچه مصرف مواد مخدر، تلاش برای یافتن شغل و تهیه وسایل شخصی خود با آنها صحبت کرد.

دو مشاور در کنار کارل تلاش کردند تا تمام مدارک مناسب برای واجد شرایط شدن او به‌منظور گرفتن یک خانه را به دست آورند.

خوشبختانه، آنها موفق شدند و اکنون کارل، یک آپارتمان استودیو در کامیونیتی‌ای که در آنجا بزرگ شده بود، اجاره کرده است.

داستان کارل، گواهی بر تلاش شهرداری برای حمایت از کسانی است که بی‌خانمانی را تجربه می‌کنند. با این حال، بسیاری از مردم معتقدند که شهرداری از داستان کارل برای تبلیغات استفاده می‌کند.

سال گذشته حدود ۴٬۳۰۰ فرد بی‌خانمان، از سرپناه‌های مخصوص به مسکن دائمی منتقل شدند. این تعداد، حتی نیمی از کل جمعیتی نیست که بی‌خانمانی را تجربه می‌کنند.

براساس گزارش The Homeless Hub، بیش از ۱۸ هزار نفر در تورنتو بدون داشتن مسکن زندگی می‌کنند.

بسیاری از فعالان مدنی از شهرداری می‌خواهند که مراکز گرمایشی را تا اواسط اپریل به صورت شبانه‌روزی باز نگه دارد تا از یخ‌زدگی و مرگ این افراد بی‌خانمان جلوگیری شود.

بیش از ۱۲ هزار واحد اجاره‌ای Airbnb در تورنتو از یک حفره قانونی سوء استفاده می‌کنند که مشمول هیچ مقرراتی نشوند

در حالی که قانون ویژه اجاره‌های کوتاه مدت از قبیل Airbnb تنها شامل اجاره‌های کمتر از ۲۸ روز است، گروهی از مالکان در این سایت‌ها خانه‌های خود را برای ۲۸ روز اجاره می‌دهند.

در همین رابطه خانم Jessica Bell، نماینده پارلمان انتاریو از حزب NDP می‌گوید چنین حفره قانونی باعث شده تا آنها هم از شمول این قانون خارج شوند و هم مشمول قوانین مربوط به مالک و مستاجر نشوند.

او می‌گوید: «بازار اجاره کوتاه‌مدت تورنتو در مشکلاتی مانند کمبود مسکن و افزایش موارد تخلیه‌ غیرقانونی سهیم است، چون سرمایه‌گذارها مستأجران خود را بیرون می‌کنند تا واحدهای‌شان را به قیمت بیشتری به صورت کوتاه‌مدت اجاره بدهند.»‌

او با اشاره به اینکه در حال حاضر بیش از ۱۲ هزار واحد اجاره‌‌ای تورنتو در Airbnb برای اقامت‌های ۲۸ روز یا بیشتر تبلیغ شده، می‌گوید این «یک حفره قانونی است که Airbnb از آن سوءاستفاده می‌کند تا تحت شمول قانون جدید اجاره‌های کوتاه‌مدت تورنتو قرار نگیرد. چون این قانون فقط شامل خانه‌هایی می‌شود که به مدت ۲۸ روز یا کمتر اجاره داده شوند.»

کسانی که واحدهای خود را کمتر از ۲۸ روز اجاره می‌دهند، باید از شهرداری مجوز بگیرند و چهار درصد مالیات بپردازند. این تغییر در آیین‌نامه موجب شده است تا میزبانان Airbnb ترجیح بدهند واحدهای‌شان را برای بیش از ۲۸ روز اجاره بدهند.

از طرف دیگر، مستأجران این واحدها از همان حقوق مستأجران بلندمدت برخوردار نیستند. خانم بل می‌گوید: «بسیاری از واحدهای تبلیغ شده در Airbnb قانون انتاریو را نقض می‌کنند، چون با مستأجران قرارداد استاندارد اجاره انتاریو را، که طبق قانون الزامی است، امضا نمی‌کنند. عدم امضای این قرارداد باعث می‌شود که آنها با مستأجران مانند مهمان‌های موقت رفتار کنند و مثل آب خوردن آنها را بیرون بیندازند.»

جان توری تا چهارشنبه در شهرداری می‌ماند و اصلا ممکن است استعفای خود را پس بگیرد؛ گزارش تورنتو استار

جان توری می‌گوید تا فردا (چهارشنبه) که قرار است بودجه سال ۲۰۲۳ شهرداری تورنتو از تصویب نهایی بگذرد، در سمت خود باقی خواهد ماند.

او می‌گوید اگر این کار را نکند، متحدانش در شهرداری از او خواهند خواست که در تصمیم ناگهانی خود برای کناره‌گیری تجدید نظر کند.

وی چهار روز پس از اعلام خبر استعفای خود به دلیل داشتن رابطه با یکی از کارکنان سابق، هنوز به طور رسمی استعفای خود را ارائه نکرده است.

منابع نزدیک به جان توری به تورنتو استار گفته‌اند او به دقت به حرف‌های کسانی که از او می‌خواهند تا بماند گوش می‌دهد و این احتمال را رد نمی‌کند که به دنبال راهی برای لغو استعفای خود باشد.

تورنتو استار می‌نویسد: در خارج از شهرداری، برخی از محافظه‌کاران و لیبرال‌های راست‌گرا به شدت نگران دورنمای پیروزی یک نامزد از جناح مقابل در انتخابات شهرداری و گردش شهرداری به چپ در مورد مسائلی از جمله بودجه پلیس تورنتو هستند.

داگ فورد: جان توری به‌عنوان شهرداری که در سخت‌ترین روزهای پاندمی، به‌عنوان یک رهبر ثابت قدم خدمت کرد، به یاد خواهد ماند

داگ فورد، رئیس دولت انتاریو به جان توری که با استعفای خود در روز جمعه کانادا را شوکه کرد، ادای احترام کرد.

فورد در بیانیه‌ خود گفته است: «می‌خواهم از دوستم جان توری به‌خاطر خدمات عمومی چندین ساله‌اش تشکر کنم.»

فورد نوشته: «جان به‌عنوان شهردار فداکار و سخت‌کوشی که در سخت‌ترین روزهای پاندمی، به‌عنوان یک رهبر ثابت قدم خدمت کرد، به یاد خواهد ماند.»

او همچنین افزوده: «برای دوستم در روزها، هفته‌ها و ماه‌های آینده بهترین‌ها را آرزو می‌کنم.»

جان توری جمعه شب در یک کنفرانس خبری در دفتر شهرداری از استعفای خود درست یک ساعت پس از آن که تورنتو استار تحقیقاتی را منتشر کرد که تأیید می‌کرد شهردار متاهل ۶۸ ساله با یک کارمند ۳۱ ساله رابطه داشته است، اعلام کرد.