عصرانه خبری آتش؛ چهار‌شنبه ۱۵ فوریه ۲۰۲۳

گزارش CBC از چالش‌ها و مشکلات مهاجران ایرانی که سال‌هاست منتظرند کانادا اقامت همسران‌شان را صادر کند و آنها دوباره در کنار هم باشند

رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی به مشکلات و چالش‌های گروهی از ایرانیان مهاجر پرداخته که سال‌هاست منتظر هستند تا وضعیت اقامت همسران آنها به سامان برسد و آنها دوباره در کنار هم باشند.

در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:

برای گروهی از مهاجران ایرانی، انتظار برای زندگی با شریک زندگی یا همسرشان به طرز دردناکی طولانی بوده، زیرا سال‌ها منتظر هستند تا کانادا به درخواست‌های اقامت دائم آنها رسیدگی کند.

آنها می‌گویند که اداره مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا Immigration, Refugees and Citizenship Canada یا IRCC درخواست‌ ویزای نزدیکان آن‌ها را به شکل غیرمنطقی رد کرده یا هنوز مورد بررسی قرار نداده است.

این مسئله باعث آسیب به سلامتی روحی این افراد شده است.

آزاده یکی از متقاضیان می‌گوید: «آنها به فکر ما نیستند. بسه دیگه… لطفا یه کاری بکنید.»

مجموعه‌ای از این افراد از طریق رسانه‌های اجتماعی با یکدیگر آشنا شده‌اند تا بتوانند کارها را سریع‌تر پیش ببرند.

اکثر این افراد به دنبال مجوز کار همسر هستند.

برخی می‌گویند که داروهای ضد افسردگی مصرف می‌کنند و حتی به دلیل فشارهای به وجود آمده در مورد طلاق با همسرشان بحث کرده‌اند.

برنامه حمایت از همسر قاعدتا باید حدود ۱۶ ماه طول بکشد، اما برخی از زوج‌ها می‌گویند که سال‌هاست که در بلاتکلیفی به سر می‌برند.

به همین دلیل است که این گروه می‌گوید که IRCC باید به سرعت، پرونده‌های آنها را رسیدگی کند و در این باره تصمیم‌گیری کند.

لازم به ذکر است که نام این افراد قابل اعلام نیست و این گزارش از نام مستعار استفاده کرده است.

الکس که منتظر رسیدگی به درخواست همسرش است، توضیح داد: «ما به دلیل ترس از دستگیری، شکنجه و حتی اعدام، می‌ترسیم به ایران برگردیم تا در کنار خانواده و همسرمان باشیم.»

اداره مهاجرت کانادا IRCC از پاسخ دادن به پرسش‌های CBC خودداری کرد، اما سخنگوی وزارت امور خارجه در بیانیه‌ای کتبی گفت که این وزارت به شدت نگران افرادی است که تحت تاثیر وضعیت ایران قرار گرفتند و گفت که الحاق خانواده‌ها یک اولویت برای دولت است.

کانادایی‌ها در سال گذشته از مشاهده ۷۶۸ مورد UFO گزارش داده‌اند؛ ولی این کارشناس می‌گوید خیلی از اینها بالن و پهپاد هستند

این روزها بحث اشیای ناشناسی که بر فراز آمریکای شمالی مشاهده شده داغ است و تاکنون فقط دو تای آنها در کانادا ساقط شده است.

اگرچه تقریبا تایید شده که آنها UFO نیستند، ولی در مجموع یکی از عجیب‌ و غریب‌ترین پدیده‌هایی که همه دوست دارند از کار آن سر در بیاورند، اما هنوز در بسیاری از موارد در هاله‌ای از ابهام باقی مانده، UFOها هستند.

در سال ۲۰۲۲، حداقل هزار کانادایی گزارش دادند که یک شیء پرنده ناشناس را دیده‌اند.

آقای Chris Rutkowski، پژوهشگر مستقر در وینی‌پگ می‌گوید بسیاری از این ۷۶۸ مورد که درباره UFO در کانادا گزارش شده، در واقع بالن‌ها و پهپادها بوده‌اند.

روتکوفسکی یک نویسنده علمی و یوفولوژیست است که از سال ۱۹۸۹ بیش از ۲۳ هزار مشاهده کاناداهایی از UFOها را مورد بررسی قرار داده است.

او می‌گوید: «یک تفاوت بزرگ اتفاق افتاده و آن، افزایش عکس‌ها و فیلم‌هاست، اما لزوما این بدان معنا نیست که ما عکس‌های بهتری داریم. در واقع، بیشتر تصاویر، غیرحرفه‌ای و بی‌فایده هستند».

۵ توصیه برای شما که در زمستان سرد کانادا، بتوانید گاراژ خود را گرم نگه دارید

1️⃣   هرجا را که امکان‌پذیر است، عایق‌بندی کنید: هر قدر که منبع گرمای شما قوی باشد، بدون عایق‌بندی مناسب به سختی بتوان جایی را گرم نگه داشت. دیوار بسیاری از گاراژها فقط از استاد Stud، که پروفیل‌ همراه با روکش است، ساخته شده است.

عایق فایبر گلاس می‌تواند نقش بسیار مؤثری در حفظ گرمای گاراژ شما داشته باشد، ضمن آنکه نصب آن نیز آسان است و از عهده اکثر صاحبخانه‌ها بر می‌آید. عایق‌بندی درها را نیز فراموش نکنید.

2️⃣   جلوی هرگونه جریان هوا را بگیرید: سه منبع محتمل برای ورود هوا به گاراژ وجود دارد:

❎   اول چارچوب در: درب گاراژها معمولا در چارچوب خود به طور کامل کیپ نمی‌شوند و درزهای کوچکی در دور تا دور آنها وجود دارد. درزگیر می‌تواند این شکاف‌ها را بپوشاند و مانع از ورود هوای سرد شود.

❎   دوم عایق‌بندی زیر در: اگر یکی دو سال بیشتر از عمر درب گاراژ شما گذشته است، تعویض نوار آب‌بندی زیر آن، که به مرور زمان ساییده می‌شود، می‌تواند ایده خوبی باشد.

❎   سوم پنجره‌ها: مانند خود خانه، پنجره در گاراژ نیز می‌تواند منبع مهمی برای ورود هوای سرد به داخل باشد. یک لایه درزگیر جمع‌شونده به داخل پنجره بچسبانید و سپس آن را با سشوار گرم کنید تا خوب به چارچوب بچسبد و جلوی ورود هوا را بگیرد.

3️⃣   استفاده از بخاری‌های برقی ایستاده Space Heater: اگر در زمستان گهگاه از گاراژ استفاده می‌کنید، یک یا دو بخاری ایستاده که در محل مناسبی قرار گرفته باشد، کافی خواهد بود.

4️⃣   به فکر گزینه‌های گرمایشی دائمی‌تر باشید: اگر هر سال ساعات زیادی از روزهای زمستانی را در گاراژ سپری می‌کنید، گزینه‌های دیگری مثل سیستم هوای اجباری وجود دارد که از پرطرفدارترین‌ انتخاب‌ها برای گرمایش دائمی است. البته اگر فعالیت شما در گاراژ همراه با تولید گرد و خاک است، شاید این گزینه برای‌تان مناسب نباشد، چون فشار هوا می‌تواند آن ذرات را به اطراف بپراکند.

5️⃣   گرمایش از کف نصب کنید: همچنین اگر زمان زیادی را روی کف گاراژ سپری می‌کنید کف سیمانی و سرد آن شما را اذیت خواهد کرد. گرمایش از کف مزیت‌های فراوانی دارد، فقط به یاد داشته باشید که این سیستم باید قبل از سیمانکاری نصب شود.

استعفای جان توری از شهرداری تورنتو؛ نیمی از مردم شهر موافق و نیمی مخالف هستند

یک نظرسنجی از ساکنان شهر تورنتو نشان می‌دهد که موافقان و مخالفان استعفای جان توری از شهرداری پس از اینکه مشخص شد او با یکی از کارکنان زن خود که ۳۷ سال از او جوان‌تر است ارتباط داشته مساوی هستند.

این نظرسنجی که توسط Forum Research انجام شده نشان می‌دهد که ۴۵ درصد مخالف این هستند که شهردار استعفا بدهد، در حالی که ۴۳ درصد معتقدند او باید استعفا دهد و ۱۲ درصد هم گفته‌اند نظری ندارند.

نتایج این نظرسنجی پس از آن منتشر شد که روز دوشنبه گزارش‌هایی در سوشال مدیا منتشر شد مبنی بر اینکه ساکنان تورنتو تماس‌هایی دریافت می‌کنند که از آنها پرسش‌هایی درباره استعفای جان توری پرسیده شده است.

این مساله به گمانه‌زنی‌هایی منجر شد که ممکن است دفتر شهردار مسئول این نظرسنجی باشد، اما یک سخنگوی شهرداری هرگونه دخالت در این امر را رد کرده است.

یافته‌های نظرسنجی Forum Research نشان می‌دهد که جوانان زیر ۲۵ سال بیشتر طرفدار استعفای جان توری هستند. همچنین این مساله در میان مردان بیشتر از زنان است.

در همین سه نفر از هر پنج نفری که در انتخابات شهرداری اکتبر ۲۰۲۲ به جان توری رای دادند معادل ۶۵ درصد، مخالف این هستند که او استعفا دهد.

بالا رفتن نرخ بهره بانک مرکزی کانادا چقدر اقساط کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند را افزایش می‌دهد؟

بانک مرکزی کانادا آخرین بار در ماه ژانویه امسال نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد افزایش داد و آن را به ۴.۵ درصد رساند.

پس از آن هم نرخ‌‌های شناور مورگیج از ۵.۹۵ درصد به ۶.۱۵ درصد افزایش یافت.

برای یک خانه متوسط در تورنتو، که به قیمت یک میلیون دلار و با پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی و استهلاک ۲۵ ساله خریداری شده باشد، مالکان شاهد آن خواهند بود که اقساط مورگیج آنها از ۵۵۱۰ به ۵۶۱۰ دلار افزایش می‌یابد؛ یعنی ۱۰۰ دلار در هر ماه.

روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره به نقل از یک کارشناس وام مسکن می‌نویسد: «در حال حاضر فشار واقعا روی کسانی است که مورگیج با نرخ شناور دارند.»

در واقع دو نوع مورگیج با نرخ شناور وجود دارد: آنهایی که اقساط ماهیانه ثابت دارند و آنهایی که اقساط‌شان شناور است.

در مورگیج‌های با اقساط شناور، با هر بار افزایش نرخ بهره مبلغ اقساط نیز به همان نسبت بالا می‌رود.

اما در مورگیج‌های با اقساط ثابت، وام‌گیرندگان همان مبلغ اقساط قبلی را می‌پردازند، مگر زمانی که بازپرداخت بهره از کل مبلغ قسط بیشتر شود.

کارشناسان توصیه می‌کنند زمانی که به نقطه به اصطلاح Trigger Rate برسید، لازم است که با وام‌دهنده درباره افزایش مبلغ قسط صحبت کنید.

البته در نظر داشته باشید که اگر وام‌دهنده بپذیرد که مبلغ قسط شما را افزایش ندهد، در این صورت، دوره استهلاک وام می‌تواند افزایش پیدا کند.

یادآور می‌شود نرخ Trigger یا نرخ آستانه نرخی است که در آن، اقساطی که شما به طور معمول برای مورگیج خود پرداخت می‌کنید، دیگر بهره تعلق‌گرفته به وام شما را پوشش نمی‌دهد.

کانادایی‌ها به دلیل افزایش قیمت مسکن در ۱۰ سال گذشته، حالا شرایط بهتری برای مواجهه با رکود مسکن دارند؛ گزارش RE/MAX کانادا

شرکت مسکن RE/MAX کانادا در گزارش تازه‌ای می‌گوید کانادایی‌ها، به لطف افزایش مبلغ ارزش خالص Equity خانه‌های‌شان، نسبت به ۱۰ سال پیش در موقعیت بهتری برای تحمل رکود مسکن قرار دارند.

این شرکت پیش‌بینی کرده که قیمت مسکن در سطح کشور طی سال جاری ۳/۳ درصد کاهش خواهد داشت.

با این حال RE/MAX می‌گوید که به خاطر رشد شتابان قیمت‌ها در یک دهه گذشته، نسبت وام-به‌-ارزش‌-ملک Loan-To-Value یا همان LTV کانادایی‌ها تنزل یافته است.

این نسبت، که مبلغ وام را در مقابل ارزش ملک متقاضی مورگیج اندازه‌ می‌گیرد، در فاصله سال‌های ۲۰۱۲ تا ۲۰۲۲ در هشت بازار از ۱۲ بازار بزرگ کانادا کاهش داشته است.

این بدان معناست که وام‌گیرندگان از اکویتی Equity بیشتری برای تضمین مورگیج‌های خود برخوردارند.

کریستوفر الکساندر، رئیس RE/MAX کانادا، می‌گوید: «از آنجا که نرخ‌های مورگیج به مدت طولانی در سطح بسیار پایینی قرار داشت، مردم قادر بودند که هر ماه بخش بزرگتری از اصل وام‌های خود را پس بدهند. مسلما افرادی بوده‌اند که بیشتر از حد توان بر خودشان فشار آورده‌اند، اما در کل ما الان نسبت به یک دهه پیش در موقعیت بهتری قرار داریم.»

اظهارات آقای الکساندر در حالی مطرح می‌شود که چندی پیش مدیران عامل بزرگترین بانک‌های کانادا درباره ریسک عدم بازپرداخت اقساط مورگیج ده‌ها هزار کانادایی، به خاطر افزایش نرخ‌های بهره، هشدار دادند.

گزارش RE/MAX کانادا می‌گوید بیشترین کاهش نسبت LTV در بزرگترین بازارهای کشور مشاهده شده است: این نسبت در تورنتو، همیلتون و ونکوور، به ترتیب از ۶۳، ۶۸ و ۵۹ درصد در ۱۰ سال پیش به ۵۳، ۵۴ و ۵۰ درصد کاهش یافته است.

شرکت آمریکایی RE/MAX که ۵۰ سال پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده هم اکنون بیش از ۱۰۰ هزار مشاور مسکن در ۶۸۰۰ دفتر خود در ۱۰۰ کشور دنیا دارد.

کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.

تنها ۲.۵ درصد از گیرندگان وام مسکن از Scotiabank، که حدود ۲۰ هزار نفر هستند، نمی‌توانند اقساط خود را بپردازند

افزایش بی‌سابقه نرخ‌های بهره، زندگی بسیاری از کانادایی‌ها را با چالش‌های بزرگی مواجه کرده است. این موضوع باعث شده تا چندین هزار وام‌گیرنده کانادایی، احتمالا نتوانند اقساط وام مسکن خود را پرداخت کنند.

به‌گفته مدیرعامل Scotiabank، تعداد این وام‌گیرندگان به حدود ۲۰ هزار نفر می‌رسد که این عدد مساوی با حدود ۲.۵ درصد از مشتریان وام مسکن این بانک است.

علاوه بر این، میلیون‌ها وام‌گیرنده دیگر بانک‌ها نیز ممکن است امسال و یا سال آینده با مشکلات مالی برای پرداخت اقساط مواجه شوند.

با این حال، مدیران عامل بانک‌ها چندی پیش در یک کنفرانس یک روزه به میزبانی RBC، تاکید کردند که انتظار ندارند این وضعیت به‌طور جدی بر درآمد آنها تاثیر بگذارد.

مدیران عامل بانک‌ها اظهار داشتند که پس‌اندازهای خانواده‌ها در طول پاندمی، بازار کار قوی و افزایش کلی ارزش خانه در سال‌های اخیر، پشتوانه‌ای برای بیشتر مشتریان وام مسکن آنهاست.

به‌گفته آنها، تنها درصد کمی از وام‌گیرندگان، آسیب‌پذیر هستند.

براساس گزارش انجمن بانکداران کانادا Canadian Bankers Association، تعداد کانادایی‌هایی که به مدت ۳ ماه یا بیشتر، دارای معوقه پرداخت‌ وام مسکن هستند، از نظر تاریخی همچنان کم است و در بیشتر از دو دهه گذشته بین ۲۵ صدم تا نیم درصد در نوسان بوده است.

بازار ارز در ایران خود را برای دلار آمریکا با نرخ ۵۰ هزار تومان آماده می‌کند؛ فقط امروز هزار تومان گران شد

دلار آمریکا با شتابی نه چندان آرام مسیر خود را برای ورود به کانال ۵۰ هزار تومان آماده می‌کند.

فقط طی امروز (چهارشنبه) نرخ دلار آمریکا در بازار تهران هزار تومان افزایش یافت.

بازار امروز دلار را با نرخ ۴۶ هزار و ۲۵۰ تومان شروع کرد و در پایان روز با ۴۷ هزار و ۱۹۰ تومان با بازار وداع گفت.

این روند اگر به همین منوال ادامه داشته باشد به زودی نرخ دلار را با قیمت ۵۰ هزار تومان خواهیم داشت.

یکی از دلایل افزایش قیمت دلار فشارهایی است که دولت آمریکا به عراق وارد کرده و محدودیت‌های تازه قاچاق ارز به ایران را دشوار کرده است.